Wohnqualität trifft Preis-Highlight: Stilvoll sanierte Doppelhaushälfte

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Celle Kreis, Niedersachsen · 29345

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

2.168 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Diese umfassend sanierte Doppelhaushälfte vereint stilvolles Wohnen, modernen Komfort und ein einladendes Wohngefühl auf ca. 101 m² Wohnfläche. Sie bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Zuhause suchen, das durch Qualität, Helligkeit und eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt.

Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einen gelungenen ersten Eindruck vermittelt und in die verschiedenen Wohnbereiche des Hauses führt. Das Herzstück bildet das helle und großzügige Wohnzimmer, das viel Platz für entspannte Stunden mit der Familie oder gesellige Abende mit Gästen bietet. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit ausreichend Raum für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer im Erdgeschoss schafft ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvoll modernisiertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, das Funktionalität und zeitgemäßes Design harmonisch miteinander verbindet.

Über die Treppe gelangen Sie sowohl in den Keller als auch in das Obergeschoss. Dort erwarten Sie zwei großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist eines der Schlafzimmer im Obergeschoss, das durch die optimale Ausnutzung der Dachhöhe ein außergewöhnlich offenes Raumgefühl vermittelt. Die beeindruckende Deckenhöhe verleiht dem Raum eine besondere Wohnatmosphäre und unterstreicht den charmanten Charakter dieser Immobilie auf stilvolle Weise.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt im gesamten Haus eine Fußbodenheizung, die modernen Komfort auf höchstem Niveau bietet. Hochwertige Fliesen runden das geschmackvolle Gesamtbild ab und verleihen dem Haus eine elegante, zeitlose Ausstrahlung.

Diese Immobilie präsentiert sich nach umfassender Sanierung in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand – ideal für alle, die ohne großen Aufwand einziehen und sich sofort wohlfühlen möchten.

Ausstattung Die Immobilie wurde umfassend saniert und in vielen Bereichen auf einen zeitgemäßen, hochwertigen Standard gebracht.

Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurden zahlreiche wesentliche Bestandteile des Hauses erneuert, sodass die künftigen Eigentümer von modernem Wohnkomfort, einer ansprechenden Ausstattung und einer soliden baulichen Grundlage profitieren.

Die durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Überblick: -Dach: Das Dach wurde vollständig erneuert und im Zuge dessen mit einer neuen Dämmung ausgestattet. -Fassade und Fenster: Außenputz und Fenster wurden saniert beziehungsweise erneuert und tragen zu einem gepflegten Erscheinungsbild sowie zu einer verbesserten Energieeffizienz bei. -Elektrik und Wasserleitungen: Die Elektrik sowie die Wasserleitungen wurden umfassend modernisiert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. -Badezimmer: Das stilvoll ausgestattete Tageslichtbad überzeugt mit ebenerdiger Dusche, Fußbodenheizung und modernen Fliesen. -Fußböden: Im gesamten Haus wurden hochwertige Fliesen verlegt, die in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima sorgen. -Innentüren: Moderne CPL-Holztüren mit Edelstahlgriffen fügen sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Immobilie ein. -Sicherheit: Die neue Eingangstür wurde mit zusätzlichem Einbruchschutz ausgestattet und bietet ein gutes Maß an Sicherheit. -Außenbereich: Auch die Außenanlagen wurden aufgewertet und umfassen unter anderem einen neuen Vorderzaun, eine Terrasse sowie einen Gartenbereich mit praktischem Schuppen.

Lage Die Immobilie befindet sich in Unterlüß, einem charmanten Ort in der südlichen Lüneburger Heide, eingebettet in den Naturpark Südheide im Landkreis Celle. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind direkt im Ort vorhanden, was den Standort besonders für Familien und Berufspendler attraktiv macht.

Auch verkehrlich überzeugt Unterlüß durch seine gute Anbindung. Der Ort liegt zwischen Celle und Uelzen; beide Städte sind von hier aus gut erreichbar. Zudem verfügt Unterlüß über einen Bahnanschluss, was die Lage auch für Pendler zusätzlich interessant macht.

