Außergewöhnliches Anwesen mit Geschichte und Potential

Villa zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53639

Kaufpreis

2.500.000 €

Zimmer

700 m²

Wohnfläche

3.571 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Nutzfläche von über 700 m² auf einem rund 2.000 m² großen Grundstück zählt das Anwesen zu den repräsentativsten seiner Art. Bereits beim Betreten wird die besondere Atmosphäre spürbar.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Veranstaltungsfläche mit mehreren miteinander verbundenen Sälen, einer stilvollen Lounge, einem historischen Kaminzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie einem Raum mit begehbarem Weinschrank. Eine lichtdurchflutete Wintergarten-Lounge rundet das Ensemble ab.

Die voll ausgestattete Profiküche mit Schankerlaubnis ermöglicht kulinarische Konzepte auf hohem Niveau. Eine weitläufige Terrasse mit beeindruckender Aussicht lädt zum Verweilen im Freien ein. Alle Räume sind hochwertig ausgestattet und sofort nutzbar.

Ein zusätzliches Zimmer bietet Platz für Büro, Besprechung oder Eventleitung. Der funktionale Kellerbereich umfasst Kühlräume, Personalflächen und weitere Nebenräume für einen reibungslosen Betrieb.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere individuell nutzbare Tagungs- und Büroräume sowie eine moderne Einbauküche – ideal für produktives Arbeiten in repräsentativer Umgebung.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei charmante Wohneinheiten mit jeweils zwei Zimmern und hochwertiger Ausstattung. Eine Einheit bietet Zugang zu einer Turmterrasse mit Weitblick; die andere überzeugt mit einer großzügigen Außenterrasse – ideal für private Rückzugsorte in besonderer Lage.

Das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes ist geprägt von einer repräsentativen Auffahrt und klassischer Architektur. Die besondere Kombination aus Lage, Substanz und Geschichte macht das Anwesen auch für kreative Produktionen interessant.

Ob als exklusive Eventlocation, stilvoller Firmensitz oder hochwertiges Wohnobjekt – dieses Anwesen bietet Raum für neue Ideen in einzigartigem Rahmen. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.

Lage Königswinter, eine charmante Stadt am rechten Ufer des Rheins, ist der Inbegriff von natürlicher Schönheit und kultureller Vielfalt. Gelegen am Fuße des Siebengebirges bietet diese Stadt eine atemberaubende Kulisse, geprägt von den grünen Hängen der bewaldeten Berge und den glitzernden Wellen des Rheins. Das Anwesen befindet sich nur wenige Gehminuten vom Rheinufer entfernt – in einer der begehrtesten Lagen des Stadtgebiets.

Königswinter ist nicht nur ein Paradies für Naturliebhaber und Wanderer, sondern auch ein historisches Juwel. Die eindrucksvolle Drachenburg, die majestätisch auf einem der Siebengebirgshügel thront, zeugt von einer reichen Geschichte und zieht das ganze Jahr über Besucher an. Das Schloss und seine umliegenden Gärten laden dazu ein, in die Vergangenheit einzutauchen und ein Gefühl von Romantik und Abenteuer zu erleben.

Auch die Innenstadt von Königswinter ist einladend – mit einer Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants, die für jeden Geschmack etwas bieten. Hier kann man durch die gepflasterten Straßen schlendern, regionale Spezialitäten genießen und die warme, freundliche Atmosphäre der Stadt erleben.

Mit einer hervorragenden Anbindung an Bonn, Köln und das überregionale Verkehrsnetz bietet Königswinter zudem eine ideale Lage für Pendler, die in der Stadt arbeiten, aber die Ruhe und den Charakter eines kleineren Ortes schätzen.

