Kapitalanlage mit ca. 5,47 % Rendite: helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50181

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.284 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der St.-Rochus-Straße 25 in 50181 Bedburg-Kaster.

Die Wohnung verfügt über ca. 73,88 m² Wohnfläche und bietet eine praktische Aufteilung mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche, Diele, Badezimmer, Speisekammer, Balkon sowie einem eigenen Kellerraum. Besonders der Balkon mit Blick ins Grüne schafft zusätzlichen Wohnwert und macht die Wohnung sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer attraktiv.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 770,00 €. Daraus ergibt sich bezogen auf den Kaufpreis der Wohnung eine Jahresnettokaltmiete von 9.240,00 € und eine Bruttorendite von ca. 5,47 %. Der Kaufpreisfaktor liegt bei ca. 18,3.

Zusätzlich besteht eine vereinbarte Staffelmiete: Die Kaltmiete erhöht sich jährlich jeweils im Dezember um 15,00 € monatlich. Dadurch steigt die Jahresnettokaltmiete planbar weiter, z. B. auf 9.420,00 €, 9.600,00 €, 9.780,00 € und 9.960,00 € p.a. Dies entspricht einer perspektivischen Bruttorendite von ca. 5,57 % bis ca. 5,89 % bezogen auf den Wohnungskaufpreis.

Eine Garage kann optional zusätzlich für 17.500,00 € erworben werden. Diese erzielt derzeit weitere 85,00 € monatliche Miete. Bei Erwerb von Wohnung und Garage ergibt sich aktuell eine Gesamtmiete von 855,00 € monatlich, entsprechend 10.260,00 € p.a., mit einer Bruttorendite von ca. 5,50 % bezogen auf Wohnung und Garage.

Damit eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit solider Rendite und planbarer Mietentwicklung suchen. Gleichzeitig bleibt sie auch für Eigennutzer interessant, da eine geräumte Übergabe nach Abstimmung geprüft werden kann.

Ausstattung

ca. 73,88 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Balkon mit Blick ins Grüne
zwei Schlafzimmer / flexibel nutzbare Räume
Küche
Badezimmer
Speisekammer / praktische Abstellfläche
eigener Kellerraum
gepflegte Wohnanlage
1. Obergeschoss
aktuell vermietet
Kaltmiete Wohnung: 770,00 € monatlich
Jahresnettokaltmiete Wohnung: 9.240,00 €
vereinbarte Staffelmiete: jährlich +15,00 € monatlich jeweils im Dezember
Bruttorendite Wohnung aktuell ca. 5,47 %
Bruttorendite Wohnung perspektivisch bis ca. 5,89 %
Garage optional zzgl. 17.500,00 €
Garagenmiete: 85,00 € monatlich
Bruttorendite Wohnung + Garage aktuell ca. 5,50 %
Eigennutzung / geräumte Übergabe nach Abstimmung möglich

Lage Die Wohnung befindet sich in Bedburg-Kaster, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil von Bedburg im Rhein-Erft-Kreis. Kaster bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Spazier- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung; auch die historische Altstadt von Kaster sowie die Freizeit- und Naherholungsangebote rund um Bedburg sind gut erreichbar.

Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Bergheim, Grevenbroich, Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach. Damit ist die Lage sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer attraktiv, die eine ruhige Wohnlage mit solider regionaler Anbindung suchen.

Sonstiges Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 169.000,00 €. Die Garage kann optional zusätzlich für 17.500,00 € erworben werden.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 770,00 €. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 9.240,00 € und einer Bruttorendite von ca. 5,47 %. Der Kaufpreisfaktor liegt bei ca. 18,3.

Besonders attraktiv ist die vereinbarte Staffelmiete: Die Kaltmiete erhöht sich jährlich jeweils im Dezember um 15,00 € monatlich. Dadurch steigt die Jahresnettokaltmiete planbar auf 9.420,00 €, 9.600,00 €, 9.780,00 € und 9.960,00 € p.a. Die Bruttorendite erhöht sich dadurch perspektivisch von ca. 5,47 % auf bis zu ca. 5,89 % bezogen auf den Wohnungskaufpreis.

Bei zusätzlichem Erwerb der Garage beträgt die monatliche Gesamtmiete aktuell 855,00 €, entsprechend 10.260,00 € p.a. Bezogen auf den Gesamtkaufpreis von 186.500,00 € ergibt sich für Wohnung und Garage eine Bruttorendite von ca. 5,50 %.

Eine Eigennutzung bzw. geräumte Übergabe kann nach Abstimmung ebenfalls geprüft werden. Der aktuelle Mieter wäre grundsätzlich bereit, nach dem Verkauf auszuziehen, würde aber ebenso gerne wohnen bleiben, sofern der neue Eigentümer dies wünscht.

