Exklusive Doppelhaushälfte mit Südgarten in ruhiger Sackgasse – KfW-55, Baujahr 2020, provisionsfrei

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82346

Kaufpreis

1.449.000 €

Zimmer

Bäder

209 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

6.933 €

pro m²

Beschreibung

Die im Jahr 2020 errichtete, real geteilte Doppelhaushälfte bietet rund 209 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen traumhaften, nach Süden ausgerichteten Garten.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit stilvollem Kamin und hochwertiger Einbauküche. Bodentiefe Fenster schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lassen das Haus den ganzen Tag über mit natürlichem Licht erstrahlen.

Der liebevoll angelegte Südgarten bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Sommerabenden ein. Ein Zierteich, ein modernes Gewächshaus sowie großzügige Terrassenflächen machen den Garten zu einem besonderen Rückzugsort mit hohem Erholungswert.

Fünf flexibel nutzbare Zimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei hochwertig ausgestattete Bäder, ein Gäste-WC sowie einen vollständig ausgebauten Keller.

Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche. Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, KfW-55-Standard und die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ sorgen für niedrige Betriebskosten und eine zukunftssichere Energieversorgung. Eine umfassende LAN-Verkabelung im gesamten Haus schafft ideale Voraussetzungen für modernes Arbeiten, Streaming und Smart-Home-Anwendungen.

Da es sich um eine real geteilte Doppelhaushälfte handelt, ist die Immobilie vollständig eigenständig. Die Gartenbereiche können bei Bedarf unkompliziert klar voneinander abgegrenzt werden.

Eine Doppelgarage mit Wallbox sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden dieses hochwertige Angebot ab.

Diese Immobilie entfaltet ihren besonderen Charakter vor allem bei einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung Bau & Energie:

Baujahr 2020 Real geteilte Doppelhaushälfte Moderne Holzständerbauweise mit angenehmem Raumklima KfW-55-Effizienzhaus Energieeffizienzklasse A+ Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage (ca. 9,76 kWp)

Wohnen:

Ca. 209 m² Wohnfläche Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich Stilvoller Kamin Hochwertiger Eichenparkettboden Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen (außer Keller) Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster Elektrische Rollläden und Jalousien Durchdachtes Lichtkonzept mit dimmbaren Lichtkreisen Umfassende LAN-Verkabelung im gesamten Haus

Küche & Bäder:

Exklusive grifflose Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten Zwei moderne Bäder Gäste-WC

Außenbereich:

Sonniger Südgarten mit hoher Privatsphäre Großzügige Terrasse Zierteich Modernes Gewächshaus 10.000-Liter-Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung

Parken:

Doppelgarage mit Wallbox Zusätzlicher Außenstellplatz

Lage Ruhiges Wohnen im Fünfseenland – naturnah, familienfreundlich und bestens angebunden

Die Immobilie befindet sich in Andechs-Erling – einer der gefragtesten Wohnlagen im Fünfseenland. Die ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr bietet ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld, das besonders bei Familien sehr geschätzt wird.

Kindergarten, Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Weiterführende Schulen sind unter anderem in Herrsching und Starnberg schnell erreichbar.

Der Ammersee und der Starnberger See liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert – ob Baden, Segeln, Radfahren oder Spaziergänge in einer der schönsten Landschaften Oberbayerns.

Auch die Anbindung nach München überzeugt: Über die S-Bahn in Herrsching sowie die A96 erreichen Sie die Landeshauptstadt schnell und komfortabel.

Eine Lage, die hohe Lebensqualität, Naturverbundenheit und eine hervorragende Infrastruktur ideal miteinander verbindet.

Sonstiges Die Objektangaben und m²-Angaben erfolgen ohne Gewähr. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Wohnflächenberechnung nach WoflV. Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Modern, lichtdurchflutet und außergewöhnlich privat – diese hochwertige Doppelhaushälfte vereint zeitlose Architektur, nachhaltige Technik und ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Die im Jahr 2020 errichtete, real geteilte Doppelhaushälfte bietet rund 209 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen traumhaften, nach Süden ausgerichteten Garten. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit stilvollem Kamin und hochwertiger Einbauküche. Bodentiefe Fenster schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lassen das Haus den ganzen Tag über mit natürlichem Licht erstrahlen. Der liebevoll angelegte Südgarten bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Sommerabenden ein. Ein Zierteich, ein modernes Gewächshaus sowie großzügige Terrassenflächen machen den Garten zu einem besonderen Rückzugsort mit hohem Erholungswert. Fünf flexibel nutzbare Zimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei hochwertig ausgestattete Bäder, ein Gäste-WC sowie einen vollständig ausgebauten Keller. Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche. Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, KfW-55-Standard und die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ sorgen für niedrige Betriebskosten und eine zukunftssichere Energieversorgung. Eine umfassende LAN-Verkabelung im gesamten Haus schafft ideale Voraussetzungen für modernes Arbeiten, Streaming und Smart-Home-Anwendungen. Da es sich um eine real geteilte Doppelhaushälfte handelt, ist die Immobilie vollständig eigenständig. Die Gartenbereiche können bei Bedarf unkompliziert klar voneinander abgegrenzt werden. Eine Doppelgarage mit Wallbox sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden dieses hochwertige Angebot ab. Diese Immobilie entfaltet ihren besonderen Charakter vor allem bei einer persönlichen Besichtigung. Ausstattung Bau & Energie: Baujahr 2020 Real geteilte Doppelhaushälfte Moderne Holzständerbauweise mit angenehmem Raumklima KfW-55-Effizienzhaus Energieeffizienzklasse A+ Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage (ca. 9,76 kWp) Wohnen: Ca. 209 m² Wohnfläche Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich Stilvoller Kamin Hochwertiger Eichenparkettboden Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen (außer Keller) Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster Elektrische Rollläden und Jalousien Durchdachtes Lichtkonzept mit dimmbaren Lichtkreisen Umfassende LAN-Verkabelung im gesamten Haus Küche & Bäder: Exklusive grifflose Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten Zwei moderne Bäder Gäste-WC Außenbereich: Sonniger Südgarten mit hoher Privatsphäre Großzügige Terrasse Zierteich Modernes Gewächshaus 10.000-Liter-Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung Parken: Doppelgarage mit Wallbox Zusätzlicher Außenstellplatz Lage Ruhiges Wohnen im Fünfseenland – naturnah, familienfreundlich und bestens angebunden Die Immobilie befindet sich in Andechs-Erling – einer der gefragtesten Wohnlagen im Fünfseenland. Die ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr bietet ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld, das besonders bei Familien sehr geschätzt wird. Kindergarten, Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Weiterführende Schulen sind unter anderem in Herrsching und Starnberg schnell erreichbar. Der Ammersee und der Starnberger See liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert – ob Baden, Segeln, Radfahren oder Spaziergänge in einer der schönsten Landschaften Oberbayerns. Auch die Anbindung nach München überzeugt: Über die S-Bahn in Herrsching sowie die A96 erreichen Sie die Landeshauptstadt schnell und komfortabel. Eine Lage, die hohe Lebensqualität, Naturverbundenheit und eine hervorragende Infrastruktur ideal miteinander verbindet. Sonstiges Die Objektangaben und m²-Angaben erfolgen ohne Gewähr. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Wohnflächenberechnung nach WoflV. Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.449.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 209 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (144.900 €): 6.194 € / Monat
20% Eigenkapital (289.800 €): 5.506 € / Monat
30% Eigenkapital (434.700 €): 4.818 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 2.491 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Doppelhaushälfte mit Südgarten in ruhiger Sackgasse – KfW-55, Baujahr 2020, provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung