Haus in bester Lage mit großem Pool

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53879

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

2.796 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Eiche-Dielenboden, bodentiefe Fenster, Kaminofen, Pool, 9,3 kWp Photovoltaikanlage, 10 m³ Regenwasserzisterne

Lage Im Grünen und doch zentral. Die Kreisstadt Euskirchen im Süden von Nordrhein-Westfalen liegt nicht nur naturverbunden am Rande der Eifel, sondern auch in günstiger Entfernung zu Köln und Bonn. Wer neben den regionalen Freizeitmöglichkeiten die Vielfalt einer Großstadt sucht, erreicht die Kultur- und Freizeitangebote von Köln und Bonn in kurzer Zeit mit dem Pkw oder der Bahn. Die Nahversorgung in Euskirchen ist ideal – neben Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken liegen auch Kindergarten und Schulen in fußläufiger Nähe. Das Objekt befindet sich in einer sehr beliebten Wohnlage in Euskirchen. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie Ärzte, Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Kindergarten Grund- und weiterführende Schulen. Neben dem "eigenen" Wald liegt das Naturschutzgebiet "Mitbachaue" vor der Tür und mehrere Grünanlagen und Speilplätze in der Nähe.

Objektbeschreibung Das Haus liegt am Waldrand zum Naturschutgebiet "Mitbachaue" wunderschön im Grünen und doch sehr zentral. Die Wohnfläche beträgt ca. 230m². Dazu kommt ein 90 m² großer Keller der mit großen Fenstern und normaler Deckenhöhe von 2,5m auch zu Wohnzwecken nutzbar ist. Ebenso das ausgebaute Dachgeschoss mit einem großen Schlafzimmer und Bad. Im Erdgeschoss gibt es auf ca. 90m² einen großen verbundenen Küchen-, Ess-, und Wohnbereich mit Ausgang zu Terrasse und Garten. Außerdem einen kleinen Vorratsraum, ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer (zwei aktuell verbunden) und zwei Badezimmer. Das Grundstück reicht von der ruhigen Wohnstrasse bis zum angrenzenden Wald und ist ca. 720m² groß. Technisch ist alles in gutem Zustand und energetisch noch topaktuell, was die niedrigen Gasverbräuche der letzten Jahre widerspiegeln. Die Gas-Brennwerttherme wurde erst kürzlich durch den Schornsteinfeger geprüft und mit guten Werten testiert. Die 9,3 kWp Photovoltaikanlage liefert auch noch bis zu 50 kWh Strom/Tag und letztendlich bietet die 10m³ Zisterne im Garten viel Wasser für Gartenbewässerung oder Brauchwasser. Im Garten lädt ein großer Pool zu Spaß und Entspannung im Sommer ein. Ausstattung Eiche-Dielenboden, bodentiefe Fenster, Kaminofen, Pool, 9,3 kWp Photovoltaikanlage, 10 m³ Regenwasserzisterne Lage Im Grünen und doch zentral. Die Kreisstadt Euskirchen im Süden von Nordrhein-Westfalen liegt nicht nur naturverbunden am Rande der Eifel, sondern auch in günstiger Entfernung zu Köln und Bonn. Wer neben den regionalen Freizeitmöglichkeiten die Vielfalt einer Großstadt sucht, erreicht die Kultur- und Freizeitangebote von Köln und Bonn in kurzer Zeit mit dem Pkw oder der Bahn. Die Nahversorgung in Euskirchen ist ideal – neben Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken liegen auch Kindergarten und Schulen in fußläufiger Nähe. Das Objekt befindet sich in einer sehr beliebten Wohnlage in Euskirchen. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie Ärzte, Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Kindergarten Grund- und weiterführende Schulen. Neben dem "eigenen" Wald liegt das Naturschutzgebiet "Mitbachaue" vor der Tür und mehrere Grünanlagen und Speilplätze in der Nähe.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.8.2026

Flächen

Wohnfläche: 250 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 440 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Haus in bester Lage mit großem Pool

Beschreibung

Ausstattung