Bitte senden Sie bei Interesse vorab eine kurze Vorstellung sowie eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen und Unterlagen. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der St.-Rochus-Straße 25 in 50181 Bedburg-Kaster. Die Wohnung verfügt über ca. 73,88 m² Wohnfläche und bietet eine praktische Aufteilung mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche, Diele, Badezimmer, Speisekammer, Balkon sowie einem eigenen Kellerraum. Besonders der Balkon mit Blick ins Grüne schafft zusätzlichen Wohnwert und macht die Wohnung sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer attraktiv. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 770,00 €. Daraus ergibt sich bezogen auf den Kaufpreis der Wohnung eine Jahresnettokaltmiete von 9.240,00 € und eine Bruttorendite von ca. 5,47 %. Der Kaufpreisfaktor liegt bei ca. 18,3. Zusätzlich besteht eine vereinbarte Staffelmiete: Die Kaltmiete erhöht sich jährlich jeweils im Dezember um 15,00 € monatlich. Dadurch steigt die Jahresnettokaltmiete planbar weiter, z. B. auf 9.420,00 €, 9.600,00 €, 9.780,00 € und 9.960,00 € p.a. Dies entspricht einer perspektivischen Bruttorendite von ca. 5,57 % bis ca. 5,89 % bezogen auf den Wohnungskaufpreis. Eine Garage kann optional zusätzlich für 17.500,00 € erworben werden. Diese erzielt derzeit weitere 85,00 € monatliche Miete. Bei Erwerb von Wohnung und Garage ergibt sich aktuell eine Gesamtmiete von 855,00 € monatlich, entsprechend 10.260,00 € p.a., mit einer Bruttorendite von ca. 5,50 % bezogen auf Wohnung und Garage. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit solider Rendite und planbarer Mietentwicklung suchen. Gleichzeitig bleibt sie auch für Eigennutzer interessant, da eine geräumte Übergabe nach Abstimmung geprüft werden kann. Ausstattung - ca. 73,88 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Balkon mit Blick ins Grüne - zwei Schlafzimmer / flexibel nutzbare Räume - Küche - Badezimmer - Speisekammer / praktische Abstellfläche - eigener Kellerraum - gepflegte Wohnanlage - 3. Obergeschoss - aktuell vermietet - Kaltmiete Wohnung: 770,00 € monatlich - Jahresnettokaltmiete Wohnung: 9.240,00 € - vereinbarte Staffelmiete: jährlich +15,00 € monatlich jeweils im Dezember - Bruttorendite Wohnung aktuell ca. 5,47 % - Bruttorendite Wohnung perspektivisch bis ca. 5,89 % - Garage optional zzgl. 17.500,00 € - Garagenmiete: 85,00 € monatlich - Bruttorendite Wohnung + Garage aktuell ca. 5,50 % - Eigennutzung / geräumte Übergabe nach Abstimmung möglich Lage Die Wohnung befindet sich in Bedburg-Kaster, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil von Bedburg im Rhein-Erft-Kreis. Kaster bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Spazier- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung; auch die historische Altstadt von Kaster sowie die Freizeit- und Naherholungsangebote rund um Bedburg sind gut erreichbar. Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Bergheim, Grevenbroich, Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach. Damit ist die Lage sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer attraktiv, die eine ruhige Wohnlage mit solider regionaler Anbindung suchen. Sonstiges Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 169.000,00 €. Die Garage kann optional zusätzlich für 17.500,00 € erworben werden. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 770,00 €. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 9.240,00 € und einer Bruttorendite von ca. 5,47 %. Der Kaufpreisfaktor liegt bei ca. 18,3. Besonders attraktiv ist die vereinbarte Staffelmiete: Die Kaltmiete erhöht sich jährlich jeweils im Dezember um 15,00 € monatlich. Dadurch steigt die Jahresnettokaltmiete planbar auf 9.420,00 €, 9.600,00 €, 9.780,00 € und 9.960,00 € p.a. Die Bruttorendite erhöht sich dadurch perspektivisch von ca. 5,47 % auf bis zu ca. 5,89 % bezogen auf den Wohnungskaufpreis. Bei zusätzlichem Erwerb der Garage beträgt die monatliche Gesamtmiete aktuell 855,00 €, entsprechend 10.260,00 € p.a. Bezogen auf den Gesamtkaufpreis von 186.500,00 € ergibt sich für Wohnung und Garage eine Bruttorendite von ca. 5,50 %. Eine Eigennutzung bzw. geräumte Übergabe kann nach Abstimmung ebenfalls geprüft werden. Der aktuelle Mieter wäre grundsätzlich bereit, nach dem Verkauf auszuziehen, würde aber ebenso gerne wohnen bleiben, sofern der neue Eigentümer dies wünscht. Bitte senden Sie bei Interesse vorab eine kurze Vorstellung sowie eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen und Unterlagen. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen.