Attraktives Architekten-Reihenhaus

Reihenmittelhaus zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82131

Kaufpreis

730.000 €

Zimmer

Bäder

121 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

6.033 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1991 erbaute Reihenmittelhaus zeichnet sich durch seine anspruchsvolle Architekten-Architektur und ein durchdachtes Raumkonzept aus.

Das Haus steht zum Bezug frei, es ist nicht vermietet und wird nach Vereinbarung übergeben.

Als Teil einer exklusiven Dreier-Gemeinschaft verbindet die Immobilie Gemütlichkeit mit individuellem Entfaltungspotenzial.

Ausstattung • Bauweise & Struktur: Gepflegtes Reihenmittelhaus in einer kleinen Wohneinheit (nur 3 Parteien im Haus); Baujahr 1991 nach Architektenentwurf.

• Wohnatmosphäre: Offene, charmante Galerie im Dachgeschoss für ein großzügiges Raumgefühl; Holzdecken vermitteln ein gemütliches Ambiente.

• Außenbereiche: Große, überdachte Holz-Terrasse im EG mit optimaler Süd-Ausrichtung; zusätzlich zwei weitere Balkone im OG und ein kleiner Balkon im DG.

• Grundstück: Erworben werden 1/3 Miteigentumsanteile am gesamten Grundstück (ca. 950 m2), wobei die beiden Reihenendhäuser über größere Gärten im Sondernutzungsrecht verfügen.

• Ausstattung & Komfort: Gebrauchte Einbauküche vorhanden, pflegeleichte Fliesenböden im Haus, Badezimmer sowie Gäste-WC.

• Weinkeller: Neben normalen Kellerräumen findet sich ein weiterer Bereich, der sich ideal als Weinkeller für Sammler und Genießer eignet.

• Parken: Zwei praktische Kfz-Stellplätze direkt am Haus sorgen für eine komfortable Parksituation.

Lage Das Würmtal – Lebensqualität vor den Toren Münchens

Gauting zählt zu den begehrtesten Gemeinden im südwestlichen Speckgürtel Münchens. Eingebettet in das Würmtal, verbindet der Ort den hohen Freizeitwert des Fünfseenlands mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt.

Infrastruktur & Bildung: Das Gautinger Ortszentrum bietet eine exzellente Nahversorgung, Gastronomie und ein vielseitiges Kulturangebot. Gauting genießt zudem einen hervorragenden Ruf für seine Bildungseinrichtungen (u. a. das renommierte Otto-von-Taube-Gymnasium).
Mobilität & Anbindung: Mit der S-Bahn (S6) erreichen Sie die Münchner Innenstadt in rund 25 Minuten Fahrtzeit. Die Autobahnen A96 und A95 bieten zudem eine schnelle Anbindung an den Münchner Ring sowie das Alpenvorland.
Natur & Freizeitwert: Die Lage bietet einen außergewöhnlich hohen Erholungswert. Das malerische Würmtal lädt direkt vor der Haustüre zu sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Der Starnberger See und der Ammersee sind für Wochenendausflüge nur wenige Autominuten entfernt.

MIKROLAGE

Ein geschützter Rückzugsort in Gauting-Königswiesen

Das Reihenhaus befindet sich im Gautinger Ortsteil Königswiesen

– einer kleineren, feinen Wohngegend, die für ihren grünen und familiären Charakter geschätzt wird.

Anwohnerstraße: Die Wohnstraße ist komplett frei von Durchgangsverkehr. Wer hier einbiegt, wohnt hier. Es herrscht eine angenehme, sichere Ruhe, die viel Privatsphäre bietet.
Homogenes Wohnumfeld: Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern.
Kurze Wege: Trotz der idyllischen Lage nahe am Waldrand ist die Gautinger Infrastruktur schnell erreichbar. Schulen, Kitas und Geschäfte sind über kurze Wege abseits der Hauptverkehrsachsen zugänglich. Auch der S-Bahnhof ist in rund 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Fazit: Eine seltene Kombination aus der ländlichen Geborgenheit eines eingewachsenen Wohngebiets und der perfekten, urbanen Infrastruktur des Würmtals.

