Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65795

Kaufpreis

630.000 €

Zimmer

Bäder

198 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

3.182 €

pro m²

Beschreibung

Mehrgenerationenhaus: Nutzung der ELW für Kinder oder Eltern
Wohnen und Arbeiten: Nutzung der ELW als Büro/Praxis
Großfamilie: Verbindung der Haupt- und Einliegerwohnung zu einer 7-Zimmer-Wohnung
Kapitaldienst: Vermietung der Einliegerwohnung als Finanzierungsbeitrag Das ca. 500 m² große Grundstück bietet einen großen Garten mit Terrassen. Es gibt 2 Garten-/Gerätehäuser und einen Brunnen mit mehreren Zapfstellen. Hinter der Einfahrt ist ein Carport mit Platz für bis zu 2 Autos. Im Haupthaus befindet sich im Erdgeschoß der Eingangsbereich und ein Zimmer. Im ersten OG ist ein Dusch- und Wannenbad mit Tageslicht, die Küche komplett mit Einbauküche und Fenster zum Garten, Esszimmer, das Wohnzimmer mit offenem Kamin – und einer unglaublichen Deckenhöhe zur Galerie im zweiten OG! Dort befindet sich ein Schlafzimmer und ein separates, kleines Bad, beide mit Einbauschränken. Das Zimmer im Souterrain kann vielfältig genutzt werden: als Gästezimmer, Schlafzimmer oder als Büro. Das Haus ist vollunterkellert und bietet dort einen Partyraum, einen großen Kellerraum (mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner) und den Heizungskeller. Die Einliegerwohnung bietet ein großes Wohnzimmer mit Erker, Schlafzimmer, große Küche, Duschbad und einen Abstellraum. Die Wohneinheiten haben separate Eingänge. Das Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt, die 2009 mit einer Brennwert-Heizung modernisiert wurde. Der gesamte Eingangsbereich wurde 2013 umgebaut. Es wurden einbruchshemmende Holztüren eingesetzt, die als Blickfang eine Verglasung mit „Eisblumen“-Glas haben. Seit 2006 wird eine PV-Anlage mit 5,4 kWp auf dem Dach betrieben. Die Einspeisevergütung ist bis Ende 2026 vertragl. garantiert.

Lage Das Haus liegt in Hattersheim-Eddersheim, einem Vorort von Hattersheim direkt am Main. Eddersheim ist zentral gelegen mit einer S-Bahn-Haltestelle (S1 Frankfurt - Wiesbaden) im Ort, die fußläufig zu erreichen ist und dem Autobahnanschluß zur A66 in etwa 3 km Entfernung. Damit sind überregionale Ziele wie Frankfurt, Mainz/Wiesbaden, der Flughafen und der Industriepark Höchst innerhalb von höchstens 30 Min zu erreichen. Im Ort bzw. im Nachbarort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheken.

Objektbeschreibung Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes, freistehendes EFH mit ELW. Es wurde 1985 vollständig renoviert und dabei angebaut und aufgestockt. Das Haus wurde durch die Eigentümer weiterhin gepflegt und modernisiert. Das Objekt bietet vielseitige Möglichkeiten - Mehrgenerationenhaus: Nutzung der ELW für Kinder oder Eltern - Wohnen und Arbeiten: Nutzung der ELW als Büro/Praxis - Großfamilie: Verbindung der Haupt- und Einliegerwohnung zu einer 7-Zimmer-Wohnung - Kapitaldienst: Vermietung der Einliegerwohnung als Finanzierungsbeitrag Das ca. 500 m² große Grundstück bietet einen großen Garten mit Terrassen. Es gibt 2 Garten-/Gerätehäuser und einen Brunnen mit mehreren Zapfstellen. Hinter der Einfahrt ist ein Carport mit Platz für bis zu 2 Autos. Im Haupthaus befindet sich im Erdgeschoß der Eingangsbereich und ein Zimmer. Im ersten OG ist ein Dusch- und Wannenbad mit Tageslicht, die Küche komplett mit Einbauküche und Fenster zum Garten, Esszimmer, das Wohnzimmer mit offenem Kamin – und einer unglaublichen Deckenhöhe zur Galerie im zweiten OG! Dort befindet sich ein Schlafzimmer und ein separates, kleines Bad, beide mit Einbauschränken. Das Zimmer im Souterrain kann vielfältig genutzt werden: als Gästezimmer, Schlafzimmer oder als Büro. Das Haus ist vollunterkellert und bietet dort einen Partyraum, einen großen Kellerraum (mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner) und den Heizungskeller. Die Einliegerwohnung bietet ein großes Wohnzimmer mit Erker, Schlafzimmer, große Küche, Duschbad und einen Abstellraum. Die Wohneinheiten haben separate Eingänge. Das Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt, die 2009 mit einer Brennwert-Heizung modernisiert wurde. Der gesamte Eingangsbereich wurde 2013 umgebaut. Es wurden einbruchshemmende Holztüren eingesetzt, die als Blickfang eine Verglasung mit „Eisblumen“-Glas haben. Seit 2006 wird eine PV-Anlage mit 5,4 kWp auf dem Dach betrieben. Die Einspeisevergütung ist bis Ende 2026 vertragl. garantiert. Lage Das Haus liegt in Hattersheim-Eddersheim, einem Vorort von Hattersheim direkt am Main. Eddersheim ist zentral gelegen mit einer S-Bahn-Haltestelle (S1 Frankfurt - Wiesbaden) im Ort, die fußläufig zu erreichen ist und dem Autobahnanschluß zur A66 in etwa 3 km Entfernung. Damit sind überregionale Ziele wie Frankfurt, Mainz/Wiesbaden, der Flughafen und der Industriepark Höchst innerhalb von höchstens 30 Min zu erreichen. Im Ort bzw. im Nachbarort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheken.