Maisonette im Erbbaurecht: Wohnkomfort auf zwei Ebenen in Düsseldorf-Benrath

Maisonette zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40597

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.754 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 65 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei großzügige Zimmer, die sich über zwei Ebenen erstrecken und ein besonderes Raumgefühl schaffen. Bodentiefe Fenster durchfluten die Wohnung mit Tageslicht und verleihen den Räumen eine helle, freundliche Atmosphäre.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet den idealen Rahmen für entspannte Abende, gesellige Zusammenkünfte oder ruhige Stunden zu Hause. Vom Balkon aus genießen Sie einen angenehmen Blick in die Umgebung und können den Tag entspannt ausklingen lassen.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und lädt zum Kochen und Genießen ein. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer mit Badewanne bietet zusätzlichen Komfort und schafft eine kleine Wohlfühloase für den Alltag.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat erworben werden. Dieser verfügt über ein eigenes Grundbuch und ist daher nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Die Lage verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz.

Dank des durchdachten Grundrisses, der attraktiven Lage und der hochwertigen Ausstattung eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage. Die außergewöhnlich lange Restlaufzeit des Erbbaurechts bis zum Jahr 2193 bietet dabei ein hohes Maß an langfristiger Planungssicherheit.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen
Ca. 65 m² Wohnfläche
Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
Balkon mit Platz zum Entspannen
Moderne Einbauküche
Erbpacht ca. 328,05 Euro mtl.
Tageslichtfreundliches Badezimmer mit Badewanne
Hochwertige Bodenbeläge
Angenehme Raumhöhen und modernes Wohnambiente
Tiefgaragenstellplatz
Gepflegtes Wohnhaus
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Düsseldorfer Innenstadt

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Düsseldorf-Benrath, einem der beliebtesten Stadtteile im Düsseldorfer Süden. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, gepflegte Umgebung und die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum berühmten Schloss Benrath mit seinem weitläufigen Schlosspark, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen einlädt. Darüber hinaus befindet sich der Rhein mit seinen beliebten Uferwegen nur wenige Gehminuten entfernt und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Benrather Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und Dienstleistern ist bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in der Umgebung.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Der Benrather Bahnhof bietet hervorragende Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt, nach Köln sowie in die gesamte Rhein-Ruhr-Region. Zudem sind die Autobahnen A59 und A46 in wenigen Minuten erreichbar. Benrath verfügt insgesamt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Düsseldorfer Süden.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität, zahlreichen Grünflächen und der Nähe zum Rhein macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Diese stilvolle Maisonette-Wohnung in Düsseldorfs begehrtem Stadtteil Benrath vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage zu einem Wohnkonzept, das begeistert. Die Wohnung wird im Rahmen eines Erbbaurechts veräußert. Das Erbbaurecht läuft noch bis zum Jahr 2193 und weist damit eine außergewöhnlich lange Restlaufzeit von rund 169 Jahren auf. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit 328,05 Euro und wird separat entrichtet. Auf ca. 65 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei großzügige Zimmer, die sich über zwei Ebenen erstrecken und ein besonderes Raumgefühl schaffen. Bodentiefe Fenster durchfluten die Wohnung mit Tageslicht und verleihen den Räumen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet den idealen Rahmen für entspannte Abende, gesellige Zusammenkünfte oder ruhige Stunden zu Hause. Vom Balkon aus genießen Sie einen angenehmen Blick in die Umgebung und können den Tag entspannt ausklingen lassen. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und lädt zum Kochen und Genießen ein. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer mit Badewanne bietet zusätzlichen Komfort und schafft eine kleine Wohlfühloase für den Alltag. Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat erworben werden. Dieser verfügt über ein eigenes Grundbuch und ist daher nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Die Lage verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz. Dank des durchdachten Grundrisses, der attraktiven Lage und der hochwertigen Ausstattung eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage. Die außergewöhnlich lange Restlaufzeit des Erbbaurechts bis zum Jahr 2193 bietet dabei ein hohes Maß an langfristiger Planungssicherheit. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung - Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen - Ca. 65 m² Wohnfläche - Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich - Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume - Balkon mit Platz zum Entspannen - Moderne Einbauküche - Erbpacht ca. 328,05 Euro mtl. - Tageslichtfreundliches Badezimmer mit Badewanne - Hochwertige Bodenbeläge - Angenehme Raumhöhen und modernes Wohnambiente - Tiefgaragenstellplatz - Gepflegtes Wohnhaus - Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Düsseldorfer Innenstadt Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Düsseldorf-Benrath, einem der beliebtesten Stadtteile im Düsseldorfer Süden. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, gepflegte Umgebung und die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum berühmten Schloss Benrath mit seinem weitläufigen Schlosspark, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen einlädt. Darüber hinaus befindet sich der Rhein mit seinen beliebten Uferwegen nur wenige Gehminuten entfernt und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Benrather Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und Dienstleistern ist bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Der Benrather Bahnhof bietet hervorragende Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt, nach Köln sowie in die gesamte Rhein-Ruhr-Region. Zudem sind die Autobahnen A59 und A46 in wenigen Minuten erreichbar. Benrath verfügt insgesamt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Düsseldorfer Süden. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität, zahlreichen Grünflächen und der Nähe zum Rhein macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 108 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonette im Erbbaurecht: Wohnkomfort auf zwei Ebenen in Düsseldorf-Benrath

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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