Ökologisch durchdacht, gemütlich gemacht – Einfach Baierbrunn.

Dachgeschoss zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82065

Kaufpreis

983.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

10.031 €

pro m²

Beschreibung

Vielseitig, komfortabel, zukunftsorientiert

Diese Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails und eine helle, freundliche Atmosphäre – Allgemein ein einladendes Wohngefühl.

Ein Aufzug verbindet bequem die Tiefgarage mit allen Etagen bis ins Dachgeschoss – ein Plus an Komfort für alle Generationen.

Nachhaltigkeit trifft auf Design

Der Bauträger legt großen Wert auf eine wohngesunde und emissionsarme Bauweise. Zum Einsatz kommen ausschließlich hochwertige, nachhaltige Materialien, die ein gesundes Raumklima fördern und gleichzeitig die Umwelt schonen.

Die stilvolle Architektur fügt sich harmonisch in das Ortsbild ein und wird durch ein stimmiges Farb- und Lichtkonzept ergänzt, das den Charakter der Wohnanlage unterstreicht und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Ausstattung Natürlicher Wohnkomfort

Eine nachhaltige Holzmassivbauweise und natürliche Materialien wie Eichenparkett schaffen eine behagliche und gesunde Wohnatmosphäre. Für ganzjährigen Komfort sorgt eine moderne Deckenheizung und -kühlung. Sie wärmt im Winter und kühlt im Sommer, ganz ohne störende Zugluft oder Geräusche wie bei herkömmlichen Klimageräten. Eine Wohnraumlüftung sorgt ergänzend für kontinuierlich frische Luft und ein ausgeglichenes Raumklima.

Energieeffizienz gewährleisten zudem dreifach verglaste Fenster mit elektrischer Verschattung. Abgerundet wird das Konzept durch eine umweltfreundliche Wärmepumpe.

Nachhaltige Stromversorgung

Eine moderne Photovoltaikanlage liefert umweltfreundlichen Strom für Allgemeinbereiche, Heizen/Kühlen/ Warmwasser und E-Mobilität. Durch kurze Leitungswege bei der dezentralen Warmwasserbereitung werden Energieverluste reduziert und die erzeugte Energie lässt sich besonders effizient nutzen. Das schont Ressourcen und senkt zudem die Betriebskosten und den Wartungsaufwand.

Gemeinsam mit der ökologischen Bauweise entsteht so ein rundum durchdachtes Energiekonzept – wirtschaftlich, nachhaltig und zukunftssicher.

Eine moderne Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller und großzügige Fliesenbeläge (Feinsteinzeug) runden das Gesamtpaket optisch ab.

Dies sind nur Auszüge der BAUGESUNDEN Bauweise - Fragen Sie uns doch n

Lage Im Herzen von Baierbrunn

Ein Ort mit langer Geschichte

Die idyllische, traditionsreiche Gemeinde Baierbrunn liegt mitten im Grünen, im Isartal, nur etwa 20 km südlich der Landeshauptstadt München. Erstmals wurde der Ort 776 in einer Schenkungsurkunde an das Kloster Schäftlarn erwähnt. Durch die S-Bahn-Linie S7 verfügt der Ort über eine hervorragende Anbindung an das Münchner Stadtzentrum. Der S-Bahnhof ist nur etwa 500 m von der Wohnanlage entfernt. Trotz dieser Großstadtnähe hat sich Baierbrunn seinen dörflichen Charme mit Dorfplatz, Maibaum und kleinen, reizenden Geschäften bewahrt.

Natur, Kultur und Gemeinschaft

Baierbrunn liegt zwischen Isarhochufer und Forstenrieder Park, umgeben von weitläufigen Wäldern und Wiesen. Nicht umsonst bietet das Gebiet rund um die Gemeinde zahlreiche Freizeitangebote und lädt zu Spaziergängen, zum Beispiel auf dem Märchenwaldweg, zu den Felsenkeller-Höhlenwanderungen oder zu Radtouren, zum Beispiel auf der Via Julia, ein.

Für Kulturbegeisterte bietet Baierbrunn historische Stätten wie die Kirche Patrona Bavariae, die der Gottesmutter Maria als Patronin Bayerns gewidmet und denkmalgeschützt ist. Zum Gemeindeleben tragen ein Sport- und Bürgerzentrum sowie zahlreiche Vereine bei.

