Exklusive Penthouse-Wohnung in Mölln – Traumlage am Schulsee
Etagenwohnung zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 23879
Kaufpreis
399.900 €
2
Zimmer
1
Bad
82 m²
Wohnfläche
1969
Baujahr
4.877 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Exklusive Penthouse-Wohnung in Mölln – Traumlage am Schulsee
Erleben Sie modernes Wohnen in einer der attraktivsten Lagen Möllns! Diese kernsanierte Penthouse-Wohnung bietet Ihnen auf 82,19 m² ein luxuriöses Wohngefühl mit hochwertiger Ausstattung und einem idyllischen Ausblick auf den Schulsee. Auch als Kapitalanlage äußerst attraktiv: über 5% Rendite!
Highlights der Wohnung:
- Offenes Wohnkonzept: Großzügige Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten, teilweise raumhohen Fensterfronten.
- Hochwertige Materialien: Edles Echtholzparkett Eiche Boulevard und erstklassige Verarbeitung in allen Räumen (KI-generierte Darstellung der Bilder)..
- Komfortable Ausstattung: Fußbodenheizung, praktischer Handtuchhalter und ein Personenaufzug für barrierefreien Zugang.
- Sicherheit und Stil, Robuste Wohnungseingangstür für ein sicheres Wohngefühl.
- Eigener Balkon/Loggia**: Genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.
- Energieeffizient: KfW-55-Standard für nachhaltiges Wohnen und niedrige Energiekosten.
Zusätzliche Vorteile:
- Parkmöglichkeiten: Wahlweise Garage oder Stellplatz verfügbar.
- Perfekte Lage: Direkt am Schulsee gelegen, mit einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung.
Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare, die Wert auf Stil, Komfort und eine erstklassige Lage legen.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von diesem einzigartigen Wohntraum zu überzeugen!
Ausstattung
In diesem Gebäudekomplex werden noch weitere Wohnungen, falls Interesse besteht, dann gerne das Exposé anfordern.
Sprechen Sie uns gerne an!
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage direkt am Schulsee der historischen Eulenspiegelstadt Mölln im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Die Stadt ist besonders bekannt für ihre idyllische Lage im Naturpark Lauenburgische Seen und bietet eine hohe Lebensqualität mit einer gelungenen Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur.
Die malerische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Cafés und Geschäften lädt zum Verweilen ein. Besonders der nahegelegene Möllner See sowie der Schmalsee bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wassersport und Erholung in der Natur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen – sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch kulturell hat Mölln einiges zu bieten, unter anderem rund um die Figur des Till Eulenspiegel, dessen Geschichte eng mit der Stadt verbunden ist.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Städte Lübeck, Hamburg und Ratzeburg bequem erreichbar. Dies macht Mölln besonders attraktiv für Pendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zu größeren Wirtschaftsstandorten schätzen.
Sonstiges
Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Diese Immobilie wird Courtagefrei angeboten. Die Firma Immobilien-Platz erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien-Platz nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 399.900 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 82 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1969
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Gas
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.990 €)
- 1.710 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.980 €)
- 1.520 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.970 €)
- 1.330 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 563 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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