Saniertes Wohnjuwel im Erdgeschoss mit Balkon und Keller – Kapitalanlage oder Eigennutzung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bad Kreuznach Kreis, Rheinland Pfalz · 55543

Kaufpreis

159.000 €

2.5

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.373 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell wird das Gebäude umfassend saniert. Die Sanierungsmaßnahmen umfassen unter anderem:

Fassadensanierung mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
Dachsanierung inklusive Blitzschutz
Balkonerweiterung auf ca. 2 Meter Tiefe mit modernen Glaselementen

Die Sanierung wird voraussichtlich im August 2026 abgeschlossen.

Die hierfür anfallende Sonderumlage ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dadurch bietet sich dem Käufer der Vorteil, eine umfangreich sanierte Immobilie ohne zusätzliche finanzielle Belastungen zu erwerben – ein erheblicher Mehrwert sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Auf ca. 67,21 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente für Singles, Paare oder Investoren. Die hellen Räume in Kombination mit den in den letzten Jahren vorgenommenen Modernisierungen schaffen eine freundliche und zeitlose Atmosphäre.

Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot komfortabel ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die umfangreichen Modernisierungen der Wohnung aus den Jahren 2019 bis 2023 unterstreichen den gepflegten Zustand:

Erneuerung der Fenster mit 2-fach-Verglasung (2019) Austausch der Innentüren (2019) Modernisierung der Elektroinstallation (2019) Neuer Fußbodenbelag (2019) Zeitgemäß saniertes Badezimmer (2019) Neue zentrale Heizungsanlage (2023)

Diese Wohnung vereint solide Bausubstanz, moderne Ausstattung und die Vorteile einer umfassend sanierten Wohnanlage – ideal zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage.

#Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé – sprechen Sie uns gerne an.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage von Bad Kreuznach. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Innenstadt sowie der Bahnhof sind schnell erreichbar und bieten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die B41 und A61 bestehen zudem ideale Verbindungen nach Mainz, Bingen und Kaiserslautern.

Die grüne Umgebung mit Spazierwegen entlang der Nahe sowie vielfältige Freizeitangebote sorgen für einen hohen Erholungswert und angenehme Lebensqualität.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 55 Wohneinheiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäßen Wohnkomfort sowie einen Balkon zum Entspannen. Aktuell wird das Gebäude umfassend saniert. Die Sanierungsmaßnahmen umfassen unter anderem: - Fassadensanierung mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) - Dachsanierung inklusive Blitzschutz - Balkonerweiterung auf ca. 2 Meter Tiefe mit modernen Glaselementen Die Sanierung wird voraussichtlich im August 2026 abgeschlossen. Die hierfür anfallende Sonderumlage ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dadurch bietet sich dem Käufer der Vorteil, eine umfangreich sanierte Immobilie ohne zusätzliche finanzielle Belastungen zu erwerben – ein erheblicher Mehrwert sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Auf ca. 67,21 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente für Singles, Paare oder Investoren. Die hellen Räume in Kombination mit den in den letzten Jahren vorgenommenen Modernisierungen schaffen eine freundliche und zeitlose Atmosphäre. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot komfortabel ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die umfangreichen Modernisierungen der Wohnung aus den Jahren 2019 bis 2023 unterstreichen den gepflegten Zustand: Erneuerung der Fenster mit 2-fach-Verglasung (2019) Austausch der Innentüren (2019) Modernisierung der Elektroinstallation (2019) Neuer Fußbodenbelag (2019) Zeitgemäß saniertes Badezimmer (2019) Neue zentrale Heizungsanlage (2023) Diese Wohnung vereint solide Bausubstanz, moderne Ausstattung und die Vorteile einer umfassend sanierten Wohnanlage – ideal zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage. #Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé – sprechen Sie uns gerne an. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage von Bad Kreuznach. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt sowie der Bahnhof sind schnell erreichbar und bieten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die B41 und A61 bestehen zudem ideale Verbindungen nach Mainz, Bingen und Kaiserslautern. Die grüne Umgebung mit Spazierwegen entlang der Nahe sowie vielfältige Freizeitangebote sorgen für einen hohen Erholungswert und angenehme Lebensqualität.