Großzügiger Bungalow mit idyllischem Garten, Garage, Einlieger. Mit Gestaltungspotential in Top Lage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45470

Kaufpreis

480.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

133 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.609 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Von privat zum Verkauf angebotenes, eingeschossiges Reihenmittelhaus inklusive Garage und Stellplatz in sehr reizvoller, begehrter Wohnlage in Mülheim, Menden/Holthausen.

Dieses 1973 erbaute Flachdach-Bungalow bietet auf einer Wohnfläche von 133 qm insgesamt 4,5 Zimmer. Das Herzstück bildet dabei der 47,5 qm große, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich, der viel Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten birgt.

Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoß die Küche, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und 3 Zimmer, die als Schlafzimmer, Arbeitszimmer und / oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das größere nach Norden ausgerichtete Zimmer ist auch über einen separaten Eingang zugänglich wodurch es sich alternativ als Einliegerwohnung inklusive Tageslicht-Bad und kleiner Kochnische nutzen bzw. vermieten lässt.

Das Haus ist fast vollständig unterkellert, wodurch eine Nutzfläche mit 76,78 qm entsteht. Neben zwei klassischen Kellerräumen befinden sich im Kellergeschoß zwei Räume mit kleinen Fenstern, die über einen Lichtschacht zur Vorderseite des Hauses ausgerichtet sind. Außerdem ein weiteres Badezimmer mit integrierter Sauna sowie eine große Waschküche mit separatem Zugang, der über eine Außentreppe in den Garten führt.

Der nach Südosten ausgerichtete Garten lädt zum verweilen und entspannen ein. Durch den schönen Bewuchs ist der Garten nicht direkt einsehbar und grenzt an eine Privatstraße. Die große Terrasse ist zum Teil überdacht, es gibt einen offenen Kamin und elektrisch ausfahrbare Markisen.

Ausstattung

Grundstücksgröße 438 qm
zzgl. 49 qm als Anteil vom privaten Zufahrtsweg
zzgl. Garage m. Stellplatz 31 qm
Wohnfläche Erdgeschoß 133 qm
Nutzfläche Keller 76,78 qm
Einliegerwohnung optional in Wohnbereich integrierbar (derzeit als Einliegerwohnung vermietet)
3 Badezimmer, 1 Gäste-WC
offener Kamin Terrasse & Wohnzimmer
Sauna
elektrische Rolläden
große Waschküche mit Außentreppe
Gartenhäuschen
großer Garten u. Vorgarten
ruhige Lage an Privatweg
neue Heizungsanlage 2020
Dacherneuerung 2003
Hausanschluss Glasfaser vorbereitet

Lage Das Objekt befindet sich im begehrten Mülheimer Stadtteil Holthausen in einer ruhigen Seitenstraße. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie eine solide Erreichbarkeit der täglichen Versorgungseinrichtungen innerhalb des Stadtgebiets. Für Familien mit Kindern sind Spielplätze, Kindertagesstätten und Schulen fußläufig erreichbar. Auch das Naturschutzgebiet Forstbachtal, die Mendener Höhe mit schöner Aussicht über das Ruhrtal sowie der Witthausbusch befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Optimal für alle, die nach einem großen Grundstück mit schönem Garten und Privatsphäre suchen, „so wie man früher noch gebaut hat“. Eine Immobilie mit Gestaltungsspielraum, die Sie liebevoll und individuell in Ihr neues Zuhause verwandeln können.

Ab sofort verfügbar -

Objektbeschreibung Von privat zum Verkauf angebotenes, eingeschossiges Reihenmittelhaus inklusive Garage und Stellplatz in sehr reizvoller, begehrter Wohnlage in Mülheim, Menden/Holthausen. Dieses 1973 erbaute Flachdach-Bungalow bietet auf einer Wohnfläche von 133 qm insgesamt 4,5 Zimmer. Das Herzstück bildet dabei der 47,5 qm große, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich, der viel Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten birgt. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoß die Küche, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und 3 Zimmer, die als Schlafzimmer, Arbeitszimmer und / oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das größere nach Norden ausgerichtete Zimmer ist auch über einen separaten Eingang zugänglich wodurch es sich alternativ als Einliegerwohnung inklusive Tageslicht-Bad und kleiner Kochnische nutzen bzw. vermieten lässt. Das Haus ist fast vollständig unterkellert, wodurch eine Nutzfläche mit 76,78 qm entsteht. Neben zwei klassischen Kellerräumen befinden sich im Kellergeschoß zwei Räume mit kleinen Fenstern, die über einen Lichtschacht zur Vorderseite des Hauses ausgerichtet sind. Außerdem ein weiteres Badezimmer mit integrierter Sauna sowie eine große Waschküche mit separatem Zugang, der über eine Außentreppe in den Garten führt. Der nach Südosten ausgerichtete Garten lädt zum verweilen und entspannen ein. Durch den schönen Bewuchs ist der Garten nicht direkt einsehbar und grenzt an eine Privatstraße. Die große Terrasse ist zum Teil überdacht, es gibt einen offenen Kamin und elektrisch ausfahrbare Markisen. Ausstattung - Grundstücksgröße 438 qm - zzgl. 49 qm als Anteil vom privaten Zufahrtsweg - zzgl. Garage m. Stellplatz 31 qm - Wohnfläche Erdgeschoß 133 qm - Nutzfläche Keller 76,78 qm - Einliegerwohnung optional in Wohnbereich integrierbar (derzeit als Einliegerwohnung vermietet) - 3 Badezimmer, 1 Gäste-WC - offener Kamin Terrasse & Wohnzimmer - Sauna - elektrische Rolläden - große Waschküche mit Außentreppe - Gartenhäuschen - großer Garten u. Vorgarten - ruhige Lage an Privatweg - neue Heizungsanlage 2020 - Dacherneuerung 2003 - Hausanschluss Glasfaser vorbereitet Lage Das Objekt befindet sich im begehrten Mülheimer Stadtteil Holthausen in einer ruhigen Seitenstraße. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie eine solide Erreichbarkeit der täglichen Versorgungseinrichtungen innerhalb des Stadtgebiets. Für Familien mit Kindern sind Spielplätze, Kindertagesstätten und Schulen fußläufig erreichbar. Auch das Naturschutzgebiet Forstbachtal, die Mendener Höhe mit schöner Aussicht über das Ruhrtal sowie der Witthausbusch befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Optimal für alle, die nach einem großen Grundstück mit schönem Garten und Privatsphäre suchen, „so wie man früher noch gebaut hat“. Eine Immobilie mit Gestaltungsspielraum, die Sie liebevoll und individuell in Ihr neues Zuhause verwandeln können. - Ab sofort verfügbar -