Besondere wirtschaftliche Bedeutung erhält der Standort durch Rheinmetall, dessen traditionsreicher Standort in Unterlüß in den vergangenen Jahren deutlich ausgebaut wurde. Mit dem neuen Werk Niedersachsen investiert das Unternehmen massiv in den Standort; nach Unternehmensangaben entstehen dort rund 500 zusätzliche Arbeitsplätze. Dadurch gewinnt Unterlüß weiter an regionaler Relevanz und Attraktivität als Wohnstandort.

Sonstiges HAFTUNG Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere hinsichtlich Flächenangaben, Beschaffenheit, Nutzungsmöglichkeiten sowie baulicher und rechtlicher Gegebenheiten wird keine Haftung übernommen. Interessenten sind daher angehalten, sämtliche Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf fachkundige Beratung in Anspruch zu nehmen. Eine Weitergabe dieses Exposés oder von Teilen daraus an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet. Bei unbefugter Weitergabe behalten wir uns vor, Schadensersatzansprüche, insbesondere hinsichtlich entgangener Provision, geltend zu machen.

FINANZIERUNG Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu einem unserer Finanzierungspartner her. Dieser unterstützt Sie unverbindlich bei der Erstellung eines individuellen Finanzierungsangebots sowie bei allen Fragen rund um die Immobilienfinanzierung.

BILDDARSTELLUNG Einzelne im Exposé enthaltene Darstellungen können digital bearbeitet oder mittels künstlicher Intelligenz optimiert worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.

