Zwei Chancen in einem Angebot: Wohnhaus + eigener Bauplatz in Eitorf

Reihenmittelhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53783

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bäder

141 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

1.979 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Haus mit Baugrundstück in Eitorf‑Bach:

Das Reihenmittelhaus in Eitorf‑Bach mit rund 141 m² Wohnfläche wird durch ein direkt angrenzendes, separat eingetragenes Zusatzgrundstück ergänzt. Das Haus eignet sich gut für Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten und gleichzeitig eine zusätzliche Grundstücksfläche als Reserve oder Option zum Bebauen schätzen.

Das Angebot im Überblick: • Wohnhaus: 6 Zimmer, ca. 141 m² Wohnfläche, Baujahr 1950 • Grundstück: 293 m² • Zusatzgrundstück: 420 m², eigene Flurstücke • Grundstücksgröße insgesamt: 713 m² • Verkauf: Beide Flächen werden gemeinsam abgegeben

Die Raumaufteilung:

• Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Diele. Ein Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.

• Obergeschoss: Flur, 2 Zimmer, Badezimmer, Waschküche.

• Dachgeschoss: Flur mit Treppe zum Spitzboden, 1 Zimmer, kleines Bad mit WC und Waschbecken.

• Keller: Kellerraum, Heizungsraum, Öllager, Ausgang über Treppe zur Terrasse und zum Garten/Baugrundstück.

Ausstattung Haus – Zustand, Ausstattung & Potenzial:

Das Gebäude ist renovierungs- und modernisierungsbedürftig. Dadurch bietet es die Möglichkeit, den Innenbereich und die Haustechnik vollständig nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Raumstruktur erlaubt zudem, das Haus bei einer Sanierung in zwei Wohneinheiten aufzuteilen. • Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise 2016 erneuert • Sanitär: Badezimmer im Obergeschoss modernisiert • Heizung: Ölzentralheizung (2000), funktionsfähig; dezentrale Warmwasserversorgung • Keller: Vollunterkellert mit Heizungsraum, Öllager und Nutzfläche; Treppe führt direkt nach draußen • Außenbereich: Kleine Terrasse hinter dem Haus

Lage Das Haus liegt im Eitorfer Ortsteil Bach an der Verbindungsstrecke Richtung Hennef/Siegburg.

• Bahn: Bahnhof Eitorf in wenigen Minuten erreichbar (RE9, S12, S19) • Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte im nahen Zentrum • Parken: Garage + direkt vor dem Gebäude

Sonstiges Das Zusatzgrundstück (420 m²):

Das Grundstück grenzt direkt an das Wohnhaus und wird derzeit als erweiterte Gartenfläche genutzt. Eine Bebauung ist möglich, muss aber nicht erfolgen — die Fläche kann ebenso gut dauerhaft als Garten oder Freifläche genutzt werden.

• Rechtlich eigenständig: Bereits als eigene Flurstücke eingetragen • Zufahrt: Direkt über die Straße „Am Sportplatz“ • Baurecht: Orientierung an der Nachbarschaft gemäß Ortslagensatzung • Bestand: Ältere Garage vorhanden • Flexibilität: Nutzung als Garten, späterer Neubau oder separate Veräußerung möglich

Fazit: Ein Angebot mit echtem Mehrwert: Ein Haus zum Modernisieren plus ein direkt angrenzendes Baugrundstück ohne aktuellen Baudruck. Ideal für Familien mit Platzbedarf, Handwerker mit Ideen oder Käufer, die sich eine wertvolle Grundstücksreserve sichern möchten.

Für weitere Informationen fordern Sie gerne ein ausführliches Exposé an.

Wir bitte um Verständnis, dass der Versand eines Exposé nur an Anfragen mit der Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mail-Adresse und Telefonnummer) erfolgen kann.

Objektbeschreibung Haus mit Baugrundstück in Eitorf‑Bach: Das Reihenmittelhaus in Eitorf‑Bach mit rund 141 m² Wohnfläche wird durch ein direkt angrenzendes, separat eingetragenes Zusatzgrundstück ergänzt. Das Haus eignet sich gut für Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten und gleichzeitig eine zusätzliche Grundstücksfläche als Reserve oder Option zum Bebauen schätzen. Das Angebot im Überblick: • Wohnhaus: 6 Zimmer, ca. 141 m² Wohnfläche, Baujahr 1950 • Grundstück: 293 m² • Zusatzgrundstück: 420 m², eigene Flurstücke • Grundstücksgröße insgesamt: 713 m² • Verkauf: Beide Flächen werden gemeinsam abgegeben Die Raumaufteilung: • Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Diele. Ein Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. • Obergeschoss: Flur, 2 Zimmer, Badezimmer, Waschküche. • Dachgeschoss: Flur mit Treppe zum Spitzboden, 1 Zimmer, kleines Bad mit WC und Waschbecken. • Keller: Kellerraum, Heizungsraum, Öllager, Ausgang über Treppe zur Terrasse und zum Garten/Baugrundstück. Ausstattung Haus – Zustand, Ausstattung & Potenzial: Das Gebäude ist renovierungs- und modernisierungsbedürftig. Dadurch bietet es die Möglichkeit, den Innenbereich und die Haustechnik vollständig nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Raumstruktur erlaubt zudem, das Haus bei einer Sanierung in zwei Wohneinheiten aufzuteilen. • Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise 2016 erneuert • Sanitär: Badezimmer im Obergeschoss modernisiert • Heizung: Ölzentralheizung (2000), funktionsfähig; dezentrale Warmwasserversorgung • Keller: Vollunterkellert mit Heizungsraum, Öllager und Nutzfläche; Treppe führt direkt nach draußen • Außenbereich: Kleine Terrasse hinter dem Haus Lage Das Haus liegt im Eitorfer Ortsteil Bach an der Verbindungsstrecke Richtung Hennef/Siegburg. • Bahn: Bahnhof Eitorf in wenigen Minuten erreichbar (RE9, S12, S19) • Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte im nahen Zentrum • Parken: Garage + direkt vor dem Gebäude Sonstiges Das Zusatzgrundstück (420 m²): Das Grundstück grenzt direkt an das Wohnhaus und wird derzeit als erweiterte Gartenfläche genutzt. Eine Bebauung ist möglich, muss aber nicht erfolgen — die Fläche kann ebenso gut dauerhaft als Garten oder Freifläche genutzt werden. • Rechtlich eigenständig: Bereits als eigene Flurstücke eingetragen • Zufahrt: Direkt über die Straße „Am Sportplatz“ • Baurecht: Orientierung an der Nachbarschaft gemäß Ortslagensatzung • Bestand: Ältere Garage vorhanden • Flexibilität: Nutzung als Garten, späterer Neubau oder separate Veräußerung möglich Fazit: Ein Angebot mit echtem Mehrwert: Ein Haus zum Modernisieren plus ein direkt angrenzendes Baugrundstück ohne aktuellen Baudruck. Ideal für Familien mit Platzbedarf, Handwerker mit Ideen oder Käufer, die sich eine wertvolle Grundstücksreserve sichern möchten. Für weitere Informationen fordern Sie gerne ein ausführliches Exposé an. Wir bitte um Verständnis, dass der Versand eines Exposé nur an Anfragen mit der Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mail-Adresse und Telefonnummer) erfolgen kann.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung möglich

Flächen

Wohnfläche: 141 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 35 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei Chancen in einem Angebot: Wohnhaus + eigener Bauplatz in Eitorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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