Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger und zentraler Lage von Laer

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 48366

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

201 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.229 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde 1983 in solider Massivbauweise mit Klinkerfassade auf einem Grundstück von 981 m² errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 201 m², sowie zusätzlicher großen Nutzfläche im Keller und im Spitzboden von ca. 204 m², bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Aktuell wird das Haus als großzügiges Einfamilienhaus genutzt, kann jedoch bei Bedarf problemlos wieder in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt werden.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen, die in den Jahren 2016 und 2017 mit erheblichen Aufwand und einem sechsstelligen Euro-Betrag durchgeführt wurden. Dabei wurde unter anderem die Bereiche Heizung, Sanitär, Elektroinstallation und Innenausbau modernisiert. Eine hochwertige Alarmanlage wurde installiert und die auf Bodenebene liegenden Fenster wurden zusätzlich durch Gitter vor Einbruch geschützt. Die entsprechenden Rechnungen liegen zur Einsicht vor.

U. a. wurde das gesamte Haus vom Keller bis einschließlich Spitzboden neu gestrichen. Der Spitzboden wurde neu verkleidet und gedämmt. Eine moderne und effiziente Gaszentralheizung wurde installiert, nahezu alle Heizkörper wurde gegen neue ausgetauscht. Es wurden im Gesamten Haus ca. 240 m² neuer Teppichboden verlegt, davon ca. 160 m² in bester Hotelqualität u.v.m.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Alarmanlage
Sauna mit WC + Dusche
2 weitere Bäder
Glasfaseranschluß
teilweise Fußbodenheizung
Rolläden (teils elektrisch)
automatischer Rasenmäher von Husgvarna
Gartenhaus zum Verweilen
Gutachen von vereidigtem Gutacher liegt vor
Gartenhaus
Markise
eigener Garten

Das Haus beherbergt hochqualitative Geräte in der Küche wie einen Dampfgarer von Miele, einen Kühlschrank von Liebherr und eine neue Spülmaschine von Constructa. In der Waschküche befinden sich eine Waschmaschine, ein Wäschetrockner und ein Gefrierschrank ebenfalls von Miele und ein Gefrierschrank von Bauknecht.

Das Ergebnis ist ein Haus, das modernen Wohnkomfort mit solider Bauqualität verbindet.

Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume. Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss, hochwertige Bodenbeläge sowie zahlreich durchdachte Details unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.

Ein weiteres Highlight befindet sich im Keller: Neben vielseitig nutzbaren Räumen für Büro, Hobby oder Fitness steht Ihnen hier eine eigene Sauna mit Dusche und WC zur Verfügung - Ihr persönlicher Wellnessbereich direkt im Haus. Der Keller verfügt zusätzlich über einen separaten Außenzugang.

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Größe und Flexibilität, sondern vor allem durch ihren ausgezeichneten Pflegezustand und ihr angenehmes Wohngefühl sowie den großen, gepflegten Garten mit verschiedenen Obstbäumen.

Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnlich guten Parkmöglichkeiten durch eine am Haus angeschlossene Doppelgarage und durch 2 Stellplätze direkt auf der Einfahrt zur Garage und zum Haus. Zudem bestehen mehrere Parkmöglichkeiten auf den Standstreifen direkt vor dem Haus und in der näheren Nachbarschaft. Das Parken eines Wohnmobils oder eines Caravans stellt kein Problem dar.

Ein begleitendes Video vermittelt bereits einen guten Eindruck der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und vom aktuellen Zustand der Immobilie. Die besonderen Qualitäten dieses Hauses erschließen sich jedoch am besten bei einer persönlichen Besichtigung.

Ein Großteil des verbleibenden Inventars wie z. B. hochwertige Einbauschränke und ein Tresor der Firma Sagerer kann übernommen werden.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten und dem außergewöhnlichen Platzangebot dieser Immobilie.

Link zum Exposevideo: https://youtube.com/shorts/ApAQvgfHl-c

Lage Die Gemeinde Laer liegt im südwestlichen Teil des Kreises Steinfurt. Die rund 7.000 Einwohner wohnen in den Ortsteilen Laer und Holthausen, sowie einigen Bauernschaften. Zu erreichen ist Laer über die Landesstraße L579 mit Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B54 und B70. Laer verfügt über eine Fläche von 35 km², 79 % der Fläche wird landwirtschaftlich genutzt. Laer liegt im „bevorzugten Erholungsgebiet des westlichen Münsterlands“ und ist nur ca. 25 km von der Unistadt Münster entfernt. Die Gemeinde war mehrfach Kreissieger und Silbermedaillen-Gewinner im Landeswettbewerb „Unser Dorf soll schöner werden“. Laer ist es gelungen, den ursprünglichen Dorfcharakter zu bewahren – auch mit moderner Infrastruktur. Die neu entstandenen Bau- und Wohngebiete erfüllen immer den Anspruch auf die Erhaltung der Baum- und Grünanlagen. Ein gesondert ausgewiesenes Gewerbegebiet schafft und erhält Arbeitsplätze in der Gemeinde. Der Fremdenverkehr wird gefördert und das eigene Verkehrsamt betreut Gäste und erfüllt Buchungswünsche. Die Gemeinde ist bekannt für ihre „Kinderfreundlichkeit“; zahlreiche Kindergärten, Kindertagesstätten sowie eine Grundschule mit Übermittagsbetreuung bieten dem Nachwuchs Platz. Sportstätten, Tennisplatz, Reithalle und kulturelle Angebote runden das umfangreiche Freizeitangebot ab.

