Großes Zweifamilienhaus inkl. großer Souterrainwohnung in toller Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Osnabrück Kreis, Niedersachsen · 49124

Kaufpreis

699.500 €

Zimmer

Bäder

367 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

1.906 €

pro m²

Beschreibung

Gesamtfläche:

Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt 367 m², zuzüglich der Nutzflächen in den Kellerräumen. Hinter der Souterrain-Wohnung befinden sich die Kellerräume für die Erdgeschosswohnung sowie ein separater Kellerraum für die Mietwohnung im Souterrain. Unterhalb der Souterrain-Wohnung sind weitere Kellerräume, der Heizungsraum und ein Vorratsraum untergebracht. Ein gemütlich eingerichteter Partykeller mit Theke und Zapfanlage rundet das Angebot ab und bietet einen idealen Ort für gesellige Zusammenkünfte.

Ausstattung Das Haus bietet insgesamt drei separate Wohneinheiten, die sich ideal für Familien oder als Kapitalanlage eignen. Alle Wohnungen sind voneinander getrennt und können separat abgerechnet werden. Die im Souterrain befindliche Wohnung hat einen eigenen Eingang.

Souterrain-Wohnung (92 m²):

Wohnzimmer: 33 m²
Küche: 10,75 m²
Schlafzimmer: 15,90 m²
Kinderzimmer: 12,88 m²
Badezimmer: 5,65 m²
Vorflur und Innenflure: Restfläche
Terrasse: Große Terrasse vor dem Wohnzimmer, die sich auch vor dem Badezimmer und der Küche erstreckt.

Erdgeschosswohnung (146,22 m²):

Wohnzimmer: 33,16 m²
Esszimmer: 18,94 m²
Küche: 14,85 m²
Elternschlafzimmer: 16,67 m²
Kinderzimmer: 13,20 m²
Büro/Kinderzimmer: 11,30 m²
Badezimmer: 5,84 m²
Gäste-WC: 3,11 m²
Diele und Flur: Restfläche
Terrasse: Sehr große Terrasse mit barrierefreiem Zugang zum großzügigen Garten.
Partyraum: Unterhalb der Terrasse, ursprünglich für ein Schwimmbad geplant, jedoch nie realisiert.
Garage: Linke Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren.

Dachgeschosswohnung (129,52 m²):

Wohnzimmer: 27,58 m²
Esszimmer: 16,00 m²
Küche: 13,04 m²
Badezimmer: 7,27 m²
Flur: 16,33 m²
Schlafzimmer: Ca. 19 m²
Balkon: Sehr großer Balkon von 10,83 m² (mit Faktor 0,25 berechnet, somit ca. 40 m²), gelegen auf der Doppelgarage.
Arbeitszimmer: ca. 19 m², auch als Kinderzimmer nutzbar.

INFO ZUR BILDBEARBEITUNG: DIE BILDHÄLFTE DER INNENRÄUME SIND MIT HILFE VON KI (künstlicher Intelligenz) MODERNISIERT WORDEN.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Stadt GM-Hütte, es bietet sich hier eine hohe Lebensqualität und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die sowohl für Familien als auch für Singles attraktiv sind.

Infrastruktur: Die Infrastruktur in Georgsmarienhütte ist gut ausgebaut. Die Stadt verfügt über eine Vielzahl von Dienstleistungen, darunter Ärzte, Apotheken und Banken. Die Straßen sind in einem guten Zustand, und es gibt zahlreiche Fuß- und Radwege, die die Mobilität innerhalb der Stadt fördern.

Verkehrsanbindung: Georgsmarienhütte ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Stadt liegt in der Nähe der Autobahn A1, die eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Osnabrück und Bremen ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien abgedeckt, die regelmäßig in die umliegenden Städte fahren. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Osnabrück, was die Anreise mit der Bahn erleichtert.

Bevölkerungsstruktur: Die Bevölkerung von Georgsmarienhütte ist vielfältig und setzt sich aus verschiedenen Altersgruppen zusammen. Die Stadt hat eine angenehme Mischung aus jungen Familien, Berufstätigen und älteren Menschen. Die Einwohnerzahl liegt bei etwa 30.000, was Georgsmarienhütte zu einer lebendigen, aber dennoch überschaubaren Stadt macht. Schulen und Kindergärten: In Georgsmarienhütte gibt es mehrere Schulen, darunter Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen und Gymnasien. Die Bildungseinrichtungen sind gut ausgestattet und bieten ein breites Spektrum an Bildungsangeboten. Zudem gibt es zahlreiche Kindergärten, die eine frühkindliche Betreuung und Förderung anbieten. Einkaufsmöglichkeiten: Die Stadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Neben großen Supermärkten und Discountern gibt es auch zahlreiche Fachgeschäfte, Boutiquen und Wochenmärkte, die frische Produkte und regionale Spezialitäten anbieten. Die Innenstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Freizeitgestaltung: Georgsmarienhütte bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung ist ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Es gibt mehrere Parks und Grünflächen, die zum Entspannen einladen. Kulturelle Veranstaltungen und Feste finden regelmäßig statt und fördern das Gemeinschaftsgefühl.

