Kapitalanlage in Weeze

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47652

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

2.619 €

pro m²

Beschreibung

Kennzahlen für Investoren:

Kaufpreis: 419.000 € Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen ab dem 01.01.2026 betragen ca. 20.400 €. Bruttorendite: ca. 4,87 % Kaufpreisfaktor: 20,54

Der Mietvertrag verlängert sich jeweils automatisch um ein weiteres Jahr, sofern keine Kündigung ausgesprochen wird. Die Miethöhe ist an die Mietentwicklung der Mietrichtwerte des Kreises Kleve gekoppelt, welche eine transparente und nachvollziehbare Anpassung der Miete ermöglicht. Dieser wird erfahrungsgemäß alle zwei Jahre angepasst.

Zusätzlich bietet das Dachgeschoss eine Ausbaureserve, die perspektivisch weiteres Potenzial für zusätzliche Wohnfläche oder alternative Nutzung bietet.

In Summe handelt es sich um eine pflegeleichte, moderne Kapitalanlage mit überschaubarer Einheitenzahl, stabiler Vermietungssituation und einem professionellen Mieter.

Ausstattung Das Mehrfamilienhaus wurde 2015 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Wärmedämmverbundsystem (Fassade weiß gestrichen). Die Ausstattung ist zeitgemäß und funktional, ausgelegt auf eine nachhaltige Vermietung:

4 Wohneinheiten mit jeweils ca. 40 m²

Dachgeschoss mit Ausbaureserve für zusätzliche Fläche oder zukünftige Nutzung

Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung im Dachgeschoss

Behindertengerechte Bäder, barrierearme Gestaltung – ideal für unterschiedliche Mietergruppen

Drei Außenstellplätze direkt am Haus für komfortables Parken

Helle, gut geschnittene Räume mit moderner Anmutung

Die Immobilie ist auf langfristige Vermietung ausgelegt und bietet Kapitalanlegern eine moderne, verwaltungsarme Einheit mit stabiler Ertragsbasis.

Lage Die Immobilie befindet sich in der beliebten Stadt Weeze im Kreis Kleve. Der Standort verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit einer sehr guten regionalen und überregionalen Anbindung:

Verkehrsanbindung: Schnelle Erreichbarkeit der B9 und der Autobahn A57 mit Anbindung Richtung Nimwegen, Kleve, Krefeld und Düsseldorf. Der Flughafen Weeze befindet sich in der Nähe und bietet Verbindungen für Urlaubs- und Geschäftsreisen.

Grenzlage zu den Niederlanden: Die Nähe zur niederländischen Grenze sorgt für internationale Ausrichtung, zusätzlichen Pendlerverkehr und kulturellen Austausch.

Infrastruktur des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Dienstleister sind kurzfristig erreichbar.

Bildung & Familie: Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Umfeld. Hochschulen und Universitäten sind durch die gute Verkehrsanbindung ebenfalls gut erreichbar.

Freizeit & Umfeld: Weeze bietet ein lebendiges Zentrum, Gastronomie sowie vielfältige Freizeit- und Naturangebote in der Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel und die nahegelegene Autobahnauffahrt sorgen für eine komfortable Mobilität.

Die Lage bietet damit eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, alltagsnaher Infrastruktur und naturnahem Umfeld – ein solider Rahmen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die dort genannten Eigenschaften und Flächenangaben.

Interessenten wird empfohlen, die im Exposé enthaltenen Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf entsprechende Unterlagen einzusehen.

