Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in beliebter Wohnlage von Gießen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gießen Kreis, Hessen · 35394

Kaufpreis

775.000 €

Zimmer

Bad

191 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

4.058 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Gießen, unweit des beliebten Alten Friedhofs. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün sowie eine angenehme Nachbarschaft aus und bietet somit ideale Voraussetzungen für Ruhesuchende.

Für Erholung und Freizeitgestaltung befinden sich in direkter Nähe mehrere Grünflächen, die vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit im Freien bieten.

Die Justus-Liebig-Universität Gießen ist nur wenige Minuten entfernt und unterstreicht die Attraktivität des Standorts.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Gießener Innenstadt sowie des Hauptbahnhofs. Von dort bestehen ausgezeichnete Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Auch mit dem Auto sind Sie optimal angebunden: Die nahegelegenen Bundesstraßen B49 und B457 sowie die Autobahn A485 sorgen für eine zügige Erreichbarkeit der Autobahnen A45 und A5 in Richtung Frankfurt, Kassel und Marburg.©Claus R. Menges GmbH

Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Das Objektangebot wurde von uns nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Wir können jedoch nicht gewährleisten, dass alle Angaben vollständig sind. Die Daten wurden vom Verkäufer auf die Richtigkeit hin überprüft. Eine Gewähr dafür kann nicht übernommen werden.

Wir erlauben uns, Sie darauf hinzuweisen, dass alle Texte und Lichtbilder, die in Angeboten, Exposés, auf unserer Internetseite, auf öffentlichen Portalen etc. verwendet werden, urheberrechtlich geschützt sind. Eine Verwendung der Texte und der Lichtbilder ohne unsere Zustimmung stellt eine urheberrechtliche Pflichtverletzung dar, die neben Unterlassungsansprüchen auch Schadenersatzansprüche begründet. Jegliche Nutzung der Texte und Lichtbilder durch Dritte wie z.B. rentumo.de erfolgt ohne unsere Zustimmung und wird untersagt. ©Claus R. Menges GmbH

Objektbeschreibung In einer äußerst beliebten und ruhigen Wohnlage von Gießen, in unmittelbarer Nähe zum alten Friedhof, präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit besonderem Charme und einer einladenden Wohnatmosphäre. Auf einem ca. 560 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit rund 191 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern, viel Potential zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Windfang, der in den zentralen Flur führt und den Zugang zu den Räumlichkeiten im Erdgeschoss eröffnet. Hier erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das mit seiner freundlichen Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer. Die Küche mit angrenzender praktischer Speisekammer bietet ausreichend Platz und Funktionalität für den Alltag. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen Ihnen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zwei der Zimmer verfügen jeweils über einen Zugang zu eigenen Balkonen – perfekte Rückzugsorte für entspannte Stunden an der frischen Luft. Ein Badezimmer sowie ein separates WC sorgen auf dieser Etage für zusätzlichen Komfort. Das Dachgeschoss beherbergt zwei zusätzlich ausgebaute Zimmer sowie eine großzügige Dachkammer, die sich ideal als Stauraum oder für kreative Nutzungsmöglichkeiten eignet. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Nutzfläche. Besonders praktisch: Die Garage ist ebenfalls im Untergeschoss integriert. Der dazugehörende Garten lädt Gartenliebhaber ein, ihre persönliche grüne Oase zu genießen. Die Immobilie wurde im Jahr 2014 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Leitungen sowie die Fenster erneuert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1999. Erst kürzlich, im Jahr 2024, wurde das Dach vollständig neu gedeckt, sodass sich das Haus in einem gepflegten und soliden Zustand präsentiert. Aktuell ist die Immobilie vermietet und stellt somit auch eine interessante Kapitalanlage dar.©Claus R. Menges GmbH Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Gießen, unweit des beliebten Alten Friedhofs. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün sowie eine angenehme Nachbarschaft aus und bietet somit ideale Voraussetzungen für Ruhesuchende. Für Erholung und Freizeitgestaltung befinden sich in direkter Nähe mehrere Grünflächen, die vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit im Freien bieten. Die Justus-Liebig-Universität Gießen ist nur wenige Minuten entfernt und unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Gießener Innenstadt sowie des Hauptbahnhofs. Von dort bestehen ausgezeichnete Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Auch mit dem Auto sind Sie optimal angebunden: Die nahegelegenen Bundesstraßen B49 und B457 sowie die Autobahn A485 sorgen für eine zügige Erreichbarkeit der Autobahnen A45 und A5 in Richtung Frankfurt, Kassel und Marburg.©Claus R. Menges GmbH Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Das Objektangebot wurde von uns nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Wir können jedoch nicht gewährleisten, dass alle Angaben vollständig sind. Die Daten wurden vom Verkäufer auf die Richtigkeit hin überprüft. Eine Gewähr dafür kann nicht übernommen werden. Wir erlauben uns, Sie darauf hinzuweisen, dass alle Texte und Lichtbilder, die in Angeboten, Exposés, auf unserer Internetseite, auf öffentlichen Portalen etc. verwendet werden, urheberrechtlich geschützt sind. Eine Verwendung der Texte und der Lichtbilder ohne unsere Zustimmung stellt eine urheberrechtliche Pflichtverletzung dar, die neben Unterlassungsansprüchen auch Schadenersatzansprüche begründet. Jegliche Nutzung der Texte und Lichtbilder durch Dritte wie z.B. rentumo.de erfolgt ohne unsere Zustimmung und wird untersagt. ©Claus R. Menges GmbH