Provisionsfrei: Gepflegte 3-Zi.-EG-Wohnung mit Terrasse & TG-Stellplatz – zentral in Bad Kreuznach

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bad Kreuznach Kreis, Rheinland Pfalz · 55545

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.234 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung VERKAUF VON PRIVAT – PROVISIONSFREI für den Käufer. Besichtigung nach Vereinbarung möglich.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im "Wohnpark Gutshof" bietet Ihnen rund 77 m² Wohnfläche auf einer Ebene – ideal für Paare, Singles oder als solide Kapitalanlage. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und ist sofort einzugsfertig.

Der großzügige Wohn-/Essbereich von rund 25 m² mit hochwertigem neu verlegtem Vinyl-Boden ausgestattet und ist hell und freundlich geschnitten. Eine Schiebetür führt direkt auf die wettergeschützte Terrasse zum begrünten Innenhof – ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt. Die separate Küche mit hochwertiger Einbauküche samt E-Geräten ist über eine Tür mit dem Wohnbereich verbunden und lässt sich nach Wunsch auch öffnen.

Das Schlafzimmer (ca. 14,5 m²) und das zweite Zimmer (ca. 11,5 m²) sind mit einem Parkettboden ausgestattet und bieten ausreichend Raum für Doppelbett, Kleiderschrank und Arbeitsplatz – flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Handbrause sowie der Windfang/Hauswirtschaftsbereich mit Anschluss für Waschmaschine vervollständigen den durchdachten Grundriss

Highlights auf einen Blick

Erdgeschoss, stufenlos erreichbar – auch für ältere Bewohner geeignet
Sonnenterrasse zum ruhigen Innenhof
Tiefgaragen-Duplexstellplatz inklusive
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller
Gas-Etagenheizung (rund 6 Jahre alt)
Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Die Wohnanlage "Gutshof Steinweg" wurde 1994 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine professionelle Hausverwaltung (IBS GmbH, Bingen) betreut die 41 Einheiten umfassende Eigentümergemeinschaft seit Jahren zuverlässig. Ein liebevoll gestalteter Innenhof mit Spielplatz lädt zum Verweilen ein.

Ausstattung Ausstattungsbeschreibung

Wohnung

Wohn-/Essbereich (ca. 25 m²) mit hochwertigem neuverlegten Vinylboden
Separate Küche mit hochwertiger Einbauküche und E-Geräten (Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühlschrank)
2 Schlafzimmer (ca. 14,5 m² und ca. 11,5 m²) mit Echtholzparkett
Tageslichtbad mit Badewanne, Handbrause, WC, Waschtisch und Heizkörper
Windfang/Diele mit Stauraummöglichkeit
Hauswirtschaftsbereich (ca. 1,3 m²) mit Anschluss für Waschmaschine
Eigene Terrasse zum begrünten Innenhof
Bodentiefe Fenstertür zum Außenbereich

Technik & Energie

Gas-Etagenheizung (Junkers, ca. 6 Jahre alt)
Warmwasserspeicher individuell pro Wohnung
Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Sprechanlage mit Türöffner
Kabelanschluss (Vodafone)

Zum Sondereigentum gehören

1 Duplex-Tiefgaragenstellplatz (oberes Deck)
1 separater Kellerraum
Anteiliges Sondernutzungsrecht am Waschraum im Keller

Gemeinschaftseigentum

Gepflegte Wohnanlage mit Treppenhaus, Müllbereich, Fahrradkeller, Spielplatz im Innenhof
Tiefgaragentor mit Fernbedienung

Laufende Kosten

Hausgeld Wohnung: 208 € / Monat (davon ca. 45 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage)
Hausgeld TG-Stellplatz: 26 € / Monat (davon ca. 1 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage)
Gesamtbelastung WEG: 234 € / Monat
Heiz- und Wasserkosten direkt mit Energieversorger bzw. Wärmemessdienst

Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im westlichen Stadtkern von Bad Kreuznach. Trotz der zentralen Lage bietet der "Wohnpark Gutshof" durch seine Hofausrichtung eine bemerkenswerte Ruhe.

Zu Fuß erreichbar

Fußgängerzone / Innenstadt: 8 Minuten
REWE-Supermarkt: 5 Minuten
Grundschule und Kindergarten: jeweils unter 10 Minuten
Schlosspark und Pauluskirche: 10 Minuten
Naheufer mit Saline und Kurpark: 15 Minuten
Bahnhof Bad Kreuznach (RE/RB Richtung Mainz): 12 Minuten

Verkehr & Anbindung

Mainz: ca. 35 Min. (B41/A60)
Wiesbaden: ca. 45 Min.
Frankfurt am Main: ca. 60 Min.
Autobahn A61 in 10 Minuten erreichbar
Bus-Haltestelle direkt um die Ecke

Versorgung vor Ort

Hausärzte, Fachärzte und 2 Kliniken in unmittelbarer Nähe
Apotheke, Bäcker, Drogerie, Banken zu Fuß erreichbar
Diakonie- und Stadtbüchereien in Reichweite

Lebensqualität

Bad Kreuznach ist staatlich anerkanntes Heilbad mit langer Kurtradition. Die Kurpromenade entlang der Nahe, die Salinen mit ihren Gradierwerken und der idyllische Schlosspark prägen die Stadt. Wein- und Wandergebiete im Nahetal sowie der Soonwald liegen direkt vor der Haustür.