Sonstiges Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit Grundrissen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1991 erbaute Reihenmittelhaus zeichnet sich durch seine anspruchsvolle Architekten-Architektur und ein durchdachtes Raumkonzept aus. Das Haus steht zum Bezug frei, es ist nicht vermietet und wird nach Vereinbarung übergeben. Als Teil einer exklusiven Dreier-Gemeinschaft verbindet die Immobilie Gemütlichkeit mit individuellem Entfaltungspotenzial. Ausstattung • Bauweise & Struktur: Gepflegtes Reihenmittelhaus in einer kleinen Wohneinheit (nur 3 Parteien im Haus); Baujahr 1991 nach Architektenentwurf. • Wohnatmosphäre: Offene, charmante Galerie im Dachgeschoss für ein großzügiges Raumgefühl; Holzdecken vermitteln ein gemütliches Ambiente. • Außenbereiche: Große, überdachte Holz-Terrasse im EG mit optimaler Süd-Ausrichtung; zusätzlich zwei weitere Balkone im OG und ein kleiner Balkon im DG. • Grundstück: Erworben werden 1/3 Miteigentumsanteile am gesamten Grundstück (ca. 950 m2), wobei die beiden Reihenendhäuser über größere Gärten im Sondernutzungsrecht verfügen. • Ausstattung & Komfort: Gebrauchte Einbauküche vorhanden, pflegeleichte Fliesenböden im Haus, Badezimmer sowie Gäste-WC. • Weinkeller: Neben normalen Kellerräumen findet sich ein weiterer Bereich, der sich ideal als Weinkeller für Sammler und Genießer eignet. • Parken: Zwei praktische Kfz-Stellplätze direkt am Haus sorgen für eine komfortable Parksituation. Lage Das Würmtal – Lebensqualität vor den Toren Münchens Gauting zählt zu den begehrtesten Gemeinden im südwestlichen Speckgürtel Münchens. Eingebettet in das Würmtal, verbindet der Ort den hohen Freizeitwert des Fünfseenlands mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt. - Infrastruktur & Bildung: Das Gautinger Ortszentrum bietet eine exzellente Nahversorgung, Gastronomie und ein vielseitiges Kulturangebot. Gauting genießt zudem einen hervorragenden Ruf für seine Bildungseinrichtungen (u. a. das renommierte Otto-von-Taube-Gymnasium). - Mobilität & Anbindung: Mit der S-Bahn (S6) erreichen Sie die Münchner Innenstadt in rund 25 Minuten Fahrtzeit. Die Autobahnen A96 und A95 bieten zudem eine schnelle Anbindung an den Münchner Ring sowie das Alpenvorland. - Natur & Freizeitwert: Die Lage bietet einen außergewöhnlich hohen Erholungswert. Das malerische Würmtal lädt direkt vor der Haustüre zu sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Der Starnberger See und der Ammersee sind für Wochenendausflüge nur wenige Autominuten entfernt. MIKROLAGE Ein geschützter Rückzugsort in Gauting-Königswiesen Das Reihenhaus befindet sich im Gautinger Ortsteil Königswiesen – einer kleineren, feinen Wohngegend, die für ihren grünen und familiären Charakter geschätzt wird. - Anwohnerstraße: Die Wohnstraße ist komplett frei von Durchgangsverkehr. Wer hier einbiegt, wohnt hier. Es herrscht eine angenehme, sichere Ruhe, die viel Privatsphäre bietet. - Homogenes Wohnumfeld: Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern. - Kurze Wege: Trotz der idyllischen Lage nahe am Waldrand ist die Gautinger Infrastruktur schnell erreichbar. Schulen, Kitas und Geschäfte sind über kurze Wege abseits der Hauptverkehrsachsen zugänglich. Auch der S-Bahnhof ist in rund 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Fazit: Eine seltene Kombination aus der ländlichen Geborgenheit eines eingewachsenen Wohngebiets und der perfekten, urbanen Infrastruktur des Würmtals. Sonstiges Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit Grundrissen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 730.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereeinbarung

Flächen

Wohnfläche: 121 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (73.000 €): 3.121 € / Monat
20% Eigenkapital (146.000 €): 2.774 € / Monat
30% Eigenkapital (219.000 €): 2.427 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.175 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Architekten-Reihenhaus

Beschreibung

Ausstattung