Gemütliches Reihenmittelhaus mit Wintergarten und viel Potenzial – Ihr neues Zuhause in Erkelenz!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 41812

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

2.663 €

pro m²

Beschreibung

Der Energieausweis wird nachgereicht.

Ausstattung Reihenmittelhaus Baujahr ca. 1957 Wohnfläche: ca. 86 m² Grundstücksfläche: ca. 249 m² 3 Zimmer, 2Schlafzimmer Einbauküche Badezimmer mit Dusche im OG (2002) Gäste-WC im EG (2002) Zusätzliche Dusche im Keller Vollunterkellert Wintergarten Das Dach wurde erneuert im Jahr 2018 Fenster: doppelt verglast (Kunststoff und Metall) Elektrische Rollläden im Erdgeschoss Gas-Zentralheizung (2002) Heizkörper Außenstellplatz

Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen, etablierten Wohnstraße in Erkelenz, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft aus überwiegend Reihen- und Einfamilienhäusern. Hier trifft entspanntes Wohnen auf praktische Alltagsnähe. Bäcker, Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Innenstadt von Erkelenz mit ihren Cafés, Geschäften und dem Wochenmarkt liegt nur eine kurze Fahrt entfernt. Familien schätzen die zahlreichen Spielplätze, Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung. Pendler profitieren von der hervorragenden Anbindung. Der Bahnhof Erkelenz bietet schnelle Verbindungen nach Mönchengladbach, Aachen, Düsseldorf und Köln, und die Autobahnen A46 und A61 sind in kürzester Zeit erreichbar. Eine Lage, die das Beste aus Ruhe, Gemeinschaft und urbaner Nähe verbindet, ideal zum Ankommen und Bleiben.

Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1957 bietet auf rund 86 m² Wohnfläche alles, was ein Zuhause ausmacht. Solide gebaut, gepflegt und mit einem eigenen Garten ausgestattet, eignet es sich ideal für Paare oder kleine Familien, die in Erkelenz ankommen und bleiben möchten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die Küche übergeht. Ein markanter Backsteinpfeiler setzt dabei einen charaktervollen Akzent und macht den Raum zu etwas Besonderem. Ergänzt wird die Etage durch einen praktischen Eingangsflur mit Garderobenbereich sowie ein separates Gäste-WC, das im Alltag wie auch beim Empfang von Gästen für zusätzlichen Komfort sorgt. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer und ein gemütliches Kinder- oder Gästezimmer, sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche. Der vollständig unterkellerte Bereich bietet wertvollen Stauraum, Platz für Hobby, Waschküche oder Werkstatt und verfügt zusätzlich über eine eigene Dusche, was den Alltag besonders praktisch macht. Die doppelt verglasten Kunststoff- und Metallfenster sorgen für eine gute Wärmedämmung, die Gas-Zentralheizung für angenehme Behaglichkeit. Ein besonderer Pluspunkt: Das Dach wurde 2018 erneuert. Das Haus ist bezugsfertig und bietet zugleich Raum, um es mit eigenen Ideen, frischer Farbe oder kleinen Modernisierungen ganz nach persönlichem Geschmack zu gestalten. Ein ehrliches Haus mit Substanz, Garten und Wintergarten, perfekt für Paare, kleine Familien oder alle, die das Beste aus Stadtnähe und Ruhe verbinden möchten. Der Energieausweis wird nachgereicht. Ausstattung Reihenmittelhaus Baujahr ca. 1957 Wohnfläche: ca. 86 m² Grundstücksfläche: ca. 249 m² 3 Zimmer, 2Schlafzimmer Einbauküche Badezimmer mit Dusche im OG (2002) Gäste-WC im EG (2002) Zusätzliche Dusche im Keller Vollunterkellert Wintergarten Das Dach wurde erneuert im Jahr 2018 Fenster: doppelt verglast (Kunststoff und Metall) Elektrische Rollläden im Erdgeschoss Gas-Zentralheizung (2002) Heizkörper Außenstellplatz Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen, etablierten Wohnstraße in Erkelenz, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft aus überwiegend Reihen- und Einfamilienhäusern. Hier trifft entspanntes Wohnen auf praktische Alltagsnähe. Bäcker, Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Innenstadt von Erkelenz mit ihren Cafés, Geschäften und dem Wochenmarkt liegt nur eine kurze Fahrt entfernt. Familien schätzen die zahlreichen Spielplätze, Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung. Pendler profitieren von der hervorragenden Anbindung. Der Bahnhof Erkelenz bietet schnelle Verbindungen nach Mönchengladbach, Aachen, Düsseldorf und Köln, und die Autobahnen A46 und A61 sind in kürzester Zeit erreichbar. Eine Lage, die das Beste aus Ruhe, Gemeinschaft und urbaner Nähe verbindet, ideal zum Ankommen und Bleiben.