Bezauberndes Schmuckstück in idyllischer Lage von Schwerin

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Schwerin, Mecklenburg Vorpommern · 19057

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

3.197 €

pro m²

Beschreibung

Über die Treppe in der Diele gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort erwarten Sie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Kinderzimmer sowie das großzügige Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit Rollläden ausgestattet. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizungen im Essbereich der Küche sowie im Badezimmer des Dachgeschosses. Der gedämmte Spitzboden bietet praktische Abstell-möglichkeiten. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine komfortable Deckenhöhe von ca. 2,50 m. Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein Flur, ein Vorratskeller, der Gästebereich, ein Werkstattbereich mit direktem Zugang zur Garage, eine Waschküche sowie ein Saunabereich mit Dusche zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie zudem direkt in den Garten. Der geschmackvoll gestaltete Außenbereich ist sowohl über das Haus als auch über seitliche Zugänge erreichbar. Eine Sonnenterrasse, verschiedene Sitzbereiche, eine Grillecke sowie ein Gartenhaus laden zum Verweilen und Entspannen ein. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und begeistert mit mehreren Obstbäumen sowie ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und individuellen Gestaltungsideen. Über ein elektrisches Zufahrtstor gelangen Sie auf das Grundstück. Neben der Garage stehen weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung. Ein zusätzlicher Abstellbereich bietet ausreichend Platz für Gartenutensilien und Geräte.

Besondere Highlights sind die vorhandene Zisterne zur Gartenbewässerung, ein Gewächshaus sowie ein separates Tomatenhaus – ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber und Selbstversorger.

Die neuwertige Gaszentralheizung in Kombination mit einer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung sorgt für ein modernes und energieeffizientes Versorgungskonzept. Zudem wurde für das Jahr 2026 die Verlegung eines Glasfaseranschlusses beantragt, sodass auch die digitale Infrastruktur zukunftssicher aufgestellt ist. Ob gemütliche Stunden auf der Terrasse, gesellige Grillabende mit Familie und Freunden, Platz für handwerkliche Hobbys oder die Verwirklichung gärtnerischer Ideen – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten für nahezu jeden Lebensstil und vereint naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Landeshauptstadt.

Ausstattung

offener Essbereich
großzügige Küche mit Sitzgelegenheit
heller freundlicher Wohnbereich
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Gäste-WC mit Tageslicht
Sauna
Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
Rollläden an allen Fenstern des Erdgeschosses
Fußbodenheizung in Küche, Essbereich und Badezimmer
neuwertige Heizungsanlage 2017
vollunterkellert mit Zugang in den Garten
Gartenhaus mit großer Terrasse
Garage aus dem Keller begehbar
diverse PKW-Stellplätze
elektrisches Zufahrtstor auf das Grundstück
Glasfaserkabelanschluss in der Immobilie verfügbar

