1-Zimmer-Apartment – 500 m bis zum Schlosspark Benrath

Hochparterre zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40593

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.447 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es braucht nicht viel, um sich zuhause zu fühlen. Manchmal reicht die richtige Lage. Diese heißt Benrath.

Ein Zimmer, Baujahr 1994 – groß genug für alles, was zählt, und klein genug, dass nichts zu viel wird. Morgens der Kaffee auf dem Balkon, bevor der Tag losgeht. Abends die Tür hinter sich zu, und der Schlosspark liegt quasi vor der Haustür. Das ist kein Ort zum Repräsentieren, sondern einer zum Ankommen.

Für die eine, die ihre erste eigene Wohnung sucht und keine Lust auf WG-Kompromisse mehr hat. Für den, der unter der Woche in Düsseldorf sein muss und einen ruhigen Rückzugsort will. Oder als Kapitalanlage, die man versteht, ohne lange rechnen zu müssen. Kompakt, funktional, an einer Adresse, die man nicht erklären muss.

Ausstattung Alles da, nichts zu viel – die Wohnung ist durchdacht ausgestattet und sofort bezugsfertig:

Duschbad
Balkon
Flur mit Garderobe
Jalousien vorhanden
Aufzug im Haus
Eigenes Kellerabteil
Waschraum im Keller
Tiefgaragen-Stellplatz separat für 20.000 € erwerbbar

Und drumherum ein Haus, das gepflegt ist: neues Dach (2025), neue Gas-Zentralheizung (2023) und ein frisch saniertes Treppenhaus. Die großen Themen sind gemacht – du musst dich um nichts kümmern.

Lage Es gibt Stadtteile, in die zieht man wegen der Anbindung. Und es gibt Benrath – wo man wegen der Anbindung bleibt, aber wegen allem drumherum kommt.

Schloss Benrath und sein Park liegen rund 500 Meter entfernt: Alleen, Weiher, Barockgarten. Im Sommer die Joggingrunde, im Herbst der Spaziergang, der dich in zehn Minuten aus dem Kopf holt. Bis an den Rhein sind es etwa 1,5 Kilometer, bis in die Urdenbacher Kämpe knapp zwei – eine der letzten frei fließenden Auenlandschaften am Niederrhein, praktisch vor der Tür.

Und wenn du doch mal raus musst, geht das schnell: Der Bahnhof Benrath ist nach dem Hauptbahnhof der meistfrequentierte der Stadt. S-Bahn (S6) sowie die Regionalexpresse RE1 und RE5 bringen dich in rund zehn Minuten zum Düsseldorfer Hauptbahnhof – und weiter nach Köln, ins Ruhrgebiet oder zum Flughafen. Dazu die Stadtbahnlinien U71 und U72, die Straßenbahn und ein dichtes Busnetz. Kurz: Du bist überall schnell, ohne dafür mitten im Trubel zu wohnen.

Sonstiges Aktuell ist die Wohnung vermietet – die Nettokaltmiete für die Wohnung liegt bei 410 € im Monat. Der Tiefgaragenplatz lässt sich separat für 20.000 € dazu erwerben und bringt weitere 32 € Miete. Das Mietverhältnis ist befristet und endet im März 2027. Bis dahin läuft die Miete zuverlässig weiter, ohne dass du dich um die Nachvermietung sorgen musst. Danach steht die Einheit frei – für eine neue Vermietung oder den eigenen Einzug. So oder so: Du hast die Wahl.

Objektbeschreibung Es braucht nicht viel, um sich zuhause zu fühlen. Manchmal reicht die richtige Lage. Diese heißt Benrath. Ein Zimmer, Baujahr 1994 – groß genug für alles, was zählt, und klein genug, dass nichts zu viel wird. Morgens der Kaffee auf dem Balkon, bevor der Tag losgeht. Abends die Tür hinter sich zu, und der Schlosspark liegt quasi vor der Haustür. Das ist kein Ort zum Repräsentieren, sondern einer zum Ankommen. Für die eine, die ihre erste eigene Wohnung sucht und keine Lust auf WG-Kompromisse mehr hat. Für den, der unter der Woche in Düsseldorf sein muss und einen ruhigen Rückzugsort will. Oder als Kapitalanlage, die man versteht, ohne lange rechnen zu müssen. Kompakt, funktional, an einer Adresse, die man nicht erklären muss. Ausstattung Alles da, nichts zu viel – die Wohnung ist durchdacht ausgestattet und sofort bezugsfertig: - Duschbad - Balkon - Flur mit Garderobe - Jalousien vorhanden - Aufzug im Haus - Eigenes Kellerabteil - Waschraum im Keller - Tiefgaragen-Stellplatz separat für 20.000 € erwerbbar Und drumherum ein Haus, das gepflegt ist: neues Dach (2025), neue Gas-Zentralheizung (2023) und ein frisch saniertes Treppenhaus. Die großen Themen sind gemacht – du musst dich um nichts kümmern. Lage Es gibt Stadtteile, in die zieht man wegen der Anbindung. Und es gibt Benrath – wo man wegen der Anbindung bleibt, aber wegen allem drumherum kommt. Schloss Benrath und sein Park liegen rund 500 Meter entfernt: Alleen, Weiher, Barockgarten. Im Sommer die Joggingrunde, im Herbst der Spaziergang, der dich in zehn Minuten aus dem Kopf holt. Bis an den Rhein sind es etwa 1,5 Kilometer, bis in die Urdenbacher Kämpe knapp zwei – eine der letzten frei fließenden Auenlandschaften am Niederrhein, praktisch vor der Tür. Und wenn du doch mal raus musst, geht das schnell: Der Bahnhof Benrath ist nach dem Hauptbahnhof der meistfrequentierte der Stadt. S-Bahn (S6) sowie die Regionalexpresse RE1 und RE5 bringen dich in rund zehn Minuten zum Düsseldorfer Hauptbahnhof – und weiter nach Köln, ins Ruhrgebiet oder zum Flughafen. Dazu die Stadtbahnlinien U71 und U72, die Straßenbahn und ein dichtes Busnetz. Kurz: Du bist überall schnell, ohne dafür mitten im Trubel zu wohnen. Sonstiges Aktuell ist die Wohnung vermietet – die Nettokaltmiete für die Wohnung liegt bei 410 € im Monat. Der Tiefgaragenplatz lässt sich separat für 20.000 € dazu erwerben und bringt weitere 32 € Miete. Das Mietverhältnis ist befristet und endet im März 2027. Bis dahin läuft die Miete zuverlässig weiter, ohne dass du dich um die Nachvermietung sorgen musst. Danach steht die Einheit frei – für eine neue Vermietung oder den eigenen Einzug. So oder so: Du hast die Wahl.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.04.2027

Flächen

Wohnfläche: 38 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 221 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

1-Zimmer-Apartment – 500 m bis zum Schlosspark Benrath

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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