Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Freiburg-Rieselfeld

Etagenwohnung zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79111

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

5.375 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage in Freiburg-Rieselfeld

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses (Baujahr 1998) bietet rund 80 m² Wohnfläche in begehrter Lage.

Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Loggia bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Bad und separates WC, ein Aufzug, Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz sorgen für zusätzlichen Komfort.

Dank ihres klaren Grundrisses und der gefragten Lage ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage mit stabiler Wertentwicklung attraktiv.

Nutzen Sie die Gelegenheit – entdecken Sie diese attraktive Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst vom großzügigen Wohnambiente in familienfreundlicher Nachbarschaft!

Ausstattung

Doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollläden aus 1998
Bodenbeläge: In den Zimmern Linoleum - Fliesen in Küche, Bad und WC
Energieeffizienz B: Das Haus wurde nach dem Stand der "Freiburger Niedrigenergiebauweise 1998" erbaut: Außenwand mit cirka 15–20 cm Dämmstoff und cirka 20–24 cm Dämmstoff im Dachbereich
Heizung: Fernwärme (Baujahr 1998)
Fassade Außen wurde 2022 komplett gestrichen
Große, komplett überdachte Loggia
Im Haus befindet sich ein Aufzug
Eigener Kellerraum
Fahrradkeller und Trockenraum
Internet: DSL-Anschluss mit Download bis zu 100 MBit/s möglich
Glasfaseranschluss vorhanden
Kabelfernsehen
Tiefgaragenstellplatz extra für 19.000 €

Lage Freiburg-Rieselfeld ist ein modernes, familienfreundliches Stadtviertel mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Straßenbahn liegt nur etwa 100 m entfernt – die Innenstadt ist somit schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn ist ideal.

In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte und lokale Anbieter. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten und Schulen in fußläufiger Nähe.

Grünflächen, Spielplätze und Radwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten, während die nahe Freiburger Altstadt mit Kultur, Gastronomie und Charme lockt.

Rieselfeld vereint urbanes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl – ideal für Familien, Paare und Singles.

Sonstiges

Circa 80 m² Wohnfläche
Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss
Mehrfamilienhaus aus 1998, massiv gebaut, insgesamt 12 Wohneinheiten
Aktuell vermietet für 825 € Kaltmiete plus der Stellplatz 60 € pro Monat
Das Mietverhältnis besteht seit cirka 5,5 Jahren
Das Hausgeld beträgt aktuell 375 € pro Monat (davon fließen 57 € in die Rücklage)
Schulen, Straßenbahnhaltestation,, Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage in Freiburg-Rieselfeld Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses (Baujahr 1998) bietet rund 80 m² Wohnfläche in begehrter Lage. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Loggia bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Bad und separates WC, ein Aufzug, Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz sorgen für zusätzlichen Komfort. Dank ihres klaren Grundrisses und der gefragten Lage ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage mit stabiler Wertentwicklung attraktiv. Nutzen Sie die Gelegenheit – entdecken Sie diese attraktive Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst vom großzügigen Wohnambiente in familienfreundlicher Nachbarschaft! Ausstattung - Doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollläden aus 1998 - Bodenbeläge: In den Zimmern Linoleum - Fliesen in Küche, Bad und WC - Energieeffizienz B: Das Haus wurde nach dem Stand der "Freiburger Niedrigenergiebauweise 1998" erbaut: Außenwand mit cirka 15–20 cm Dämmstoff und cirka 20–24 cm Dämmstoff im Dachbereich - Heizung: Fernwärme (Baujahr 1998) - Fassade Außen wurde 2022 komplett gestrichen - Große, komplett überdachte Loggia - Im Haus befindet sich ein Aufzug - Eigener Kellerraum - Fahrradkeller und Trockenraum - Internet: DSL-Anschluss mit Download bis zu 100 MBit/s möglich - Glasfaseranschluss vorhanden - Kabelfernsehen - Tiefgaragenstellplatz extra für 19.000 € Lage Freiburg-Rieselfeld ist ein modernes, familienfreundliches Stadtviertel mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Straßenbahn liegt nur etwa 100 m entfernt – die Innenstadt ist somit schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn ist ideal. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte und lokale Anbieter. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten und Schulen in fußläufiger Nähe. Grünflächen, Spielplätze und Radwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten, während die nahe Freiburger Altstadt mit Kultur, Gastronomie und Charme lockt. Rieselfeld vereint urbanes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl – ideal für Familien, Paare und Singles. Sonstiges - Circa 80 m² Wohnfläche - Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss - Mehrfamilienhaus aus 1998, massiv gebaut, insgesamt 12 Wohneinheiten - Aktuell vermietet für 825 € Kaltmiete plus der Stellplatz 60 € pro Monat - Das Mietverhältnis besteht seit cirka 5,5 Jahren - Das Hausgeld beträgt aktuell 375 € pro Monat (davon fließen 57 € in die Rücklage) - Schulen, Straßenbahnhaltestation,, Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe