Neuer Bauabschnitt! Sonnige 4-Zi.-Dachgeschoss-Wohnung mit Bergblick in Top-Lage | Baustart erfolgt

Dachgeschoss zum Kauf in Weilheim Schongau Kreis, Bayern · 82362

Kaufpreis

824.000 €

Zimmer

Bad

1.117 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

738 €

pro m²

Beschreibung

Diese barrierefrei zugängliche Traumwohnung (Wohnung 10) mit sonnigem Süd-Balkon befindet sich im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über die Süd-, Ost- und Nord-Seite des Gebäudes. Die Wohnung besticht durch ein optimal durchdachtes Raumkonzept, Raumhöhen bis zu 4,5 m und eine moderne, hochwertige Ausstattung. Durch die optimale Süd-Ost-Ausrichtung können Sie sich über Sonnenschein ganztags bis zum Sonnenuntergang freuen. Hier lässt sich das Leben im Eigentum genießen! Die Wohnung verfügt über einen großen Speicher für zusätzlichen Stauraum, bequem von der eigenen Wohnung aus erreichbar. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Zusätzlich verfügen Sie im Fahrradraum über eine private Steckdose zur E-Bike-Ladung. Für die kleinen Bewohner/innen findet sich geschützt gelegen - entfernt von der Straße - ein gemeinschaftlicher kleiner Spielplatz im Quartier.

HIGHLIGHTS: • Sonniges Grundstück • Bergblick • Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zwerchhaus • Küche offen oder abgetrennt möglich • Helle Räume mit viel Sonnenlicht durch reichlich Fensterflächen • Sehr gute Möblierbarkeit • Moderner, durchdachter Grundriss mit reichlich Bewegungs- und Arbeitsflächen sowie Stauraum • Privater Master-Bereich mit Bad, Schlafzimmer und riesigem Ankleidebereich • Master-Bad mit Fenster, bodengleicher Dusche und Badewanne, Waschtisch und WC • Platz für riesige Schrankwände im weiteren Schlafzimmern sowie im Flur • Aufenthaltsräume mit Raumhöhen bis zu 4,5 m • Gäste-WC oder weiteres Badezimmer mit bodengleicher Dusche (SW), Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss • Schleppgaube nach Norden und Zwerchhaus nach Süden bieten viel Platz, Raumhöhe sowie reichlich Tageslicht • Großflächiger Balkon in optimaler Süd-Ausrichtung • Ganztags Sonnenlicht ab Sonnenaufgang • Eigener Speicher für extra viel Stauraum • Zwei private Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit barrierefreiem Zugang • Zusätzlicher, oberirdischer Außenstellplatz möglich (auf Anfrage/nach Verfügbarkeit) • Gemeinschaftlicher Fahrradraum mit einer eigenen, abschließbaren Steckdose für E-Bikes zu jeder Wohneinheit • individuelle Grundrissanpassungen möglich

Ausstattung • Effizienzhaus-Stufe 55 (KfW) • nachhaltiges Heizsystem mit moderner Luft-Wärmepumpe • unabhängig von fossilen Brennstoffen • Ziegelmassivbauweise • Qualität der Gebäudehülle erfüllt die hohen Anforderungen des GEG (Gebäudeenergiegesetz) 2024 • hochwertige Ausstattung mit Marken-Produkten • große Auswahl bei der Ausstattung • Echtholzparkettböden • hochwertige Fliesenauswahl • Sanitär- und Elektro-Ausstattung in hoher Qualität von namhaften Herstellern • Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen mit Einzelraumsteuerung • elektrische Rollläden • moderne Innentüren in verschiedenen Ausführungen zur Auswahl • Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung • Tiefgaragenstellplatz mit Wall-Box (Sonderwunsch) • eigene, abschließbare Steckdose im Fahrradkeller zur E-Bike-Ladung • zahlreiche, individuelle Grundrissgestaltungs- und Sonderwunschmöglichkeiten

und vieles mehr

Lage WOHNQUARTIER "RÖMERSTRASSE" – IHR WOHNIDYLL IM HERZEN WEILHEIMS

Das Grundstück liegt in äußerst begehrter Top-Lage im Herzen Weilheims. Das Wohnensemble "Römerstraße" befindet sich geschützt an der Ecke Römerstraße/Am Betberg. Die private Zufahrtsstraße führt zu den einzelnen Wohneinheiten.

Von dem ruhig gelegenen Grundstück aus erreichen Sie die historische Altstadt zu Fuß in nur 12 Minuten oder in nur 3 Minuten mit dem Auto. Supermärkte, Restaurants, Ärzte und Banken finden Sie in der nahen Umgebung. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 200 m entfernt. Den Bahnhof mit halbstündigen Verbindungen nach München und in die Alpen erreichen Sie fußläufig in 13 Minuten. Das Betreuungs- und Bildungsangebot ist hervorragend. So liegen beispielsweise das Kinderhaus Pfiffikus nur ca. 200 m, die Kinderkrippe Zwergerltreff ca. 550 m und die Grundschule am Hardt nur ca. 350 m entfernt. Die Realschule und das Gymnasium erreichen Sie ebenfalls fußläufig oder in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Bus. Mit den Spiel- und Sportplätzen sowie dem Naturschutzgebiet Magnetsrieder Hardt in naher Umgebung bietet Ihnen das Grundstück einen hohen Freizeitwert für Ihr Familienidyll und lässt keine Wünsche offen.

