Ruhige sonnige 2,5 Zimmer Whg. in Oberkassel mit Balkon
Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40545
Kaufpreis
450.000 €
2.5
Zimmer
1
Bad
66 m²
Wohnfläche
1953
Baujahr
6.818 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese ruhige, wunderschöne 2-Raum-Wohnung mit Sondernutzungsrechten (Dachbodenausbau) bietet auf 66 qm eine durchdachte Aufteilung. Sie ist lichtdurchflutet.Man schaut vom Wohnzimmer und der Küche direkt in Bäume. Ein besonderes Highlight ist der Südbalkon mit Markise der für entspannte Stunden sorgt. Die Wohnung ist ab dem 1. August 2026 bezugsfrei.
Eine bereits vorhandene Einbauküche rundet das Angebot ab und ermöglicht einen komfortablen Start in Ihrem neuen Zuhause.Die Wohnung hat einiges zu bieten und zwar wurde der Balkon 2026 komplett erneuert, eine Wärmepumpe wurde angeschafft, das Schlafzimmer wurde im Februar 2024 mit Schallschutzwänden und einer Schallschutztür aufgewertet, der komplette Bodenbelag wurde mit einem Vinyl Juli 2026 ausgelegt.
Die schöne alte Tür blieb erhalten, jedoch ist sie jetzt durch einen Sicherheitsriegel gesichert.
In Wohnzimmer sorgt eine Pollenschutztür, im Schlafzimmer (auf einer Fensterseite) und in der Küche (auf einer Fensterseite) sorgen Pollenschutzeinsätze von einer Fachfirma angefertigt, für ein absolutes Wohlgefühl.Das Bad besitzt ein Fenster und eine Badewanne mit Duschabtrennung. Es gibt einen sehr großen Dachboden, 3 Markisenzimmer und alle Räume wurden 2025 mit neuer Dämmung ausgestattet. Ein Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum.Die vorherigen Eigentumer haben eine Leitung legen lassen, aus diesem Grund gehört ein Waschplatz (in der Waschküche) auch dazu.
Die Wohnung eignet sich als Messewohnung.
Ausstattung
Neuer Vinylboden, Küche, Schlafzimmerschrank
Lage
Die Kyffhäuserstraße liegt im charmanten Düsseldorfer Stadtteil Oberkassel, der durch eine lebendige Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur überzeugt. Viele Banken, Arzte etc. sind dort angesiedelt.
Dank der exzellenten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mehrere U-
Bahnen fahren im 5-Minuten Takt, erreichen Sie die Altstadt und das Stadtzentrum schnell und bequem. Das Viertel bietet eine angenehme Atmosphäre, die von einer vielfältigen Mischung aus Einwohnern geschätzt wird. Man ist in unmittelbarer Nähe zum Rhein.
Dadurch bedingt dass die Wohnung nicht an der Luegallee liegt, hat man Ruhe.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 450.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 19.7.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 66 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1953
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (45.000 €)
- 1.924 € / Monat
- 20% Eigenkapital (90.000 €)
- 1.710 € / Monat
- 30% Eigenkapital (135.000 €)
- 1.496 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 768 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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