Einfamilienhaus mit viel Potential zur Verwirklichung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83134

Kaufpreis

950.000 €

Zimmer

Bäder

199 m²

Wohnfläche

4.774 €

pro m²

Beschreibung

Lage Prutting im Chiemgau richtet sich an Käufer, die diskrete Ruhe, viel Natur und zugleich schnelle Erreichbarkeit urbaner Zentren schätzen – ideal für Familien, Wochenendpendler und alle, die ein repräsentatives Refugium im Alpenvorland suchen. Die Infrastruktur ist angenehm alltagstauglich: Rosenheim erreichen Sie in ca. 15 Min. mit dem Auto, den Bahnhof Rosenheim in rund 20 Min.; nach München fahren Sie je nach Verkehr etwa 60–75 Min., der Flughafen München liegt bei ca. 75–90 Min. Mit dem Rad sind Nahversorgung und Ortskern in wenigen Minuten bequem erreichbar. Freizeit wird hier zum Privileg: Chiemsee und seine Segel- und Badeplätze sind in ca. 25–30 Min. mit dem Auto erreichbar, die Berge und Skigebiete der Region in etwa 45–60 Min. Besonders reizvoll ist die Lage zwischen Seenlandschaft, Voralpenpanorama und den Kultur- und Genussangeboten rund um Rosenheim und den Chiemgau.

Sonstiges Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 174,1, Öl, Kachelofen, Zentralheizung, Baujahr: 1977, 54,5kg CO²Emission/(m²a), Energieklasse: F

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 besticht durch seinen Landhaus-Stil, seine solide Substanz und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Das ca. 1.050 m² große Grundstück liegt in angenehmer Nachbarschaft, nur ca. 15 Minuten von Rosenheim entfernt. Die Wohnfläche von ca. 199 m² verteilt auf drei Etagen, bietet 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer sowie 3 Bäder. Vieles im Haus stammt aus dem Baujahr 1977, wie zum Beispiel der schöne Kachelofen, die Holzverschalung an der Decke im Erdgeschoss. Die Heizung wurde 2005 erneuert. Um die Immobilie jedoch dem modernen Wohnstandard anzupassen, ist eine entsprechende Modernisierung notwendig. Durch die leichte Hanglage entstanden im Hanggeschoss unter anderem zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer mit Bad, die zu einer großen Südost-Terrasse führen und einen schönen Blick ins Grüne bieten. Im Erdgeschoss befinden sich ein kleines Duschbad sowie die Küche mit angrenzendem Essbereich und Ausgang zum umlaufenden Balkon. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen mit Sitzbank, der an kalten Tagen eine wohlige Wärme verbreitet, die im ganzen Haus zu spüren ist. Eine Treppe führt ins Dachgeschoss, wo sich 3 Schlafzimmer, ein kleiner Westbalkon und ein Bad befinden. Der große Garten bietet ebenfalls viele Möglichkeiten der Nutzung und Gestaltung. Lage Prutting im Chiemgau richtet sich an Käufer, die diskrete Ruhe, viel Natur und zugleich schnelle Erreichbarkeit urbaner Zentren schätzen – ideal für Familien, Wochenendpendler und alle, die ein repräsentatives Refugium im Alpenvorland suchen. Die Infrastruktur ist angenehm alltagstauglich: Rosenheim erreichen Sie in ca. 15 Min. mit dem Auto, den Bahnhof Rosenheim in rund 20 Min.; nach München fahren Sie je nach Verkehr etwa 60–75 Min., der Flughafen München liegt bei ca. 75–90 Min. Mit dem Rad sind Nahversorgung und Ortskern in wenigen Minuten bequem erreichbar. Freizeit wird hier zum Privileg: Chiemsee und seine Segel- und Badeplätze sind in ca. 25–30 Min. mit dem Auto erreichbar, die Berge und Skigebiete der Region in etwa 45–60 Min. Besonders reizvoll ist die Lage zwischen Seenlandschaft, Voralpenpanorama und den Kultur- und Genussangeboten rund um Rosenheim und den Chiemgau. Sonstiges Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 174,1, Öl, Kachelofen, Zentralheizung, Baujahr: 1977, 54,5kg CO²Emission/(m²a), Energieklasse: F