Umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Sauna und ausgebautem Dachgeschoss

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Uelzen Kreis, Niedersachsen · 29525

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.389 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Wallbox, Sauna und ausgebautem Dachgeschoss

Dieses ursprünglich im Jahr 1955 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und modernisierten Zustand.

Im Jahr 2020 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Im Zuge dieser umfangreichen Maßnahmen wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert, hochwertige Tischlerarbeiten und neue Innentüren eingebaut sowie zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer geschaffen. Darüber hinaus wurden die Fenster durch moderne Elemente mit Rollläden ersetzt, das Dach einschließlich Dämmung vollständig erneuert und die Außenanlagen durch neue Pflasterarbeiten aufgewertet. Ebenfalls im Jahr 2020 wurde eine hochwertige Einbauküche eingebaut sowie eine moderne Gasheizungsanlage der Firma Buderus installiert.

Für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Dachgeschosses.

Das Raumangebot umfasst insgesamt fünf Zimmer, zwei Badezimmer, eine großzügige Wohnküche sowie einen ausgebauten Spitzboden. Insgesamt stehen ca. 240,15 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause.

Eine weitere wertvolle Erweiterung erfolgte im Jahr 2025: Das Dachgeschoss wurde um ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide ausgebaut und erweitert. Dadurch entstand ein moderner und komfortabler Rückzugsbereich, der das vorhandene Raumangebot ideal ergänzt.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine installierte Klimaanlage, die das Wohnzimmer sowie den Flur im Dachgeschoss zuverlässig kühlt und insbesondere an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Auch der Keller überzeugt mit attraktiven Ausstattungsmerkmalen. Eine Sauna sorgt hier für entspannte Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden.

Im Außenbereich lädt eine überdachte Terrasse zum Verweilen ein und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die ursprünglich vorhandene Garage wurde im Jahr 2020 zu einer großzügigen Doppelgarage erweitert. Diese verfügt über ein elektrisches Sektionaltor, einen gefliesten Boden sowie eine installierte Wallbox zum komfortablen Laden eines Elektrofahrzeugs und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Ein DSL-Kabelanschluss ist vorhanden und ermöglicht schnelles Internet – ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und moderne Mediennutzung.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gepflegte Immobilie, die durch ihre umfangreichen Modernisierungen, die hochwertige Ausstattung und das großzügige Raumangebot überzeugt und modernen Wohnansprüchen in besonderem Maße gerecht wird.

Für das rückwärtig gelegene Nachbargrundstück besteht ein grundbuchlich eingetragenes Wegerecht. Die Zuwegung erfolgt über einen Teilbereich des Grundstücks und gewährleistet die Erreichbarkeit des dahinterliegenden Grundstücks.

Ausstattung Ausstattung im Überblick

Baujahr 1955 Umfassende Renovierung/Sanierung im Jahr 2020 Ca. 240,15 m² Wohn- und Nutzfläche 5 Zimmer Klimaanlage - kühlt das Wohnzimmer und den Flur im Dachgeschoss Großzügige Wohnküche Ausgebautes Dachgeschoss Ausgebauter Spitzboden 2 hochwertige Badezimmer Großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide (Ausbau 2025) Heizungsanlage der Firma Buderus - Einbau 2020 Moderne Einbauküche aus 2020 Erneuerte Bodenbeläge Hochwertige Tischler- und Schreinerarbeiten Neue Innentüren Moderne Kunststofffenster mit Rollläden Erneuerte Dacheindeckung inklusive Dämmung Keller mit Sauna Überdachte Terrasse Neu gestaltete Pflasterflächen Doppelgarage (Erweiterung im Jahr 2020) mit Wallbox Elektrisches Sektionaltor Gefliester Garagenboden Gepflegter Gesamtzustand Laufend modernisiert und instand gehalten Ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf Sofort bezugsfertiges Wohnambiente ohne erkennbaren Modernisierungsstau#

Wesentliche Modernisierungen

2020 Umfassende Renovierung der Immobilie Erneuerung der Heizungsanlage Erneuerung der Bodenbeläge Einbau einer neuen Küche Erneuerung der Innentüren Modernisierung der Badezimmer Austausch der Fenster inklusive Rollläden Neue Dacheindeckung inklusive Dämmung Erneuerung der Pflasterarbeiten Erweiterung der bestehenden Garage zur Doppelgarage Einbau eines elektrischen Sektionaltores Installation einer Wallbox Garagenboden gefliest Moderene Einbauküche Gasheizung - Buderus

2025 Ausbau und Erweiterung des Dachgeschosses Großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide geschaffen

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Uelzen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld – ideal für alle, die ein entspanntes Zuhause abseits von Hektik suchen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in Uelzen gut erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Naherholungsflächen befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Das Stadtzentrum sowie weitere Ziele in der Region lassen sich zügig erreichen. Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Erholungswert – passend für Familien, Paare und alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Sonstiges Hinweis:

Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Kostenfrei bieten dieses u.a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung

Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:

Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.

Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Friede Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt. Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).

Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG).

Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen. Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus. Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Objektbeschreibung Umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Wallbox, Sauna und ausgebautem Dachgeschoss Dieses ursprünglich im Jahr 1955 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und modernisierten Zustand. Im Jahr 2020 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Im Zuge dieser umfangreichen Maßnahmen wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert, hochwertige Tischlerarbeiten und neue Innentüren eingebaut sowie zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer geschaffen. Darüber hinaus wurden die Fenster durch moderne Elemente mit Rollläden ersetzt, das Dach einschließlich Dämmung vollständig erneuert und die Außenanlagen durch neue Pflasterarbeiten aufgewertet. Ebenfalls im Jahr 2020 wurde eine hochwertige Einbauküche eingebaut sowie eine moderne Gasheizungsanlage der Firma Buderus installiert. Für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Dachgeschosses. Das Raumangebot umfasst insgesamt fünf Zimmer, zwei Badezimmer, eine großzügige Wohnküche sowie einen ausgebauten Spitzboden. Insgesamt stehen ca. 240,15 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause. Eine weitere wertvolle Erweiterung erfolgte im Jahr 2025: Das Dachgeschoss wurde um ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide ausgebaut und erweitert. Dadurch entstand ein moderner und komfortabler Rückzugsbereich, der das vorhandene Raumangebot ideal ergänzt. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine installierte Klimaanlage, die das Wohnzimmer sowie den Flur im Dachgeschoss zuverlässig kühlt und insbesondere an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Auch der Keller überzeugt mit attraktiven Ausstattungsmerkmalen. Eine Sauna sorgt hier für entspannte Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden. Im Außenbereich lädt eine überdachte Terrasse zum Verweilen ein und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die ursprünglich vorhandene Garage wurde im Jahr 2020 zu einer großzügigen Doppelgarage erweitert. Diese verfügt über ein elektrisches Sektionaltor, einen gefliesten Boden sowie eine installierte Wallbox zum komfortablen Laden eines Elektrofahrzeugs und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und zusätzliche Lagermöglichkeiten. Ein DSL-Kabelanschluss ist vorhanden und ermöglicht schnelles Internet – ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und moderne Mediennutzung. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gepflegte Immobilie, die durch ihre umfangreichen Modernisierungen, die hochwertige Ausstattung und das großzügige Raumangebot überzeugt und modernen Wohnansprüchen in besonderem Maße gerecht wird. Für das rückwärtig gelegene Nachbargrundstück besteht ein grundbuchlich eingetragenes Wegerecht. Die Zuwegung erfolgt über einen Teilbereich des Grundstücks und gewährleistet die Erreichbarkeit des dahinterliegenden Grundstücks. Ausstattung Ausstattung im Überblick Baujahr 1955 Umfassende Renovierung/Sanierung im Jahr 2020 Ca. 240,15 m² Wohn- und Nutzfläche 5 Zimmer Klimaanlage - kühlt das Wohnzimmer und den Flur im Dachgeschoss Großzügige Wohnküche Ausgebautes Dachgeschoss Ausgebauter Spitzboden 2 hochwertige Badezimmer Großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide (Ausbau 2025) Heizungsanlage der Firma Buderus - Einbau 2020 Moderne Einbauküche aus 2020 Erneuerte Bodenbeläge Hochwertige Tischler- und Schreinerarbeiten Neue Innentüren Moderne Kunststofffenster mit Rollläden Erneuerte Dacheindeckung inklusive Dämmung Keller mit Sauna Überdachte Terrasse Neu gestaltete Pflasterflächen Doppelgarage (Erweiterung im Jahr 2020) mit Wallbox Elektrisches Sektionaltor Gefliester Garagenboden Gepflegter Gesamtzustand Laufend modernisiert und instand gehalten Ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf Sofort bezugsfertiges Wohnambiente ohne erkennbaren Modernisierungsstau# Wesentliche Modernisierungen 2020 Umfassende Renovierung der Immobilie Erneuerung der Heizungsanlage Erneuerung der Bodenbeläge Einbau einer neuen Küche Erneuerung der Innentüren Modernisierung der Badezimmer Austausch der Fenster inklusive Rollläden Neue Dacheindeckung inklusive Dämmung Erneuerung der Pflasterarbeiten Erweiterung der bestehenden Garage zur Doppelgarage Einbau eines elektrischen Sektionaltores Installation einer Wallbox Garagenboden gefliest Moderene Einbauküche Gasheizung - Buderus 2025 Ausbau und Erweiterung des Dachgeschosses Großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide geschaffen Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Uelzen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld – ideal für alle, die ein entspanntes Zuhause abseits von Hektik suchen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in Uelzen gut erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Naherholungsflächen befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Das Stadtzentrum sowie weitere Ziele in der Region lassen sich zügig erreichen. Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Erholungswert – passend für Familien, Paare und alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten. Sonstiges Hinweis: Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bieten dieses u.a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie: Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Friede Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt. Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link). Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen. Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus. Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 430.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.000 €): 1.838 € / Monat
20% Eigenkapital (86.000 €): 1.634 € / Monat
30% Eigenkapital (129.000 €): 1.430 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 137 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Sauna und ausgebautem Dachgeschoss

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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