Nah und gut versorgt

In der Gemeinde Baierbrunn fi nden Sie alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen: einen Supermarkt, eine Bäckerei, ein Café, einen Gasthof und einen Wochenmarkt mit regionalen Produkten. Auch die ärztliche Grundversorgung ist im Ort gewährleistet – mit Allgemeinärzten, einer Zahnarztpraxis und einer Apotheke. Ein weiteres, umfassendes medizinisches Angebot bietet das nahegelegene München.

Familien profitieren in Baierbrunn von einem breiten Betreuungs- und Bildungsangebot: Es gibt mehrere Kindergärten und Kitas, eine Grundschule sowie einen Jugendtreff. Weiterführende Schulen sind in Nachbargemeinden verfügbar.

Sonstiges Ein solides Nachhaltigkeitskonzept steht für uns an erster Stelle. Unser Ziel ist es, Ressourcenschonend zu verwenden, die Umweltbelastung zu minimieren und gleichzeitig ein gesundes, lebenswertes Wohnumfeld zu schaffen.

Gemeinsam mit unseren Partnern entwickeln wir unsere Hauskonzepte stetig weiter, damit Ihre Investition sich langfristig – und in jeder Hinsicht – auszahlt.

Moderne, energieeffiziente Gebäude sind heute oft besonders luftdicht. Das steigert die Energieeffizienz, kann aber auch zu einer höheren Konzentration an Schadstoff en in Innenräumen führen. Nachhaltiges Bauen bedeutet für uns daher auch, gesundheitlich unbedenkliche Materialien zu wählen, eine wohngesunde Bauweise umzusetzen und ein ausgewogenes Raumklima zu sichern.

Bei diesem Bauprojekt greifen wir gezielt auf emissionsarme Produkte zurück, die mit dem BayWa BauGesund-Siegel ausgezeichnet sind und damit nachweislich zur Wohngesundheit beitragen.

Zusätzlich sind unsere Bauleiter durch BauGesund-Experten speziell in der wohngesunden Verarbeitung dieser Baustoffe geschult. Mit stichprobenartigen Raumluftmessungen durch externe Fachstellen findet zudem eine unabhängige Qualitätssicherung und Zertifizierung statt.