Sonstiges Die Zimmeraufteilung entnehmen Sie gerne den anhängenden Grundrissen. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung In einer attraktiven und ruhigen Wohnlage nahe dem Zentrum von Laer erwartet Sie dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern mit großen Gärten und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Berufstätige mit Home-Office-Bedarf. Das Haus wurde 1983 in solider Massivbauweise mit Klinkerfassade auf einem Grundstück von 981 m² errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 201 m², sowie zusätzlicher großen Nutzfläche im Keller und im Spitzboden von ca. 204 m², bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Aktuell wird das Haus als großzügiges Einfamilienhaus genutzt, kann jedoch bei Bedarf problemlos wieder in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt werden. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen, die in den Jahren 2016 und 2017 mit erheblichen Aufwand und einem sechsstelligen Euro-Betrag durchgeführt wurden. Dabei wurde unter anderem die Bereiche Heizung, Sanitär, Elektroinstallation und Innenausbau modernisiert. Eine hochwertige Alarmanlage wurde installiert und die auf Bodenebene liegenden Fenster wurden zusätzlich durch Gitter vor Einbruch geschützt. Die entsprechenden Rechnungen liegen zur Einsicht vor. U. a. wurde das gesamte Haus vom Keller bis einschließlich Spitzboden neu gestrichen. Der Spitzboden wurde neu verkleidet und gedämmt. Eine moderne und effiziente Gaszentralheizung wurde installiert, nahezu alle Heizkörper wurde gegen neue ausgetauscht. Es wurden im Gesamten Haus ca. 240 m² neuer Teppichboden verlegt, davon ca. 160 m² in bester Hotelqualität u.v.m. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Alarmanlage - Sauna mit WC + Dusche - 2 weitere Bäder - Glasfaseranschluß - teilweise Fußbodenheizung - Rolläden (teils elektrisch) - automatischer Rasenmäher von Husgvarna - Gartenhaus zum Verweilen - Gutachen von vereidigtem Gutacher liegt vor - Gartenhaus - Markise - eigener Garten Das Haus beherbergt hochqualitative Geräte in der Küche wie einen Dampfgarer von Miele, einen Kühlschrank von Liebherr und eine neue Spülmaschine von Constructa. In der Waschküche befinden sich eine Waschmaschine, ein Wäschetrockner und ein Gefrierschrank ebenfalls von Miele und ein Gefrierschrank von Bauknecht. Das Ergebnis ist ein Haus, das modernen Wohnkomfort mit solider Bauqualität verbindet. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume. Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss, hochwertige Bodenbeläge sowie zahlreich durchdachte Details unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Ein weiteres Highlight befindet sich im Keller: Neben vielseitig nutzbaren Räumen für Büro, Hobby oder Fitness steht Ihnen hier eine eigene Sauna mit Dusche und WC zur Verfügung - Ihr persönlicher Wellnessbereich direkt im Haus. Der Keller verfügt zusätzlich über einen separaten Außenzugang. Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Größe und Flexibilität, sondern vor allem durch ihren ausgezeichneten Pflegezustand und ihr angenehmes Wohngefühl sowie den großen, gepflegten Garten mit verschiedenen Obstbäumen. Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnlich guten Parkmöglichkeiten durch eine am Haus angeschlossene Doppelgarage und durch 2 Stellplätze direkt auf der Einfahrt zur Garage und zum Haus. Zudem bestehen mehrere Parkmöglichkeiten auf den Standstreifen direkt vor dem Haus und in der näheren Nachbarschaft. Das Parken eines Wohnmobils oder eines Caravans stellt kein Problem dar. Ein begleitendes Video vermittelt bereits einen guten Eindruck der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und vom aktuellen Zustand der Immobilie. Die besonderen Qualitäten dieses Hauses erschließen sich jedoch am besten bei einer persönlichen Besichtigung. Ein Großteil des verbleibenden Inventars wie z. B. hochwertige Einbauschränke und ein Tresor der Firma Sagerer kann übernommen werden. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten und dem außergewöhnlichen Platzangebot dieser Immobilie. Link zum Exposevideo: https://youtube.com/shorts/ApAQvgfHl-c Lage Die Gemeinde Laer liegt im südwestlichen Teil des Kreises Steinfurt. Die rund 7.000 Einwohner wohnen in den Ortsteilen Laer und Holthausen, sowie einigen Bauernschaften. Zu erreichen ist Laer über die Landesstraße L579 mit Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B54 und B70. Laer verfügt über eine Fläche von 35 km², 79 % der Fläche wird landwirtschaftlich genutzt. Laer liegt im „bevorzugten Erholungsgebiet des westlichen Münsterlands“ und ist nur ca. 25 km von der Unistadt Münster entfernt. Die Gemeinde war mehrfach Kreissieger und Silbermedaillen-Gewinner im Landeswettbewerb „Unser Dorf soll schöner werden“. Laer ist es gelungen, den ursprünglichen Dorfcharakter zu bewahren – auch mit moderner Infrastruktur. Die neu entstandenen Bau- und Wohngebiete erfüllen immer den Anspruch auf die Erhaltung der Baum- und Grünanlagen. Ein gesondert ausgewiesenes Gewerbegebiet schafft und erhält Arbeitsplätze in der Gemeinde. Der Fremdenverkehr wird gefördert und das eigene Verkehrsamt betreut Gäste und erfüllt Buchungswünsche. Die Gemeinde ist bekannt für ihre „Kinderfreundlichkeit“; zahlreiche Kindergärten, Kindertagesstätten sowie eine Grundschule mit Übermittagsbetreuung bieten dem Nachwuchs Platz. Sportstätten, Tennisplatz, Reithalle und kulturelle Angebote runden das umfangreiche Freizeitangebot ab. Sonstiges Die Zimmeraufteilung entnehmen Sie gerne den anhängenden Grundrissen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

3 Stellplätze
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 201 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 568 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger und zentraler Lage von Laer

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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