Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in kernsaniertem Haus – ca. 750 € Kaltmiete

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61184

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

3.542 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses und verfügt über ca. 59,21 m² Wohnfläche. Sie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 750 €. Daraus ergibt sich eine jährliche Kaltmiete von ca. 9.000 €.

Bei einem Kaufpreis von 209.000 € zzgl. 10.000 € Stellplatz ergibt sich bezogen auf den Gesamtpreis von 219.000 € eine Brutto-Ist-Rendite von ca. 4,1 %. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Anleger, die eine kompakte, bereits vermietete Einheit mit laufenden Einnahmen suchen.

Das Gesamtobjekt wurde umfassend kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Dach, Dämmung, Fassade, Elektrik, Wasserinstallation, Bäder, Böden, Verputzarbeiten sowie die Fenster erneuert. Die neuen Fenster sind überwiegend dreifach verglast; ausgenommen sind Dach-/Schrägfenster, diese sind zweifach verglast und wurden nicht erneuert. Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist zudem die erneuerte Wasserinstallation mit Edelstahlrohren.

Auch energetisch ist das Objekt gut aufgestellt: Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ist im Gesamtobjekt vorhanden, der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Buderus-Ölheizung und einen gepflegten Gesamtzustand.

Die Wohnung eignet sich ideal als solide Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis und laufender Mieteinnahme.

Ausstattung

Vermietete Erdgeschosswohnung
Ca. 59,21 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Badezimmer
Abstellraum
Zugeordneter Kelleranteil vorhanden
Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller vorhanden
Kernsaniertes Gesamtobjekt
Neues Dach
Neue Dämmung
Neue Fassade
Elektrik erneuert
Wasserinstallation erneuert
Edelstahlrohre bei der Wasserinstallation
Neue Bäder
Neue Böden
Verputzarbeiten erneuert
Neue Fenster, überwiegend dreifach verglast
Energieeffizienzklasse C
Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher im Gesamtobjekt vorhanden
Buderus-Ölheizung
Gepflegter Gesamtzustand
Aktuell vermietet
Ca. 750 € monatliche Kaltmiete
Ca. 9.000 € jährliche Kaltmiete
Kaufpreis Wohnung: 209.000 €
Stellplatz zusätzlich: 10.000 €
Gesamtpreis inkl. Stellplatz: 219.000 €
Brutto-Ist-Rendite bezogen auf Gesamtpreis: ca. 4,1 %

Lage Die Immobilie befindet sich in Karben-Petterweil, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil von Karben. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre, gepflegter Nachbarschaft und überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung.

Petterweil verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Karben und der näheren Umgebung.

Feldwege, Grünflächen und Radwege bieten einen hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Eigennutzer. Gleichzeitig sind Frankfurt am Main sowie die umliegenden Städte des Rhein-Main-Gebiets gut erreichbar.

Ein weiterer Pluspunkt ist die angenehme Wohnlage ohne nennenswerte Fluglärmbelastung — ein zunehmend seltenes Qualitätsmerkmal im erweiterten Rhein-Main-Gebiet.

Sonstiges Hinweis: Urlaubsbedingt sind Besichtigungen ab Montag, den 10.08. möglich

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 209.000 €. Der Stellplatz kann zusätzlich für 10.000 € erworben werden. Der Gesamtpreis inklusive Stellplatz beträgt somit 219.000 €.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 750 €. Dies entspricht ca. 9.000 € Kaltmiete pro Jahr. Bezogen auf den Gesamtpreis inklusive Stellplatz ergibt sich eine Brutto-Ist-Rendite von ca. 4,1 %.

