Frisch saniert im 3. OG: 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon nahe Little-Tokyo

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40211

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bad

621 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

676 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 62,1 m² Wohnfläche und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern. Dank der Lage im 3. Obergeschoss und großzügiger Fensterfronten wirkt der gesamte Wohnbereich hell, offen und lichtdurchflutet. Der Wohn- und Essbereich bietet optimale Voraussetzungen für eine offene Küchengestaltung und mündet direkt in den Südbalkon – ideal für sonnige Frühstücksstunden oder den abendlichen Ausblick über die Stadt. Ein integrierter Abstellraum auf dem Balkon sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Schlafzimmer und das dritte Zimmer eigenen sich flexibel als Kinderzimmer, Home Office oder Gästezimmer.

Lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt überzeugen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir zeigen Ihnen gerne vor Ort, wie sich hier Ihr neues Zuhause verwirklichen lässt. Die optionale Garage kann bei Interesse selbstverständlich mit besichtigt werden. Weitere Wohnungen im Objekt sind auf Anfrage verfügbar.

Ausstattung Die Sanierung aus dem Jahr 2025 setzt sich in den sichtbaren Details fort:

Echtholzparkettboden in warmen, hellen Tönen (auf allen Fotos erkennbar)
Frische, weiße Wandgestaltung für eine zeitlose, lichtoffene Atmosphäre
Große Fensterfronten für maximale Tageslichteinfall
Durchgehend gefliestes Badezimmer in modernem Anthrazit-Ton
Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung und Regenduschkopf
Handtuchheizung
Südbalkon mit integriertem Abstellraum
Fernwärme für effiziente Beheizung
Moderne Briefkasten- und Klingelanlage mit Gegensprechanlage
Kelleranteil
Garage optional für 35.000 € zum Kaufpreis hinzu erwerbbar

Lage Die Karl-Anton-Straße 13 in Düsseldorf-Stadtmitte (40211) steht für urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. In direkter Nachbarschaft erstreckt sich das japanische Viertel „Little Tokyo“ mit seiner einzigartigen Gastronomie- und Kulturszene – von authentischen Restaurants über japanische Supermärkte bis hin zu trendigen Cafés. Einkaufsmöglichkeiten von der Schadowstraße bis zur Königsallee erreichen Sie bequem zu Fuß. Kulturelle Highlights wie Oper, Schauspielhaus und zahlreiche Museen liegen im unmittelbaren Umfeld.

Der nahegelegene Hofgarten bietet grüne Kontraste zum City-Leben. Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent: Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, der Flughafen Düsseldorf in ca. 15 Minuten. Mit dem Auto sind Sie durch die Nähe zu den Autobahnen A52, A46 und A44 flexibel unterwegs. Trotz der zentralen Innenstadtlage befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße, die Rückzugsmöglichkeiten inmitten des urbanen Geschehens bietet. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Läden sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Sonstiges Die beigefügten Visualisierungen zeigen auf inspirierende Weise, wie sich die Räume nach Ihren Vorstellungen gestalten lassen. Ob als lichtdurchfluteter Wohnraum mit gemütlicher Sitzecke und Balkonzugang, als stilvoller Eingangsbereich mit indirekter Beleuchtung, als moderne Einbauküche mit Kochzeile und Arbeitsplatte oder als behagliches Schlafzimmer mit Holzakzenten – die vorhandenen Grundrisse und Lichtverhältnisse bieten hierfür die ideale Basis. Es handelt sich ausdrücklich um Einrichtungsvorschläge und Potenzialstudien, die den möglichen Wohncharakter aufzeigen, nicht aber den aktuellen Möblierungszustand darstellen. Die Küche ist im Ist-Zustand noch nicht eingebaut, die Anschlüsse sind jedoch vorhanden.