KAUFNEBENKOSTEN Beim Erwerb einer Immobilie fallen zusätzlich zum Kaufpreis Erwerbsnebenkosten an. Die Grunderwerbsteuer beträgt derzeit in Niedersachsen 5,0 % des Kaufpreises. Die Kosten für Notar und Grundbuch belaufen sich üblicherweise auf etwa 1,5 % bis 2,5 % des Kaufpreises. Die tatsächliche Höhe kann je nach Einzelfall variieren.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese umfassend sanierte Doppelhaushälfte vereint stilvolles Wohnen, modernen Komfort und ein einladendes Wohngefühl auf ca. 101 m² Wohnfläche. Sie bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Zuhause suchen, das durch Qualität, Helligkeit und eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einen gelungenen ersten Eindruck vermittelt und in die verschiedenen Wohnbereiche des Hauses führt. Das Herzstück bildet das helle und großzügige Wohnzimmer, das viel Platz für entspannte Stunden mit der Familie oder gesellige Abende mit Gästen bietet. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit ausreichend Raum für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Das ruhig gelegene Schlafzimmer im Erdgeschoss schafft ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvoll modernisiertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, das Funktionalität und zeitgemäßes Design harmonisch miteinander verbindet. Über die Treppe gelangen Sie sowohl in den Keller als auch in das Obergeschoss. Dort erwarten Sie zwei großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist eines der Schlafzimmer im Obergeschoss, das durch die optimale Ausnutzung der Dachhöhe ein außergewöhnlich offenes Raumgefühl vermittelt. Die beeindruckende Deckenhöhe verleiht dem Raum eine besondere Wohnatmosphäre und unterstreicht den charmanten Charakter dieser Immobilie auf stilvolle Weise. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt im gesamten Haus eine Fußbodenheizung, die modernen Komfort auf höchstem Niveau bietet. Hochwertige Fliesen runden das geschmackvolle Gesamtbild ab und verleihen dem Haus eine elegante, zeitlose Ausstrahlung. Diese Immobilie präsentiert sich nach umfassender Sanierung in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand – ideal für alle, die ohne großen Aufwand einziehen und sich sofort wohlfühlen möchten. Ausstattung Die Immobilie wurde umfassend saniert und in vielen Bereichen auf einen zeitgemäßen, hochwertigen Standard gebracht. Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurden zahlreiche wesentliche Bestandteile des Hauses erneuert, sodass die künftigen Eigentümer von modernem Wohnkomfort, einer ansprechenden Ausstattung und einer soliden baulichen Grundlage profitieren. Die durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Überblick: -Dach: Das Dach wurde vollständig erneuert und im Zuge dessen mit einer neuen Dämmung ausgestattet. -Fassade und Fenster: Außenputz und Fenster wurden saniert beziehungsweise erneuert und tragen zu einem gepflegten Erscheinungsbild sowie zu einer verbesserten Energieeffizienz bei. -Elektrik und Wasserleitungen: Die Elektrik sowie die Wasserleitungen wurden umfassend modernisiert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. -Badezimmer: Das stilvoll ausgestattete Tageslichtbad überzeugt mit ebenerdiger Dusche, Fußbodenheizung und modernen Fliesen. -Fußböden: Im gesamten Haus wurden hochwertige Fliesen verlegt, die in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima sorgen. -Innentüren: Moderne CPL-Holztüren mit Edelstahlgriffen fügen sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Immobilie ein. -Sicherheit: Die neue Eingangstür wurde mit zusätzlichem Einbruchschutz ausgestattet und bietet ein gutes Maß an Sicherheit. -Außenbereich: Auch die Außenanlagen wurden aufgewertet und umfassen unter anderem einen neuen Vorderzaun, eine Terrasse sowie einen Gartenbereich mit praktischem Schuppen. Lage Die Immobilie befindet sich in Unterlüß, einem charmanten Ort in der südlichen Lüneburger Heide, eingebettet in den Naturpark Südheide im Landkreis Celle. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind direkt im Ort vorhanden, was den Standort besonders für Familien und Berufspendler attraktiv macht. Auch verkehrlich überzeugt Unterlüß durch seine gute Anbindung. Der Ort liegt zwischen Celle und Uelzen; beide Städte sind von hier aus gut erreichbar. Zudem verfügt Unterlüß über einen Bahnanschluss, was die Lage auch für Pendler zusätzlich interessant macht. Besondere wirtschaftliche Bedeutung erhält der Standort durch Rheinmetall, dessen traditionsreicher Standort in Unterlüß in den vergangenen Jahren deutlich ausgebaut wurde. Mit dem neuen Werk Niedersachsen investiert das Unternehmen massiv in den Standort; nach Unternehmensangaben entstehen dort rund 500 zusätzliche Arbeitsplätze. Dadurch gewinnt Unterlüß weiter an regionaler Relevanz und Attraktivität als Wohnstandort. Sonstiges HAFTUNG Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere hinsichtlich Flächenangaben, Beschaffenheit, Nutzungsmöglichkeiten sowie baulicher und rechtlicher Gegebenheiten wird keine Haftung übernommen. Interessenten sind daher angehalten, sämtliche Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf fachkundige Beratung in Anspruch zu nehmen. Eine Weitergabe dieses Exposés oder von Teilen daraus an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet. Bei unbefugter Weitergabe behalten wir uns vor, Schadensersatzansprüche, insbesondere hinsichtlich entgangener Provision, geltend zu machen. FINANZIERUNG Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu einem unserer Finanzierungspartner her. Dieser unterstützt Sie unverbindlich bei der Erstellung eines individuellen Finanzierungsangebots sowie bei allen Fragen rund um die Immobilienfinanzierung. BILDDARSTELLUNG Einzelne im Exposé enthaltene Darstellungen können digital bearbeitet oder mittels künstlicher Intelligenz optimiert worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung. KAUFNEBENKOSTEN Beim Erwerb einer Immobilie fallen zusätzlich zum Kaufpreis Erwerbsnebenkosten an. Die Grunderwerbsteuer beträgt derzeit in Niedersachsen 5,0 % des Kaufpreises. Die Kosten für Notar und Grundbuch belaufen sich üblicherweise auf etwa 1,5 % bis 2,5 % des Kaufpreises. Die tatsächliche Höhe kann je nach Einzelfall variieren.