Zuhause mit 4 Zimmern in Hanau

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63456

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

3.320 €

pro m²

Beschreibung

Dadurch eröffnen sich attraktive Nutzungsmöglichkeiten: Bewohnen Sie beispielsweise eine Einheit selbst und vermieten Sie die zweite Wohnung als zusätzliche Einnahmequelle – oder nutzen Sie das Haus als Mehrgenerationenlösung bzw. vollständige Kapitalanlage.

Mit insgesamt vier Zimmern und zwei Badezimmern bietet das Haus eine praktische Raumaufteilung und ausreichend Platz für verschiedene Wohnkonzepte. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller, der zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die solide Bausubstanz bildet eine hervorragende Grundlage, um eigene Ideen umzusetzen und die Immobilie nach individuellen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die vorhandene Gasheizung sorgt zuverlässig für eine angenehme Wärmeversorgung.

Das ca. 267 m² große Grundstück rundet dieses Angebot ab. Eine Immobilie mit viel Potenzial – ideal für alle, die ein Haus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer soliden Basis suchen.

Lage Das Objekt liegt in der Ludwig-Kloos-Straße in Hanau. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Hanau überzeugt durch seine zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet und eine hervorragende Erreichbarkeit umliegender Städte.

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die sich auf das erste und zweite Geschoss verteilen. Beide Wohnungen sind voneinander getrennt und verfügen über eigene Eingänge innerhalb des gemeinsamen Eingangsbereichs. Dadurch eröffnen sich attraktive Nutzungsmöglichkeiten: Bewohnen Sie beispielsweise eine Einheit selbst und vermieten Sie die zweite Wohnung als zusätzliche Einnahmequelle – oder nutzen Sie das Haus als Mehrgenerationenlösung bzw. vollständige Kapitalanlage. Mit insgesamt vier Zimmern und zwei Badezimmern bietet das Haus eine praktische Raumaufteilung und ausreichend Platz für verschiedene Wohnkonzepte. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller, der zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die solide Bausubstanz bildet eine hervorragende Grundlage, um eigene Ideen umzusetzen und die Immobilie nach individuellen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die vorhandene Gasheizung sorgt zuverlässig für eine angenehme Wärmeversorgung. Das ca. 267 m² große Grundstück rundet dieses Angebot ab. Eine Immobilie mit viel Potenzial – ideal für alle, die ein Haus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer soliden Basis suchen. Lage Das Objekt liegt in der Ludwig-Kloos-Straße in Hanau. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Hanau überzeugt durch seine zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet und eine hervorragende Erreichbarkeit umliegender Städte.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.800 €): 2.129 € / Monat
20% Eigenkapital (99.600 €): 1.892 € / Monat
30% Eigenkapital (149.400 €): 1.656 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 457 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zuhause mit 4 Zimmern in Hanau

Beschreibung

Ausstattung