Hinweis: Hof-, Garten- und Nebenflächen können individuell mit dem Verkäufer abgestimmt und vertraglich bzw. notariell konkretisiert werden. Auf den Bildern erkennbare Nebengebäude sind nicht automatisch Bestandteil des Wohnungsangebots.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Mietangaben, Nutzungsmöglichkeiten, Ausstattungsmerkmale sowie die genaue Zuordnung von Gemeinschafts- und Sondereigentum ergeben sich aus den jeweiligen Objektunterlagen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Diese vermietete Erdgeschosswohnung in Karben-Petterweil bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnung in einem kernsanierten Gesamtobjekt suchen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses und verfügt über ca. 59,21 m² Wohnfläche. Sie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 750 €. Daraus ergibt sich eine jährliche Kaltmiete von ca. 9.000 €. Bei einem Kaufpreis von 209.000 € zzgl. 10.000 € Stellplatz ergibt sich bezogen auf den Gesamtpreis von 219.000 € eine Brutto-Ist-Rendite von ca. 4,1 %. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Anleger, die eine kompakte, bereits vermietete Einheit mit laufenden Einnahmen suchen. Das Gesamtobjekt wurde umfassend kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Dach, Dämmung, Fassade, Elektrik, Wasserinstallation, Bäder, Böden, Verputzarbeiten sowie die Fenster erneuert. Die neuen Fenster sind überwiegend dreifach verglast; ausgenommen sind Dach-/Schrägfenster, diese sind zweifach verglast und wurden nicht erneuert. Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist zudem die erneuerte Wasserinstallation mit Edelstahlrohren. Auch energetisch ist das Objekt gut aufgestellt: Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ist im Gesamtobjekt vorhanden, der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Buderus-Ölheizung und einen gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung eignet sich ideal als solide Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis und laufender Mieteinnahme. Ausstattung * Vermietete Erdgeschosswohnung * Ca. 59,21 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Badezimmer * Abstellraum * Zugeordneter Kelleranteil vorhanden * Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller vorhanden * Kernsaniertes Gesamtobjekt * Neues Dach * Neue Dämmung * Neue Fassade * Elektrik erneuert * Wasserinstallation erneuert * Edelstahlrohre bei der Wasserinstallation * Neue Bäder * Neue Böden * Verputzarbeiten erneuert * Neue Fenster, überwiegend dreifach verglast * Energieeffizienzklasse C * Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher im Gesamtobjekt vorhanden * Buderus-Ölheizung * Gepflegter Gesamtzustand * Aktuell vermietet * Ca. 750 € monatliche Kaltmiete * Ca. 9.000 € jährliche Kaltmiete * Kaufpreis Wohnung: 209.000 € * Stellplatz zusätzlich: 10.000 € * Gesamtpreis inkl. Stellplatz: 219.000 € * Brutto-Ist-Rendite bezogen auf Gesamtpreis: ca. 4,1 % Lage Die Immobilie befindet sich in Karben-Petterweil, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil von Karben. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre, gepflegter Nachbarschaft und überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Petterweil verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Karben und der näheren Umgebung. Feldwege, Grünflächen und Radwege bieten einen hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Eigennutzer. Gleichzeitig sind Frankfurt am Main sowie die umliegenden Städte des Rhein-Main-Gebiets gut erreichbar. Ein weiterer Pluspunkt ist die angenehme Wohnlage ohne nennenswerte Fluglärmbelastung — ein zunehmend seltenes Qualitätsmerkmal im erweiterten Rhein-Main-Gebiet. Sonstiges Hinweis: Urlaubsbedingt sind Besichtigungen ab Montag, den 10.08. möglich Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 209.000 €. Der Stellplatz kann zusätzlich für 10.000 € erworben werden. Der Gesamtpreis inklusive Stellplatz beträgt somit 219.000 €. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 750 €. Dies entspricht ca. 9.000 € Kaltmiete pro Jahr. Bezogen auf den Gesamtpreis inklusive Stellplatz ergibt sich eine Brutto-Ist-Rendite von ca. 4,1 %. Hinweis: Hof-, Garten- und Nebenflächen können individuell mit dem Verkäufer abgestimmt und vertraglich bzw. notariell konkretisiert werden. Auf den Bildern erkennbare Nebengebäude sind nicht automatisch Bestandteil des Wohnungsangebots. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Mietangaben, Nutzungsmöglichkeiten, Ausstattungsmerkmale sowie die genaue Zuordnung von Gemeinschafts- und Sondereigentum ergeben sich aus den jeweiligen Objektunterlagen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.