Sonstiges Die Courtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Objektbeschreibung Ein Ort, der Geschichte, Stil und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten vereint: Dieses eindrucksvolle Anwesen verkörpert den Charme vergangener Zeiten – gepaart mit der Funktionalität moderner Ansprüche. Mit einer Nutzfläche von über 700 m² auf einem rund 2.000 m² großen Grundstück zählt das Anwesen zu den repräsentativsten seiner Art. Bereits beim Betreten wird die besondere Atmosphäre spürbar. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Veranstaltungsfläche mit mehreren miteinander verbundenen Sälen, einer stilvollen Lounge, einem historischen Kaminzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie einem Raum mit begehbarem Weinschrank. Eine lichtdurchflutete Wintergarten-Lounge rundet das Ensemble ab. Die voll ausgestattete Profiküche mit Schankerlaubnis ermöglicht kulinarische Konzepte auf hohem Niveau. Eine weitläufige Terrasse mit beeindruckender Aussicht lädt zum Verweilen im Freien ein. Alle Räume sind hochwertig ausgestattet und sofort nutzbar. Ein zusätzliches Zimmer bietet Platz für Büro, Besprechung oder Eventleitung. Der funktionale Kellerbereich umfasst Kühlräume, Personalflächen und weitere Nebenräume für einen reibungslosen Betrieb. Im Obergeschoss befinden sich mehrere individuell nutzbare Tagungs- und Büroräume sowie eine moderne Einbauküche – ideal für produktives Arbeiten in repräsentativer Umgebung. Das Dachgeschoss beherbergt zwei charmante Wohneinheiten mit jeweils zwei Zimmern und hochwertiger Ausstattung. Eine Einheit bietet Zugang zu einer Turmterrasse mit Weitblick; die andere überzeugt mit einer großzügigen Außenterrasse – ideal für private Rückzugsorte in besonderer Lage. Das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes ist geprägt von einer repräsentativen Auffahrt und klassischer Architektur. Die besondere Kombination aus Lage, Substanz und Geschichte macht das Anwesen auch für kreative Produktionen interessant. Ob als exklusive Eventlocation, stilvoller Firmensitz oder hochwertiges Wohnobjekt – dieses Anwesen bietet Raum für neue Ideen in einzigartigem Rahmen. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Lage Königswinter, eine charmante Stadt am rechten Ufer des Rheins, ist der Inbegriff von natürlicher Schönheit und kultureller Vielfalt. Gelegen am Fuße des Siebengebirges bietet diese Stadt eine atemberaubende Kulisse, geprägt von den grünen Hängen der bewaldeten Berge und den glitzernden Wellen des Rheins. Das Anwesen befindet sich nur wenige Gehminuten vom Rheinufer entfernt – in einer der begehrtesten Lagen des Stadtgebiets. Königswinter ist nicht nur ein Paradies für Naturliebhaber und Wanderer, sondern auch ein historisches Juwel. Die eindrucksvolle Drachenburg, die majestätisch auf einem der Siebengebirgshügel thront, zeugt von einer reichen Geschichte und zieht das ganze Jahr über Besucher an. Das Schloss und seine umliegenden Gärten laden dazu ein, in die Vergangenheit einzutauchen und ein Gefühl von Romantik und Abenteuer zu erleben. Auch die Innenstadt von Königswinter ist einladend – mit einer Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants, die für jeden Geschmack etwas bieten. Hier kann man durch die gepflasterten Straßen schlendern, regionale Spezialitäten genießen und die warme, freundliche Atmosphäre der Stadt erleben. Mit einer hervorragenden Anbindung an Bonn, Köln und das überregionale Verkehrsnetz bietet Königswinter zudem eine ideale Lage für Pendler, die in der Stadt arbeiten, aber die Ruhe und den Charakter eines kleineren Ortes schätzen. Sonstiges Die Courtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 2.500.000 €
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 14
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 700 m²

Finanzierung

10% Eigenkapital (250.000 €): 10.688 € / Monat
20% Eigenkapital (500.000 €): 9.500 € / Monat
30% Eigenkapital (750.000 €): 8.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 2.565 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnliches Anwesen mit Geschichte und Potential

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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