LEBENSGLÜCK IN WEILHEIM

Weilheim in Oberbayern, Kreisstadt des Landkreises Weilheim-Schongau, ist mit seinen rund 24.000 Einwohnern einer der wichtigsten Orte im bayerischen Oberland. Eingebettet in die wunderschöne Voralpenlandschaft, zentral gelegen in der bekannten „Kulturlandschaft Fünf-Seen-Land“ und dabei ganz nah an der Landeshauptstadt München, findet man in Weilheim eine liebenswerte Stadt, die Tradition und Moderne vereint. In Weilheims schönem Stadtzentrum spielt sich das Leben ab. Der eindrucksvolle Blick auf die Alpen gehört zu Ihrem neuen Zuhause. Umgeben von den zahlreichen bayrischen Badeseen und traumhaften Wanderwegen erster Klasse, genießen Sie als Weilheimer Lebensqualität pur - ohne auf die Metropole München zu verzichten.

Sonstiges Sie erwerben das Objekt direkt vom Bauträger. Die Errichtung erfolgt schlüsselfertig durch unseren regionalen, erfahrenen und traditionsreichen Baupartner zum vertraglich vereinbarten Fertigstellungstermin und Preis.

Ein ausführliches Exposé sowie weitere Informationen rund um die Immobilie senden wir Ihnen gerne zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Zur Vereinbarung eines persönlichen Termins sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter 089 511106-78 (Montag-Donnerstag) oder per E-Mail an info@livia-wohnbau.de. Besuchen Sie auch unsere Homepage: www.livia-wohnbau.de

Bei den Bildern handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen. Diese enthalten Sonderwünsche. Trotz sorgfältiger Zusammenstellung der Informationen und Daten können wir die Richtigkeit der Angaben nicht garantieren und behalten uns Irrtum sowie Änderungen vor.