Sportstätten: Georgsmarienhütte, eine Stadt im Bundesland Niedersachsen, bietet eine Vielzahl von Sportstätten, die sowohl für den Breitensport als auch für leistungsorientierte Athleten geeignet sind. Die Stadt legt großen Wert auf die Förderung von Sport und Bewegung, was sich in der Vielfalt der Einrichtungen widerspiegelt.

Insgesamt bietet Georgsmarienhütte eine gute Infrastruktur für Sport und Bewegung, die sowohl den Bedürfnissen von Leistungssportlern als auch von Freizeitsportlern gerecht wird. Die Stadt fördert aktiv den Sport und trägt so zur Gesundheit und Lebensqualität ihrer Bürger bei.

Sonstiges Besichtigungen nach vorheriger Vereinbarung.

Bei Interesse bitte ich Sie eine Kontaktanfrage über das entsprechende Internetportal oder per Email zu machen. Ich werde mich kurzfristig bei Ihnen melden.

Rolf Wachsmann OSNA – Immo GmbH Eichenallee 19 b - 49086 Osnabrück

0541-915 42 551 info@osna.immobilien

Mo. – Fr. von 10.00 Uhr bis 19.00 Uhr Sa. von 10:00 Uhr bis 13:00 Uhr

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Maklerprovision:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma OSNA - Immo GmbH, Osnabrück eine Maklerprovision in Höhe von 3,00 % inkl. 19% MwSt. Diese errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Das Maklerbüro ist ebenfalls berechtigt für den Verkäufer kostenpflichtig tätig zu sein.

Bei Objektanfragen per Internetportal oder Email:

Widerrufsrecht nach dem Fernabsatzgesetz:

Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z.B. Brief, Fax, E-mail). Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Name, Anschrift, Telefonnummer, Fax, und EMail- Adresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Senden Sie den Widerruf an folgende Adresse oder per Anruf:

                    OSNA – Immo GmbH

Eichenallee 19 b - 49086 Osnabrück 0541 - 915 42 551 info@osna.immobilien

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus inkl. einer großen Souterrainwohnung, erbaut im Jahr 1975, auf einem weitläufigen Grundstück von insgesamt 3.012 m². Die Immobilie besteht aus einem bebauten Grundstück von 906 m², auf dem sich das Haus befindet, sowie einem separaten Teichgrundstück mit einer Fläche von 2.106 m². Diese Kombination bietet nicht nur viel Platz für die Bewohner, sondern auch eine attraktive Umgebung für Natur- und Gartenliebhaber. Gesamtfläche: Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt 367 m², zuzüglich der Nutzflächen in den Kellerräumen. Hinter der Souterrain-Wohnung befinden sich die Kellerräume für die Erdgeschosswohnung sowie ein separater Kellerraum für die Mietwohnung im Souterrain. Unterhalb der Souterrain-Wohnung sind weitere Kellerräume, der Heizungsraum und ein Vorratsraum untergebracht. Ein gemütlich eingerichteter Partykeller mit Theke und Zapfanlage rundet das Angebot ab und bietet einen idealen Ort für gesellige Zusammenkünfte. Ausstattung Das Haus bietet insgesamt drei separate Wohneinheiten, die sich ideal für Familien oder als Kapitalanlage eignen. Alle Wohnungen sind voneinander getrennt und können separat abgerechnet werden. Die im Souterrain befindliche Wohnung hat einen eigenen Eingang. 1. Souterrain-Wohnung (92 m²): - Wohnzimmer: 33 m² - Küche: 10,75 m² - Schlafzimmer: 15,90 m² - Kinderzimmer: 12,88 m² - Badezimmer: 5,65 m² - Vorflur und Innenflure: Restfläche - Terrasse: Große Terrasse vor dem Wohnzimmer, die sich auch vor dem Badezimmer und der Küche erstreckt. 2. Erdgeschosswohnung (146,22 m²): - Wohnzimmer: 33,16 m² - Esszimmer: 18,94 m² - Küche: 14,85 m² - Elternschlafzimmer: 16,67 m² - Kinderzimmer: 13,20 m² - Büro/Kinderzimmer: 11,30 m² - Badezimmer: 5,84 m² - Gäste-WC: 3,11 m² - Diele und Flur: Restfläche - Terrasse: Sehr große Terrasse mit barrierefreiem Zugang zum großzügigen Garten. - Partyraum: Unterhalb der Terrasse, ursprünglich für ein Schwimmbad geplant, jedoch nie realisiert. - Garage: Linke Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren. 3. Dachgeschosswohnung (129,52 m²): - Wohnzimmer: 27,58 m² - Esszimmer: 16,00 m² - Küche: 13,04 m² - Badezimmer: 7,27 m² - Flur: 16,33 m² - Schlafzimmer: Ca. 19 m² - Balkon: Sehr großer Balkon von 10,83 m² (mit Faktor 0,25 berechnet, somit ca. 40 m²), gelegen auf der Doppelgarage. - Arbeitszimmer: ca. 19 m², auch als Kinderzimmer nutzbar. INFO ZUR BILDBEARBEITUNG: DIE BILDHÄLFTE DER INNENRÄUME SIND MIT HILFE VON KI (künstlicher Intelligenz) MODERNISIERT WORDEN. Lage Die Immobilie befindet sich in der Stadt GM-Hütte, es bietet sich hier eine hohe Lebensqualität und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die sowohl für Familien als auch für Singles attraktiv sind. Infrastruktur: Die Infrastruktur in Georgsmarienhütte ist gut ausgebaut. Die Stadt verfügt über eine Vielzahl von Dienstleistungen, darunter Ärzte, Apotheken und Banken. Die Straßen sind in einem guten Zustand, und es gibt zahlreiche Fuß- und Radwege, die die Mobilität innerhalb der Stadt fördern. Verkehrsanbindung: Georgsmarienhütte ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Stadt liegt in der Nähe der Autobahn A1, die eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Osnabrück und Bremen ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien abgedeckt, die regelmäßig in die umliegenden Städte fahren. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Osnabrück, was die Anreise mit der Bahn erleichtert. Bevölkerungsstruktur: Die Bevölkerung von Georgsmarienhütte ist vielfältig und setzt sich aus verschiedenen Altersgruppen zusammen. Die Stadt hat eine angenehme Mischung aus jungen Familien, Berufstätigen und älteren Menschen. Die Einwohnerzahl liegt bei etwa 30.000, was Georgsmarienhütte zu einer lebendigen, aber dennoch überschaubaren Stadt macht. Schulen und Kindergärten: In Georgsmarienhütte gibt es mehrere Schulen, darunter Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen und Gymnasien. Die Bildungseinrichtungen sind gut ausgestattet und bieten ein breites Spektrum an Bildungsangeboten. Zudem gibt es zahlreiche Kindergärten, die eine frühkindliche Betreuung und Förderung anbieten. Einkaufsmöglichkeiten: Die Stadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Neben großen Supermärkten und Discountern gibt es auch zahlreiche Fachgeschäfte, Boutiquen und Wochenmärkte, die frische Produkte und regionale Spezialitäten anbieten. Die Innenstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Freizeitgestaltung: Georgsmarienhütte bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung ist ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Es gibt mehrere Parks und Grünflächen, die zum Entspannen einladen. Kulturelle Veranstaltungen und Feste finden regelmäßig statt und fördern das Gemeinschaftsgefühl. Sportstätten: Georgsmarienhütte, eine Stadt im Bundesland Niedersachsen, bietet eine Vielzahl von Sportstätten, die sowohl für den Breitensport als auch für leistungsorientierte Athleten geeignet sind. Die Stadt legt großen Wert auf die Förderung von Sport und Bewegung, was sich in der Vielfalt der Einrichtungen widerspiegelt. Insgesamt bietet Georgsmarienhütte eine gute Infrastruktur für Sport und Bewegung, die sowohl den Bedürfnissen von Leistungssportlern als auch von Freizeitsportlern gerecht wird. Die Stadt fördert aktiv den Sport und trägt so zur Gesundheit und Lebensqualität ihrer Bürger bei. Sonstiges Besichtigungen nach vorheriger Vereinbarung. Bei Interesse bitte ich Sie eine Kontaktanfrage über das entsprechende Internetportal oder per Email zu machen. Ich werde mich kurzfristig bei Ihnen melden. Rolf Wachsmann OSNA – Immo GmbH Eichenallee 19 b - 49086 Osnabrück 0541-915 42 551 info@osna.immobilien Mo. – Fr. von 10.00 Uhr bis 19.00 Uhr Sa. von 10:00 Uhr bis 13:00 Uhr Sonstiges: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Maklerprovision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma OSNA - Immo GmbH, Osnabrück eine Maklerprovision in Höhe von 3,00 % inkl. 19% MwSt. Diese errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Das Maklerbüro ist ebenfalls berechtigt für den Verkäufer kostenpflichtig tätig zu sein. Bei Objektanfragen per Internetportal oder Email: Widerrufsrecht nach dem Fernabsatzgesetz: Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z.B. Brief, Fax, E-mail). Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Name, Anschrift, Telefonnummer, Fax, und EMail- Adresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Senden Sie den Widerruf an folgende Adresse oder per Anruf: OSNA – Immo GmbH Eichenallee 19 b - 49086 Osnabrück 0541 - 915 42 551 info@osna.immobilien