Objektbeschreibung Dieses moderne Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2015 besteht aus insgesamt 4 Wohneinheiten mit jeweils ca. 40 m² Wohnfläche. Die Immobilie ist vollständig an einen Hauptmieter vermietet, sodass es einen zentralen Mietvertrag für das gesamte Objekt gibt. Kennzahlen für Investoren: Kaufpreis: 419.000 € Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen ab dem 01.01.2026 betragen ca. 20.400 €. Bruttorendite: ca. 4,87 % Kaufpreisfaktor: 20,54 Der Mietvertrag verlängert sich jeweils automatisch um ein weiteres Jahr, sofern keine Kündigung ausgesprochen wird. Die Miethöhe ist an die Mietentwicklung der Mietrichtwerte des Kreises Kleve gekoppelt, welche eine transparente und nachvollziehbare Anpassung der Miete ermöglicht. Dieser wird erfahrungsgemäß alle zwei Jahre angepasst. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss eine Ausbaureserve, die perspektivisch weiteres Potenzial für zusätzliche Wohnfläche oder alternative Nutzung bietet. In Summe handelt es sich um eine pflegeleichte, moderne Kapitalanlage mit überschaubarer Einheitenzahl, stabiler Vermietungssituation und einem professionellen Mieter. Ausstattung Das Mehrfamilienhaus wurde 2015 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Wärmedämmverbundsystem (Fassade weiß gestrichen). Die Ausstattung ist zeitgemäß und funktional, ausgelegt auf eine nachhaltige Vermietung: 4 Wohneinheiten mit jeweils ca. 40 m² Dachgeschoss mit Ausbaureserve für zusätzliche Fläche oder zukünftige Nutzung Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung im Dachgeschoss Behindertengerechte Bäder, barrierearme Gestaltung – ideal für unterschiedliche Mietergruppen Drei Außenstellplätze direkt am Haus für komfortables Parken Helle, gut geschnittene Räume mit moderner Anmutung Die Immobilie ist auf langfristige Vermietung ausgelegt und bietet Kapitalanlegern eine moderne, verwaltungsarme Einheit mit stabiler Ertragsbasis. Lage Die Immobilie befindet sich in der beliebten Stadt Weeze im Kreis Kleve. Der Standort verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit einer sehr guten regionalen und überregionalen Anbindung: Verkehrsanbindung: Schnelle Erreichbarkeit der B9 und der Autobahn A57 mit Anbindung Richtung Nimwegen, Kleve, Krefeld und Düsseldorf. Der Flughafen Weeze befindet sich in der Nähe und bietet Verbindungen für Urlaubs- und Geschäftsreisen. Grenzlage zu den Niederlanden: Die Nähe zur niederländischen Grenze sorgt für internationale Ausrichtung, zusätzlichen Pendlerverkehr und kulturellen Austausch. Infrastruktur des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Dienstleister sind kurzfristig erreichbar. Bildung & Familie: Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Umfeld. Hochschulen und Universitäten sind durch die gute Verkehrsanbindung ebenfalls gut erreichbar. Freizeit & Umfeld: Weeze bietet ein lebendiges Zentrum, Gastronomie sowie vielfältige Freizeit- und Naturangebote in der Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel und die nahegelegene Autobahnauffahrt sorgen für eine komfortable Mobilität. Die Lage bietet damit eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, alltagsnaher Infrastruktur und naturnahem Umfeld – ein solider Rahmen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die dort genannten Eigenschaften und Flächenangaben. Interessenten wird empfohlen, die im Exposé enthaltenen Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf entsprechende Unterlagen einzusehen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 4
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.900 €): 1.791 € / Monat
20% Eigenkapital (83.800 €): 1.592 € / Monat
30% Eigenkapital (125.700 €): 1.393 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 212 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage in Weeze

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Kleve Kreis

Perfekt für junge Familien: Hier wächst nicht nur Ihr Zuhause, sondern auch Ihre Zukunft!

Investition mit Perspektive!

Exklusive und Großzügige Immobilie in Alleinlage – zwei Wohneinheiten unter einem Dach

Exklusive und Großzügige Immobilie in Alleinlage – zwei Wohneinheiten unter einem Dach

* 4 Schlz % 2 Bad* Passivhaus in zentraler Lage von Emmerich am Rhein

Großzügiger Bungalow mit Souterrain, Garage und sonnigem Südgarten – ruhig gelegen in Elten

Großzügiger Bungalow mit Souterrain, Garage und sonnigem Südgarten – ruhig gelegen in Elten

Elten - freistehendes Einfamilienhaus zum Einzug bereit !