Striffler-Architektur im Lindenhof - Besonderes 7-Zimmer-Townhouse mit 4 TG-Plätzen!

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68163

Kaufpreis

890.000 €

Zimmer

Bäder

236 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.771 €

pro m²

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende und komplett selbst genutzte Townhouse mit eigenem Eingang umfasst grundbuchtechnisch 4 Eigentums-wohnungen, verteilt auf 3 Etagen, 4 Tiefgaragenplätze sowie 4 Kellerräume. In den vergangenen 10 Jahren wurden unter anderem das Masterbad sowie 2 weitere Bäder / WC komplett modernisiert, die Fenster im 1. + 2. OG erneuert und eine neue Einbauküche installiert.

Nachfolgende Wohnungen erwarten Sie in diesem in sich abgeschlossenen Objekt: ERDGESCHOSS: Appartement Nr. 1 - ca. 30,00 qm Wfl. - mit einem Zimmer und Duschbad, , Fliesenboden, 1 Kellerraum, 1 TG-Stellplatz Appartement Nr. 2 - ca. 39,00 qm Wfl. - mit einem Zimmer und WC, kleiner Einbauküche, großer Südterrasse, Fliesenboden, 1 Kellerraum, 1 TG-Stellplatz

OBER- und DACHGESCHOSS: Appartement Nr. 3 - ca. 23,00 qm Wfl. - mit einem Zimmer, Diele und Duschbad, Fliesenboden, 1 Kellerraum, 1 TG-Stellplatz Maisonettewohnung Nr. 4 - ca. 132,00 qm Wfl. - mit vier Zimmern, Diele, Küche, Wohn- Esszimmer, Südbalkon, Kaminofen, Masterbad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, Fliesen- und Parkettboden, 1 Sauna, 1 Kellerraum, 1 TG-Stellplatz

Das Townhouse bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Bewohnen Sie alle 4 Wohnungen mit insgesamt 7 Zimmern wie ein eigenständiges Stadthaus, nutzen Sie die Appartements im EG für sich als Büro oder vermieten Sie eine oder beide Einheiten (Gewerbliche Nutzung ist genehmigt).

Abgerundet wird dieses besondere Kaufangebot durch 4 Kellerräume und 4 TG-Stellplätze (extra EUR 25.000,- pro Stellplatz).

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Ausstattung • Grundsolide 3-geschossige Massivbauweise mit Flachdach und teilw. kupferverkleideter Fassade mit Tiefgarage • 4 nach WEG abgeschlossene Wohnungen in einer eigenen Einheit (Typ Reihenmittelhaus) • Das Townhouse verfügt über 3 Bäder, 2 Gäste-WC´s, eine wertige Einbau- sowie eine Pantry-Küche • Hochwertige Natursteinfliesen, Sichtbetonwände sowie Eichen- und Buchenparkett • Sauna, Kaminofen und teilweise Klimaanlage • Kunststofffenster aus 2016, teilweise mit elektrischen Rollläden • Lichtkuppel im Dach zur Belichtung des Treppenhauses • Masterbad mit Infrarotheizung • Große Sonnenterrasse im EG und Südbalkon im 1. OG • Zentralheizung über Fernwärme
• 4 große Kellerräume sowie 4 TG-Stellplätze (extra EUR 25.000,- pro Stellplatz)

Lage Die Eichelbergstraße liegt im begehrten Mannheimer Stadtteil Lindenhof – einer ruhigen, hochwertigen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Waldpark und Rheinufer, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Radfahren und Erholung im Grünen bieten. Der nahegelegene Lanz-Park sowie Sport- und Freizeitangebote im Lindenhof unterstreichen den hohen Naherholungswert. Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich im näheren Umfeld. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Stadtteil und den angrenzenden Wohngebieten vorhanden. Der Mannheimer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Mannheimer Innenstadt. Straßenbahn- und Busverbindungen sorgen für eine gute ÖPNV-Anbindung. Über die B36 sowie die nahegelegenen Autobahnen A6 und A656 besteht eine schnelle regionale und überregionale Erreichbarkeit. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Wohnqualität und außergewöhnlichem Freizeitwert in einer der gefragtesten Wohnlagen Mannheims.