Lage Der Schweriner Ortsteil Warnitz befindet sich im Nordwesten der Landeshauptstadt Schwerin im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern. Das Gebiet zeichnet sich durch seine ruhige, überwiegend dörflich geprägte Wohnlage aus und bildet den Übergang zwischen dem städtischen Siedlungsraum Schwerins und dem ländlichen Umland Westmecklenburgs. Im Süden grenzt Warnitz an die Schweriner Stadtteile Friedrichsthal und Lankow, im Osten an Medewege sowie im Norden und Westen an die Gemeinden Brüsewitz, Pingelshagen und Klein Trebbow. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten. Über die Bundesstraßen B104 und B106 sowie die nahegelegene Schweriner Umgehungsstraße besteht eine schnelle Verbindung in die Schweriner Innenstadt sowie in Richtung Wismar, Lübeck und Hamburg. Zudem verfügt Warnitz über einen Bahnhaltepunkt an der Strecke Schwerin–Rehna und ist über den öffentlichen Nahverkehr an das Stadtgebiet angebunden. Das Ortsbild wird durch Einfamilienhäuser, neuere Wohngebiete, landwirtschaftliche Flächen sowie kleinere Gewerbeansiedlungen geprägt. Im Bereich Margaretenhof haben sich verschiedene Handels- und Dienstleistungsunternehmen angesiedelt. Gleichzeitig bietet Warnitz durch seine naturnahe Umgebung mit Wäldern, Feldern und den nahegelegenen Seen einen hohen Wohn- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und günstiger Verkehrsanbindung macht den Ortsteil insbesondere für Familien und Pendler attraktiv.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Objektbeschreibung Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus wurde 1988 in massiver 1,5-geschossiger Bauweise mit viel Liebe zum Detail errichtet. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit zahlreichen Ausstattungsmerkmalen für ein komfortables Wohnen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus sämtliche Räume des Erdgeschosses erschlossen werden. Hier befinden sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, ein Gäste-WC mit Tageslicht, die geräumige Küche mit gemütlicher Sitzecke sowie ein Gästezimmer, welches zuletzt als Arbeitszimmer genutzt wurde. Der Essbereich und die Küche verfügen über eine Fußbodenheizung. Über die Treppe in der Diele gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort erwarten Sie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Kinderzimmer sowie das großzügige Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit Rollläden ausgestattet. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizungen im Essbereich der Küche sowie im Badezimmer des Dachgeschosses. Der gedämmte Spitzboden bietet praktische Abstell-möglichkeiten. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine komfortable Deckenhöhe von ca. 2,50 m. Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein Flur, ein Vorratskeller, der Gästebereich, ein Werkstattbereich mit direktem Zugang zur Garage, eine Waschküche sowie ein Saunabereich mit Dusche zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie zudem direkt in den Garten. Der geschmackvoll gestaltete Außenbereich ist sowohl über das Haus als auch über seitliche Zugänge erreichbar. Eine Sonnenterrasse, verschiedene Sitzbereiche, eine Grillecke sowie ein Gartenhaus laden zum Verweilen und Entspannen ein. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und begeistert mit mehreren Obstbäumen sowie ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und individuellen Gestaltungsideen. Über ein elektrisches Zufahrtstor gelangen Sie auf das Grundstück. Neben der Garage stehen weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung. Ein zusätzlicher Abstellbereich bietet ausreichend Platz für Gartenutensilien und Geräte. Besondere Highlights sind die vorhandene Zisterne zur Gartenbewässerung, ein Gewächshaus sowie ein separates Tomatenhaus – ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber und Selbstversorger. Die neuwertige Gaszentralheizung in Kombination mit einer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung sorgt für ein modernes und energieeffizientes Versorgungskonzept. Zudem wurde für das Jahr 2026 die Verlegung eines Glasfaseranschlusses beantragt, sodass auch die digitale Infrastruktur zukunftssicher aufgestellt ist. Ob gemütliche Stunden auf der Terrasse, gesellige Grillabende mit Familie und Freunden, Platz für handwerkliche Hobbys oder die Verwirklichung gärtnerischer Ideen – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten für nahezu jeden Lebensstil und vereint naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Landeshauptstadt. Ausstattung - offener Essbereich - großzügige Küche mit Sitzgelegenheit - heller freundlicher Wohnbereich - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Gäste-WC mit Tageslicht - Sauna - Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung - Rollläden an allen Fenstern des Erdgeschosses - Fußbodenheizung in Küche, Essbereich und Badezimmer - neuwertige Heizungsanlage 2017 - vollunterkellert mit Zugang in den Garten - Gartenhaus mit großer Terrasse - Garage aus dem Keller begehbar - diverse PKW-Stellplätze - elektrisches Zufahrtstor auf das Grundstück - Glasfaserkabelanschluss in der Immobilie verfügbar Lage Der Schweriner Ortsteil Warnitz befindet sich im Nordwesten der Landeshauptstadt Schwerin im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern. Das Gebiet zeichnet sich durch seine ruhige, überwiegend dörflich geprägte Wohnlage aus und bildet den Übergang zwischen dem städtischen Siedlungsraum Schwerins und dem ländlichen Umland Westmecklenburgs. Im Süden grenzt Warnitz an die Schweriner Stadtteile Friedrichsthal und Lankow, im Osten an Medewege sowie im Norden und Westen an die Gemeinden Brüsewitz, Pingelshagen und Klein Trebbow. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten. Über die Bundesstraßen B104 und B106 sowie die nahegelegene Schweriner Umgehungsstraße besteht eine schnelle Verbindung in die Schweriner Innenstadt sowie in Richtung Wismar, Lübeck und Hamburg. Zudem verfügt Warnitz über einen Bahnhaltepunkt an der Strecke Schwerin–Rehna und ist über den öffentlichen Nahverkehr an das Stadtgebiet angebunden. Das Ortsbild wird durch Einfamilienhäuser, neuere Wohngebiete, landwirtschaftliche Flächen sowie kleinere Gewerbeansiedlungen geprägt. Im Bereich Margaretenhof haben sich verschiedene Handels- und Dienstleistungsunternehmen angesiedelt. Gleichzeitig bietet Warnitz durch seine naturnahe Umgebung mit Wäldern, Feldern und den nahegelegenen Seen einen hohen Wohn- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und günstiger Verkehrsanbindung macht den Ortsteil insbesondere für Familien und Pendler attraktiv. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.