Objektbeschreibung Hier entsteht eine moderne & charmante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die sich perfekt für verschiedenste Lebensphasen eignet – ob als familiengerechter Rückzugsort, als Wohn- und Arbeitsdomizil für Paare oder einfach als gemütliches Zuhause für Individualisten. Vielseitig, komfortabel, zukunftsorientiert Diese Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails und eine helle, freundliche Atmosphäre – Allgemein ein einladendes Wohngefühl. Ein Aufzug verbindet bequem die Tiefgarage mit allen Etagen bis ins Dachgeschoss – ein Plus an Komfort für alle Generationen. Nachhaltigkeit trifft auf Design Der Bauträger legt großen Wert auf eine wohngesunde und emissionsarme Bauweise. Zum Einsatz kommen ausschließlich hochwertige, nachhaltige Materialien, die ein gesundes Raumklima fördern und gleichzeitig die Umwelt schonen. Die stilvolle Architektur fügt sich harmonisch in das Ortsbild ein und wird durch ein stimmiges Farb- und Lichtkonzept ergänzt, das den Charakter der Wohnanlage unterstreicht und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ausstattung Natürlicher Wohnkomfort Eine nachhaltige Holzmassivbauweise und natürliche Materialien wie Eichenparkett schaffen eine behagliche und gesunde Wohnatmosphäre. Für ganzjährigen Komfort sorgt eine moderne Deckenheizung und -kühlung. Sie wärmt im Winter und kühlt im Sommer, ganz ohne störende Zugluft oder Geräusche wie bei herkömmlichen Klimageräten. Eine Wohnraumlüftung sorgt ergänzend für kontinuierlich frische Luft und ein ausgeglichenes Raumklima. Energieeffizienz gewährleisten zudem dreifach verglaste Fenster mit elektrischer Verschattung. Abgerundet wird das Konzept durch eine umweltfreundliche Wärmepumpe. Nachhaltige Stromversorgung Eine moderne Photovoltaikanlage liefert umweltfreundlichen Strom für Allgemeinbereiche, Heizen/Kühlen/ Warmwasser und E-Mobilität. Durch kurze Leitungswege bei der dezentralen Warmwasserbereitung werden Energieverluste reduziert und die erzeugte Energie lässt sich besonders effizient nutzen. Das schont Ressourcen und senkt zudem die Betriebskosten und den Wartungsaufwand. Gemeinsam mit der ökologischen Bauweise entsteht so ein rundum durchdachtes Energiekonzept – wirtschaftlich, nachhaltig und zukunftssicher. Eine moderne Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller und großzügige Fliesenbeläge (Feinsteinzeug) runden das Gesamtpaket optisch ab. Dies sind nur Auszüge der BAUGESUNDEN Bauweise - Fragen Sie uns doch n Lage Im Herzen von Baierbrunn Ein Ort mit langer Geschichte Die idyllische, traditionsreiche Gemeinde Baierbrunn liegt mitten im Grünen, im Isartal, nur etwa 20 km südlich der Landeshauptstadt München. Erstmals wurde der Ort 776 in einer Schenkungsurkunde an das Kloster Schäftlarn erwähnt. Durch die S-Bahn-Linie S7 verfügt der Ort über eine hervorragende Anbindung an das Münchner Stadtzentrum. Der S-Bahnhof ist nur etwa 500 m von der Wohnanlage entfernt. Trotz dieser Großstadtnähe hat sich Baierbrunn seinen dörflichen Charme mit Dorfplatz, Maibaum und kleinen, reizenden Geschäften bewahrt. Natur, Kultur und Gemeinschaft Baierbrunn liegt zwischen Isarhochufer und Forstenrieder Park, umgeben von weitläufigen Wäldern und Wiesen. Nicht umsonst bietet das Gebiet rund um die Gemeinde zahlreiche Freizeitangebote und lädt zu Spaziergängen, zum Beispiel auf dem Märchenwaldweg, zu den Felsenkeller-Höhlenwanderungen oder zu Radtouren, zum Beispiel auf der Via Julia, ein. Für Kulturbegeisterte bietet Baierbrunn historische Stätten wie die Kirche Patrona Bavariae, die der Gottesmutter Maria als Patronin Bayerns gewidmet und denkmalgeschützt ist. Zum Gemeindeleben tragen ein Sport- und Bürgerzentrum sowie zahlreiche Vereine bei. Nah und gut versorgt In der Gemeinde Baierbrunn fi nden Sie alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen: einen Supermarkt, eine Bäckerei, ein Café, einen Gasthof und einen Wochenmarkt mit regionalen Produkten. Auch die ärztliche Grundversorgung ist im Ort gewährleistet – mit Allgemeinärzten, einer Zahnarztpraxis und einer Apotheke. Ein weiteres, umfassendes medizinisches Angebot bietet das nahegelegene München. Familien profitieren in Baierbrunn von einem breiten Betreuungs- und Bildungsangebot: Es gibt mehrere Kindergärten und Kitas, eine Grundschule sowie einen Jugendtreff. Weiterführende Schulen sind in Nachbargemeinden verfügbar. Sonstiges Ein solides Nachhaltigkeitskonzept steht für uns an erster Stelle. Unser Ziel ist es, Ressourcenschonend zu verwenden, die Umweltbelastung zu minimieren und gleichzeitig ein gesundes, lebenswertes Wohnumfeld zu schaffen. Gemeinsam mit unseren Partnern entwickeln wir unsere Hauskonzepte stetig weiter, damit Ihre Investition sich langfristig – und in jeder Hinsicht – auszahlt. Moderne, energieeffiziente Gebäude sind heute oft besonders luftdicht. Das steigert die Energieeffizienz, kann aber auch zu einer höheren Konzentration an Schadstoff en in Innenräumen führen. Nachhaltiges Bauen bedeutet für uns daher auch, gesundheitlich unbedenkliche Materialien zu wählen, eine wohngesunde Bauweise umzusetzen und ein ausgewogenes Raumklima zu sichern. Bei diesem Bauprojekt greifen wir gezielt auf emissionsarme Produkte zurück, die mit dem BayWa BauGesund-Siegel ausgezeichnet sind und damit nachweislich zur Wohngesundheit beitragen. Zusätzlich sind unsere Bauleiter durch BauGesund-Experten speziell in der wohngesunden Verarbeitung dieser Baustoffe geschult. Mit stichprobenartigen Raumluftmessungen durch externe Fachstellen findet zudem eine unabhängige Qualitätssicherung und Zertifizierung statt.