Objektbeschreibung In einer der gefragtesten Lagen Düsseldorfs entsteht hier Ihr neues Zuhause. Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Obergeschoss vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit sonniger Südausrichtung, kurzen Wegen in die City und einem privaten Balkonrückzug. Ein Erstbezug, der sofort bezugsfrei ist und moderne Grundrisse mit hochwertiger Ausstattung verbindet. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 62,1 m² Wohnfläche und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern. Dank der Lage im 3. Obergeschoss und großzügiger Fensterfronten wirkt der gesamte Wohnbereich hell, offen und lichtdurchflutet. Der Wohn- und Essbereich bietet optimale Voraussetzungen für eine offene Küchengestaltung und mündet direkt in den Südbalkon – ideal für sonnige Frühstücksstunden oder den abendlichen Ausblick über die Stadt. Ein integrierter Abstellraum auf dem Balkon sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Schlafzimmer und das dritte Zimmer eigenen sich flexibel als Kinderzimmer, Home Office oder Gästezimmer. Lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt überzeugen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir zeigen Ihnen gerne vor Ort, wie sich hier Ihr neues Zuhause verwirklichen lässt. Die optionale Garage kann bei Interesse selbstverständlich mit besichtigt werden. Weitere Wohnungen im Objekt sind auf Anfrage verfügbar. Ausstattung Die Sanierung aus dem Jahr 2025 setzt sich in den sichtbaren Details fort: - Echtholzparkettboden in warmen, hellen Tönen (auf allen Fotos erkennbar) - Frische, weiße Wandgestaltung für eine zeitlose, lichtoffene Atmosphäre - Große Fensterfronten für maximale Tageslichteinfall - Durchgehend gefliestes Badezimmer in modernem Anthrazit-Ton - Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung und Regenduschkopf - Handtuchheizung - Südbalkon mit integriertem Abstellraum - Fernwärme für effiziente Beheizung - Moderne Briefkasten- und Klingelanlage mit Gegensprechanlage - Kelleranteil - Garage optional für 35.000 € zum Kaufpreis hinzu erwerbbar Lage Die Karl-Anton-Straße 13 in Düsseldorf-Stadtmitte (40211) steht für urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. In direkter Nachbarschaft erstreckt sich das japanische Viertel „Little Tokyo“ mit seiner einzigartigen Gastronomie- und Kulturszene – von authentischen Restaurants über japanische Supermärkte bis hin zu trendigen Cafés. Einkaufsmöglichkeiten von der Schadowstraße bis zur Königsallee erreichen Sie bequem zu Fuß. Kulturelle Highlights wie Oper, Schauspielhaus und zahlreiche Museen liegen im unmittelbaren Umfeld. Der nahegelegene Hofgarten bietet grüne Kontraste zum City-Leben. Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent: Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, der Flughafen Düsseldorf in ca. 15 Minuten. Mit dem Auto sind Sie durch die Nähe zu den Autobahnen A52, A46 und A44 flexibel unterwegs. Trotz der zentralen Innenstadtlage befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße, die Rückzugsmöglichkeiten inmitten des urbanen Geschehens bietet. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Läden sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sonstiges Die beigefügten Visualisierungen zeigen auf inspirierende Weise, wie sich die Räume nach Ihren Vorstellungen gestalten lassen. Ob als lichtdurchfluteter Wohnraum mit gemütlicher Sitzecke und Balkonzugang, als stilvoller Eingangsbereich mit indirekter Beleuchtung, als moderne Einbauküche mit Kochzeile und Arbeitsplatte oder als behagliches Schlafzimmer mit Holzakzenten – die vorhandenen Grundrisse und Lichtverhältnisse bieten hierfür die ideale Basis. Es handelt sich ausdrücklich um Einrichtungsvorschläge und Potenzialstudien, die den möglichen Wohncharakter aufzeigen, nicht aber den aktuellen Möblierungszustand darstellen. Die Küche ist im Ist-Zustand noch nicht eingebaut, die Anschlüsse sind jedoch vorhanden.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 621 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.000 €): 1.796 € / Monat
20% Eigenkapital (84.000 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (126.000 €): 1.397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,2 % EK-Rendite p.a. · 2.138 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Frisch saniert im 3. OG: 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon nahe Little-Tokyo

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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