Sonstiges Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Objektbeschreibung Das sogenannte „Striffler Haus“ in der Eichelbergstraße in Mannheim-Lindenhof lässt sich architektonisch der späten Moderne zuordnen - typisch für die Arbeiten des Mannheimer Architekten Helmut Striffler in den 1980er Jahren. Charakteristisch für dieses 1984 gebaute Ensemble mit Tiefgarage sind der klare kubische Baukörper, die skulpturale Dachform sowie die teilweise mit Kupfer verkleidete Fassade. Diese Wohnanlage mit 7 Einheiten vermittelt durch seine hochwertigen Natursteinböden, die Sichtbetonwände und große Fensterflächen ein besonderes Wohnambiente in einer der Toplagen Mannheims, dem Lindenhof. Das zum Verkauf stehende und komplett selbst genutzte Townhouse mit eigenem Eingang umfasst grundbuchtechnisch 4 Eigentums-wohnungen, verteilt auf 3 Etagen, 4 Tiefgaragenplätze sowie 4 Kellerräume. In den vergangenen 10 Jahren wurden unter anderem das Masterbad sowie 2 weitere Bäder / WC komplett modernisiert, die Fenster im 1. + 2. OG erneuert und eine neue Einbauküche installiert. Nachfolgende Wohnungen erwarten Sie in diesem in sich abgeschlossenen Objekt: ERDGESCHOSS: Appartement Nr. 1 - ca. 30,00 qm Wfl. - mit einem Zimmer und Duschbad, , Fliesenboden, 1 Kellerraum, 1 TG-Stellplatz Appartement Nr. 2 - ca. 39,00 qm Wfl. - mit einem Zimmer und WC, kleiner Einbauküche, großer Südterrasse, Fliesenboden, 1 Kellerraum, 1 TG-Stellplatz 1. OBER- und DACHGESCHOSS: Appartement Nr. 3 - ca. 23,00 qm Wfl. - mit einem Zimmer, Diele und Duschbad, Fliesenboden, 1 Kellerraum, 1 TG-Stellplatz Maisonettewohnung Nr. 4 - ca. 132,00 qm Wfl. - mit vier Zimmern, Diele, Küche, Wohn- Esszimmer, Südbalkon, Kaminofen, Masterbad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, Fliesen- und Parkettboden, 1 Sauna, 1 Kellerraum, 1 TG-Stellplatz Das Townhouse bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Bewohnen Sie alle 4 Wohnungen mit insgesamt 7 Zimmern wie ein eigenständiges Stadthaus, nutzen Sie die Appartements im EG für sich als Büro oder vermieten Sie eine oder beide Einheiten (Gewerbliche Nutzung ist genehmigt). Abgerundet wird dieses besondere Kaufangebot durch 4 Kellerräume und 4 TG-Stellplätze (extra EUR 25.000,- pro Stellplatz). Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage! Ausstattung • Grundsolide 3-geschossige Massivbauweise mit Flachdach und teilw. kupferverkleideter Fassade mit Tiefgarage • 4 nach WEG abgeschlossene Wohnungen in einer eigenen Einheit (Typ Reihenmittelhaus) • Das Townhouse verfügt über 3 Bäder, 2 Gäste-WC´s, eine wertige Einbau- sowie eine Pantry-Küche • Hochwertige Natursteinfliesen, Sichtbetonwände sowie Eichen- und Buchenparkett • Sauna, Kaminofen und teilweise Klimaanlage • Kunststofffenster aus 2016, teilweise mit elektrischen Rollläden • Lichtkuppel im Dach zur Belichtung des Treppenhauses • Masterbad mit Infrarotheizung • Große Sonnenterrasse im EG und Südbalkon im 1. OG • Zentralheizung über Fernwärme • 4 große Kellerräume sowie 4 TG-Stellplätze (extra EUR 25.000,- pro Stellplatz) Lage Die Eichelbergstraße liegt im begehrten Mannheimer Stadtteil Lindenhof – einer ruhigen, hochwertigen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Waldpark und Rheinufer, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Radfahren und Erholung im Grünen bieten. Der nahegelegene Lanz-Park sowie Sport- und Freizeitangebote im Lindenhof unterstreichen den hohen Naherholungswert. Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich im näheren Umfeld. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Stadtteil und den angrenzenden Wohngebieten vorhanden. Der Mannheimer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Mannheimer Innenstadt. Straßenbahn- und Busverbindungen sorgen für eine gute ÖPNV-Anbindung. Über die B36 sowie die nahegelegenen Autobahnen A6 und A656 besteht eine schnelle regionale und überregionale Erreichbarkeit. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Wohnqualität und außergewöhnlichem Freizeitwert in einer der gefragtesten Wohnlagen Mannheims. Sonstiges Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 890.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 236 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.000 €): 3.805 € / Monat
20% Eigenkapital (178.000 €): 3.382 € / Monat
30% Eigenkapital (267.000 €): 2.959 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 981 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Striffler-Architektur im Lindenhof - Besonderes 7-Zimmer-Townhouse mit 4 TG-Plätzen!

Beschreibung

Ausstattung