Objektbeschreibung In Ihrem neuen Zuhause genießen Sie ein Leben mit Bergblick! Das sonnige Grundstück befindet sich in zentraler Top-Lage in Weilheim – fußläufig zum Marienplatz sowie zum Bahnhof - und dabei in herrlicher Wohnlage. Hier entsteht das neue Wohnquartier "Römerstraße" mit 10 Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus samt Tiefgarage, sowie 10 Reihenhäuser mit Garagen. Das Wohnensemble zeigt sich in zeitlos schöner Architektur und geschmackvoller Formsprache. Diese barrierefrei zugängliche Traumwohnung (Wohnung 10) mit sonnigem Süd-Balkon befindet sich im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über die Süd-, Ost- und Nord-Seite des Gebäudes. Die Wohnung besticht durch ein optimal durchdachtes Raumkonzept, Raumhöhen bis zu 4,5 m und eine moderne, hochwertige Ausstattung. Durch die optimale Süd-Ost-Ausrichtung können Sie sich über Sonnenschein ganztags bis zum Sonnenuntergang freuen. Hier lässt sich das Leben im Eigentum genießen! Die Wohnung verfügt über einen großen Speicher für zusätzlichen Stauraum, bequem von der eigenen Wohnung aus erreichbar. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Zusätzlich verfügen Sie im Fahrradraum über eine private Steckdose zur E-Bike-Ladung. Für die kleinen Bewohner/innen findet sich geschützt gelegen - entfernt von der Straße - ein gemeinschaftlicher kleiner Spielplatz im Quartier. HIGHLIGHTS: • Sonniges Grundstück • Bergblick • Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zwerchhaus • Küche offen oder abgetrennt möglich • Helle Räume mit viel Sonnenlicht durch reichlich Fensterflächen • Sehr gute Möblierbarkeit • Moderner, durchdachter Grundriss mit reichlich Bewegungs- und Arbeitsflächen sowie Stauraum • Privater Master-Bereich mit Bad, Schlafzimmer und riesigem Ankleidebereich • Master-Bad mit Fenster, bodengleicher Dusche und Badewanne, Waschtisch und WC • Platz für riesige Schrankwände im weiteren Schlafzimmern sowie im Flur • Aufenthaltsräume mit Raumhöhen bis zu 4,5 m • Gäste-WC oder weiteres Badezimmer mit bodengleicher Dusche (SW), Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss • Schleppgaube nach Norden und Zwerchhaus nach Süden bieten viel Platz, Raumhöhe sowie reichlich Tageslicht • Großflächiger Balkon in optimaler Süd-Ausrichtung • Ganztags Sonnenlicht ab Sonnenaufgang • Eigener Speicher für extra viel Stauraum • Zwei private Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit barrierefreiem Zugang • Zusätzlicher, oberirdischer Außenstellplatz möglich (auf Anfrage/nach Verfügbarkeit) • Gemeinschaftlicher Fahrradraum mit einer eigenen, abschließbaren Steckdose für E-Bikes zu jeder Wohneinheit • individuelle Grundrissanpassungen möglich Ausstattung • Effizienzhaus-Stufe 55 (KfW) • nachhaltiges Heizsystem mit moderner Luft-Wärmepumpe • unabhängig von fossilen Brennstoffen • Ziegelmassivbauweise • Qualität der Gebäudehülle erfüllt die hohen Anforderungen des GEG (Gebäudeenergiegesetz) 2024 • hochwertige Ausstattung mit Marken-Produkten • große Auswahl bei der Ausstattung • Echtholzparkettböden • hochwertige Fliesenauswahl • Sanitär- und Elektro-Ausstattung in hoher Qualität von namhaften Herstellern • Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen mit Einzelraumsteuerung • elektrische Rollläden • moderne Innentüren in verschiedenen Ausführungen zur Auswahl • Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung • Tiefgaragenstellplatz mit Wall-Box (Sonderwunsch) • eigene, abschließbare Steckdose im Fahrradkeller zur E-Bike-Ladung • zahlreiche, individuelle Grundrissgestaltungs- und Sonderwunschmöglichkeiten und vieles mehr Lage WOHNQUARTIER "RÖMERSTRASSE" – IHR WOHNIDYLL IM HERZEN WEILHEIMS Das Grundstück liegt in äußerst begehrter Top-Lage im Herzen Weilheims. Das Wohnensemble "Römerstraße" befindet sich geschützt an der Ecke Römerstraße/Am Betberg. Die private Zufahrtsstraße führt zu den einzelnen Wohneinheiten. Von dem ruhig gelegenen Grundstück aus erreichen Sie die historische Altstadt zu Fuß in nur 12 Minuten oder in nur 3 Minuten mit dem Auto. Supermärkte, Restaurants, Ärzte und Banken finden Sie in der nahen Umgebung. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 200 m entfernt. Den Bahnhof mit halbstündigen Verbindungen nach München und in die Alpen erreichen Sie fußläufig in 13 Minuten. Das Betreuungs- und Bildungsangebot ist hervorragend. So liegen beispielsweise das Kinderhaus Pfiffikus nur ca. 200 m, die Kinderkrippe Zwergerltreff ca. 550 m und die Grundschule am Hardt nur ca. 350 m entfernt. Die Realschule und das Gymnasium erreichen Sie ebenfalls fußläufig oder in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Bus. Mit den Spiel- und Sportplätzen sowie dem Naturschutzgebiet Magnetsrieder Hardt in naher Umgebung bietet Ihnen das Grundstück einen hohen Freizeitwert für Ihr Familienidyll und lässt keine Wünsche offen. LEBENSGLÜCK IN WEILHEIM Weilheim in Oberbayern, Kreisstadt des Landkreises Weilheim-Schongau, ist mit seinen rund 24.000 Einwohnern einer der wichtigsten Orte im bayerischen Oberland. Eingebettet in die wunderschöne Voralpenlandschaft, zentral gelegen in der bekannten „Kulturlandschaft Fünf-Seen-Land“ und dabei ganz nah an der Landeshauptstadt München, findet man in Weilheim eine liebenswerte Stadt, die Tradition und Moderne vereint. In Weilheims schönem Stadtzentrum spielt sich das Leben ab. Der eindrucksvolle Blick auf die Alpen gehört zu Ihrem neuen Zuhause. Umgeben von den zahlreichen bayrischen Badeseen und traumhaften Wanderwegen erster Klasse, genießen Sie als Weilheimer Lebensqualität pur - ohne auf die Metropole München zu verzichten. Sonstiges Sie erwerben das Objekt direkt vom Bauträger. Die Errichtung erfolgt schlüsselfertig durch unseren regionalen, erfahrenen und traditionsreichen Baupartner zum vertraglich vereinbarten Fertigstellungstermin und Preis. Ein ausführliches Exposé sowie weitere Informationen rund um die Immobilie senden wir Ihnen gerne zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Zur Vereinbarung eines persönlichen Termins sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter 089 511106-78 (Montag-Donnerstag) oder per E-Mail an info@livia-wohnbau.de. Besuchen Sie auch unsere Homepage: www.livia-wohnbau.de Bei den Bildern handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen. Diese enthalten Sonderwünsche. Trotz sorgfältiger Zusammenstellung der Informationen und Daten können wir die Richtigkeit der Angaben nicht garantieren und behalten uns Irrtum sowie Änderungen vor.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 824.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2027

Flächen

Wohnfläche: 1.117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (82.400 €): 3.523 € / Monat
20% Eigenkapital (164.800 €): 3.131 € / Monat
30% Eigenkapital (247.200 €): 2.740 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,8 % EK-Rendite p.a. · 3.916 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuer Bauabschnitt! Sonnige 4-Zi.-Dachgeschoss-Wohnung mit Bergblick in Top-Lage | Baustart erfolgt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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