Attraktive Kapitalanlage: Helle 2-Raum-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne

Wohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01279

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

53 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

2.623 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus erstreckt sich über drei Vollgeschosse, alle Wohnungen sind bequem über ein zentrales Treppenhaus erreichbar. Jede Einheit besitzt einen Balkon zur Straßenseite oder zum ruhigen Innenhof. Dachraum und ein zusätzlicher Wäscheplatz im Freien stehen gemeinschaftlich zur Nutzung bereit. Das Treppenhaus wurde kürzlich malermäßig instandgesetzt und bewahrt den ursprünglichen Charme des Hauses.

Im Jahr 1993 wurde das Gebäude umfassend saniert, inklusive Fenster, Wohnungstüren und Modernisierung der gebäudetechnischen Anlagen. Seitdem sorgen regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen für einen gepflegten Zustand.

Die Wohnung selbst bietet ca. 53 m² Wohnfläche mit funktionalem und wohnfreundlichem Grundriss. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume direkt zugänglich. Das tagesbelichtete Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die kompakte Küche bietet Platz für Küchenzeile, Waschmaschine und einen kleinen Essbereich. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zum Balkon mit Blick in den grünen Innenhof. Das Schlafzimmer ist ausreichend groß für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank oder einen kleinen Arbeitsplatz.

Die Wohnung vermittelt einen hellen, freundlichen Eindruck. Durch die durchdachte Raumaufteilung, die gute Belichtung und den Bezug zum Innenhof entsteht ein besonders angenehmes Wohnklima. Sie ist derzeit vermietet und eignet sich ideal für Investoren, die eine gepflegte Immobilie mit stabilem Mietertrag suchen.

Lage Die Marienberger Straße liegt im beliebten Stadtteil Tolkewitz/Seidnitz-Nord auf der rechtselbischen Seite Dresdens, nur etwa fünf bis sechs Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Das Viertel zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit gepflegten Mehrgeschossbauten aus den 20er- und 30er-Jahren aus.

Die ruhige Anliegerstraße bietet beidseitige Gehwege und öffentliche Parkmöglichkeiten. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig erreichbar und verbinden direkt mit dem Zentrum sowie angrenzenden Stadtteilen. Mit dem Auto erreicht man das Zentrum sowie überregionale Straßen wie die B6 und A17 schnell und komfortabel.

Für die Versorgung im Alltag ist gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Schulen und Kitas befinden sich in der Nähe. Freizeit und Erholung bietet vor allem die grüne Umgebung mit den Elbwiesen und dem Elberadweg nur 1,3 Kilometer entfernt.

Die Marienberger Straße 55 verbindet innerstädtisches Leben mit ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnaher Erholung – ideal für alle, die beides schätzen.

Objektbeschreibung Die angebotene 2-Raum-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines typischen Mehrfamilienhauses aus den 1930er-Jahren. Der Wohnblock umfasst insgesamt 27 Einheiten in solider Massivbauweise und ist vollständig unterkellert, jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Das Haus erstreckt sich über drei Vollgeschosse, alle Wohnungen sind bequem über ein zentrales Treppenhaus erreichbar. Jede Einheit besitzt einen Balkon zur Straßenseite oder zum ruhigen Innenhof. Dachraum und ein zusätzlicher Wäscheplatz im Freien stehen gemeinschaftlich zur Nutzung bereit. Das Treppenhaus wurde kürzlich malermäßig instandgesetzt und bewahrt den ursprünglichen Charme des Hauses. Im Jahr 1993 wurde das Gebäude umfassend saniert, inklusive Fenster, Wohnungstüren und Modernisierung der gebäudetechnischen Anlagen. Seitdem sorgen regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen für einen gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst bietet ca. 53 m² Wohnfläche mit funktionalem und wohnfreundlichem Grundriss. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume direkt zugänglich. Das tagesbelichtete Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die kompakte Küche bietet Platz für Küchenzeile, Waschmaschine und einen kleinen Essbereich. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zum Balkon mit Blick in den grünen Innenhof. Das Schlafzimmer ist ausreichend groß für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank oder einen kleinen Arbeitsplatz. Die Wohnung vermittelt einen hellen, freundlichen Eindruck. Durch die durchdachte Raumaufteilung, die gute Belichtung und den Bezug zum Innenhof entsteht ein besonders angenehmes Wohnklima. Sie ist derzeit vermietet und eignet sich ideal für Investoren, die eine gepflegte Immobilie mit stabilem Mietertrag suchen. Lage Die Marienberger Straße liegt im beliebten Stadtteil Tolkewitz/Seidnitz-Nord auf der rechtselbischen Seite Dresdens, nur etwa fünf bis sechs Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Das Viertel zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit gepflegten Mehrgeschossbauten aus den 20er- und 30er-Jahren aus. Die ruhige Anliegerstraße bietet beidseitige Gehwege und öffentliche Parkmöglichkeiten. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig erreichbar und verbinden direkt mit dem Zentrum sowie angrenzenden Stadtteilen. Mit dem Auto erreicht man das Zentrum sowie überregionale Straßen wie die B6 und A17 schnell und komfortabel. Für die Versorgung im Alltag ist gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Schulen und Kitas befinden sich in der Nähe. Freizeit und Erholung bietet vor allem die grüne Umgebung mit den Elbwiesen und dem Elberadweg nur 1,3 Kilometer entfernt. Die Marienberger Straße 55 verbindet innerstädtisches Leben mit ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnaher Erholung – ideal für alle, die beides schätzen.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2 von 3
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1903
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.900 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.800 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.700 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 51 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage: Helle 2-Raum-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne

Beschreibung

Ausstattung