Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Wohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40597

Kaufpreis

168.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.847 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich wirkt durch seine großzügige Verglasung besonders einladend und öffnet sich zu einem überdachten, halbrund geformten Balkon – ein angenehmer Ort für eine Tasse Kaffee oder frische Luft. Die offen gestaltete Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und mit einer einfachen Einbauküche versehen. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, weiß gefliest und gepflegt. Ein Kellerabteil schafft Stauraum für Dinge des nicht täglichen Bedarfs.

Die Wohnanlage selbst überzeugt durch eine gepflegte, innenliegende Grünanlage, die Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür bietet.

Seit November 2022 ist die Wohnung zu einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 767 Euro vermietet. Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück; das Erbbaurecht wurde mit Eintragung ins Grundbuch für eine Laufzeit von 198 Jahren bestellt. Der jährliche Erbbauzins beträgt 3.515,04 Euro.

Ausstattung • Gegensprechanlage • Parkettboden • Teppichboden • Balkon • Einbauküche • Bad mit Wanne • Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Düsseldorf-Benrath – einem Stadtteil, der urbanes Leben mit naturnahem Wohnen vereint. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Apotheken, Ärzte und Banken sind schnell erreichbar. Das nahegelegene Zentrum von Benrath mit seiner Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Für Erholung und Freizeit bietet der Benrather Schlosspark mit dem historischen Schloss Benrath eine malerische Kulisse – perfekt für Spaziergänge, Sport oder ein Picknick im Grünen. Ebenso schnell erreichbar sind das Rheinufer sowie diverse Naherholungsgebiete.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bus- und Bahnstationen sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie ins Umland. Auch die Autobahnen A59 und A46 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine ideale Anbindung für Pendler.

Objektbeschreibung Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1997 in ruhiger Lage von Düsseldorf-Benrath. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehm hellen Wohnambiente. Der Wohnbereich wirkt durch seine großzügige Verglasung besonders einladend und öffnet sich zu einem überdachten, halbrund geformten Balkon – ein angenehmer Ort für eine Tasse Kaffee oder frische Luft. Die offen gestaltete Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und mit einer einfachen Einbauküche versehen. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, weiß gefliest und gepflegt. Ein Kellerabteil schafft Stauraum für Dinge des nicht täglichen Bedarfs. Die Wohnanlage selbst überzeugt durch eine gepflegte, innenliegende Grünanlage, die Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür bietet. Seit November 2022 ist die Wohnung zu einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 767 Euro vermietet. Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück; das Erbbaurecht wurde mit Eintragung ins Grundbuch für eine Laufzeit von 198 Jahren bestellt. Der jährliche Erbbauzins beträgt 3.515,04 Euro. Ausstattung • Gegensprechanlage • Parkettboden • Teppichboden • Balkon • Einbauküche • Bad mit Wanne • Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Düsseldorf-Benrath – einem Stadtteil, der urbanes Leben mit naturnahem Wohnen vereint. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Apotheken, Ärzte und Banken sind schnell erreichbar. Das nahegelegene Zentrum von Benrath mit seiner Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Für Erholung und Freizeit bietet der Benrather Schlosspark mit dem historischen Schloss Benrath eine malerische Kulisse – perfekt für Spaziergänge, Sport oder ein Picknick im Grünen. Ebenso schnell erreichbar sind das Rheinufer sowie diverse Naherholungsgebiete. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bus- und Bahnstationen sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie ins Umland. Auch die Autobahnen A59 und A46 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine ideale Anbindung für Pendler.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 168.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Heizungsart: Central Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.800 €): 718 € / Monat
20% Eigenkapital (33.600 €): 638 € / Monat
30% Eigenkapital (50.400 €): 559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 111 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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