Objektbeschreibung **VERKAUF VON PRIVAT – PROVISIONSFREI für den Käufer.** Besichtigung nach Vereinbarung möglich. Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im "Wohnpark Gutshof" bietet Ihnen rund 77 m² Wohnfläche auf einer Ebene – ideal für Paare, Singles oder als solide Kapitalanlage. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und ist sofort einzugsfertig. Der großzügige Wohn-/Essbereich von rund 25 m² mit hochwertigem neu verlegtem Vinyl-Boden ausgestattet und ist hell und freundlich geschnitten. Eine Schiebetür führt direkt auf die wettergeschützte Terrasse zum begrünten Innenhof – ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt. Die separate Küche mit hochwertiger Einbauküche samt E-Geräten ist über eine Tür mit dem Wohnbereich verbunden und lässt sich nach Wunsch auch öffnen. Das Schlafzimmer (ca. 14,5 m²) und das zweite Zimmer (ca. 11,5 m²) sind mit einem Parkettboden ausgestattet und bieten ausreichend Raum für Doppelbett, Kleiderschrank und Arbeitsplatz – flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Handbrause sowie der Windfang/Hauswirtschaftsbereich mit Anschluss für Waschmaschine vervollständigen den durchdachten Grundriss **Highlights auf einen Blick** - Erdgeschoss, stufenlos erreichbar – auch für ältere Bewohner geeignet - Sonnenterrasse zum ruhigen Innenhof - Tiefgaragen-Duplexstellplatz inklusive - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller - Gas-Etagenheizung (rund 6 Jahre alt) - Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden Die Wohnanlage "Gutshof Steinweg" wurde 1994 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine professionelle Hausverwaltung (IBS GmbH, Bingen) betreut die 41 Einheiten umfassende Eigentümergemeinschaft seit Jahren zuverlässig. Ein liebevoll gestalteter Innenhof mit Spielplatz lädt zum Verweilen ein. Ausstattung Ausstattungsbeschreibung **Wohnung** - Wohn-/Essbereich (ca. 25 m²) mit hochwertigem neuverlegten Vinylboden - Separate Küche mit hochwertiger Einbauküche und E-Geräten (Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühlschrank) - 2 Schlafzimmer (ca. 14,5 m² und ca. 11,5 m²) mit Echtholzparkett - Tageslichtbad mit Badewanne, Handbrause, WC, Waschtisch und Heizkörper - Windfang/Diele mit Stauraummöglichkeit - Hauswirtschaftsbereich (ca. 1,3 m²) mit Anschluss für Waschmaschine - Eigene Terrasse zum begrünten Innenhof - Bodentiefe Fenstertür zum Außenbereich **Technik & Energie** - Gas-Etagenheizung (Junkers, ca. 6 Jahre alt) - Warmwasserspeicher individuell pro Wohnung - Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden - Sprechanlage mit Türöffner - Kabelanschluss (Vodafone) **Zum Sondereigentum gehören** - 1 Duplex-Tiefgaragenstellplatz (oberes Deck) - 1 separater Kellerraum - Anteiliges Sondernutzungsrecht am Waschraum im Keller **Gemeinschaftseigentum** - Gepflegte Wohnanlage mit Treppenhaus, Müllbereich, Fahrradkeller, Spielplatz im Innenhof - Tiefgaragentor mit Fernbedienung **Laufende Kosten** - Hausgeld Wohnung: 208 € / Monat (davon ca. 45 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage) - Hausgeld TG-Stellplatz: 26 € / Monat (davon ca. 1 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage) - Gesamtbelastung WEG: **234 € / Monat** - Heiz- und Wasserkosten direkt mit Energieversorger bzw. Wärmemessdienst Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im westlichen Stadtkern von Bad Kreuznach. Trotz der zentralen Lage bietet der "Wohnpark Gutshof" durch seine Hofausrichtung eine bemerkenswerte Ruhe. **Zu Fuß erreichbar** - Fußgängerzone / Innenstadt: 8 Minuten - REWE-Supermarkt: 5 Minuten - Grundschule und Kindergarten: jeweils unter 10 Minuten - Schlosspark und Pauluskirche: 10 Minuten - Naheufer mit Saline und Kurpark: 15 Minuten - Bahnhof Bad Kreuznach (RE/RB Richtung Mainz): 12 Minuten **Verkehr & Anbindung** - Mainz: ca. 35 Min. (B41/A60) - Wiesbaden: ca. 45 Min. - Frankfurt am Main: ca. 60 Min. - Autobahn A61 in 10 Minuten erreichbar - Bus-Haltestelle direkt um die Ecke **Versorgung vor Ort** - Hausärzte, Fachärzte und 2 Kliniken in unmittelbarer Nähe - Apotheke, Bäcker, Drogerie, Banken zu Fuß erreichbar - Diakonie- und Stadtbüchereien in Reichweite **Lebensqualität** Bad Kreuznach ist staatlich anerkanntes Heilbad mit langer Kurtradition. Die Kurpromenade entlang der Nahe, die Salinen mit ihren Gradierwerken und der idyllische Schlosspark prägen die Stadt. Wein- und Wandergebiete im Nahetal sowie der Soonwald liegen direkt vor der Haustür.