Hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia in Golzheim!

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40476

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

4.828 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur nach Westen ausgerichteten Loggia mit schönem Blick ins Grüne. Der umlaufende Balkon erweitert den Außenbereich zusätzlich und schafft ideale Voraussetzungen, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die Wohnung verfügt über zwei geräumige und gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität und zeitgemäßem Design. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag schafft.

In den Jahren 2022 und 2023 wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurde unter anderem die gesamte Elektrik erneuert. Auch die Lüftungssysteme im Badezimmer wurden erneuert. Stilvolle Deckenspots im Eingangsbereich, in der Küche sowie im Badezimmer sorgen für eine moderne Lichtgestaltung und unterstreichen das hochwertige Wohnkonzept. Der vollständige Austausch der Fenster trägt zusätzlich zum Wohnkomfort bei. In den Schlafzimmern wurden zudem hochwertige Schallschutzfenster verbaut, die für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre sorgen.

Die edlen Parkettböden wurden fachgerecht aufgearbeitet und neu versiegelt und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Optional kann eine Garage im hauseigenen Garagenhof für 25.000 € erworben werden.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand und ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die besonderen Wert auf Qualität, eine attraktive Lage und eine durchdachte Raumaufteilung legen.

Ausstattung • Ca. 92 m² Wohnfläche • 3. Obergeschoss • Bequemer Personenaufzug vorhanden • Offene Küche • Westlich ausgerichtete Loggia mit Grünblick • Umlaufender Balkon • Zwei geräumige Schlafzimmer • Zusätzliches Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer • Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne • Separates Gäste-WC • Erneuerung der gesamten Elektrik • Moderne Deckenspots im Eingangsbereich, in der Küche und im Badezimmer • Modernisierte Lüftungssysteme im Badezimmer • Neue Fenster mit 2-fach-Schallschutzverglasung • Hochwertig aufgearbeitete und neu versiegelte Parkettböden • Maßgefertigter Einbauschrank im Eingangsbereich • Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten • Eigener Kellerraum • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum • Optional Garage im hauseigenen Garagenhof für 25.000 € erwerbbar

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs, im beliebten Stadtteil Golzheim. Die Umgebung verbindet urbanes Leben auf ideale Weise mit hoher Wohn- und Lebensqualität und zählt seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnadressen der Landeshauptstadt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U-Bahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen. Darüber hinaus sind die Autobahnen A44 und A52 in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die unmittelbare Nähe zum Rhein. Die weitläufigen Grünflächen und Promenaden entlang des Rheinufers laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Der nahegelegene Nordpark ergänzt das attraktive Wohnumfeld zusätzlich durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, urbaner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Berufstätige, Familien sowie Kapitalanleger, die eine nachhaltige und wertbeständige Wohnlage in Düsseldorf schätzen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine hochwertig modernisierte Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Düsseldorf-Golzheim. Die Wohnung bietet auf ca. 93 m² Wohnfläche insgesamt 4 Zimmer. Bereits beim Betreten vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein einladendes Wohngefühl. Von hier aus gelangt man fließend in die offene Küche sowie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, wodurch ein modernes und kommunikatives Wohnambiente entsteht. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur nach Westen ausgerichteten Loggia mit schönem Blick ins Grüne. Der umlaufende Balkon erweitert den Außenbereich zusätzlich und schafft ideale Voraussetzungen, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die Wohnung verfügt über zwei geräumige und gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität und zeitgemäßem Design. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag schafft. In den Jahren 2022 und 2023 wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurde unter anderem die gesamte Elektrik erneuert. Auch die Lüftungssysteme im Badezimmer wurden erneuert. Stilvolle Deckenspots im Eingangsbereich, in der Küche sowie im Badezimmer sorgen für eine moderne Lichtgestaltung und unterstreichen das hochwertige Wohnkonzept. Der vollständige Austausch der Fenster trägt zusätzlich zum Wohnkomfort bei. In den Schlafzimmern wurden zudem hochwertige Schallschutzfenster verbaut, die für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre sorgen. Die edlen Parkettböden wurden fachgerecht aufgearbeitet und neu versiegelt und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Optional kann eine Garage im hauseigenen Garagenhof für 25.000 € erworben werden. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand und ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die besonderen Wert auf Qualität, eine attraktive Lage und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Ausstattung • Ca. 92 m² Wohnfläche • 3. Obergeschoss • Bequemer Personenaufzug vorhanden • Offene Küche • Westlich ausgerichtete Loggia mit Grünblick • Umlaufender Balkon • Zwei geräumige Schlafzimmer • Zusätzliches Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer • Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne • Separates Gäste-WC • Erneuerung der gesamten Elektrik • Moderne Deckenspots im Eingangsbereich, in der Küche und im Badezimmer • Modernisierte Lüftungssysteme im Badezimmer • Neue Fenster mit 2-fach-Schallschutzverglasung • Hochwertig aufgearbeitete und neu versiegelte Parkettböden • Maßgefertigter Einbauschrank im Eingangsbereich • Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten • Eigener Kellerraum • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum • Optional Garage im hauseigenen Garagenhof für 25.000 € erwerbbar Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs, im beliebten Stadtteil Golzheim. Die Umgebung verbindet urbanes Leben auf ideale Weise mit hoher Wohn- und Lebensqualität und zählt seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnadressen der Landeshauptstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U-Bahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen. Darüber hinaus sind die Autobahnen A44 und A52 in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die unmittelbare Nähe zum Rhein. Die weitläufigen Grünflächen und Promenaden entlang des Rheinufers laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Der nahegelegene Nordpark ergänzt das attraktive Wohnumfeld zusätzlich durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, urbaner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Berufstätige, Familien sowie Kapitalanleger, die eine nachhaltige und wertbeständige Wohnlage in Düsseldorf schätzen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 628 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia in Golzheim!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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