Repräsentatives Wohnen mit Weitsicht in Oferdingen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72768

Kaufpreis

715.000 €

Zimmer

Bäder

217 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.295 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Nachfolgend stellen wir Ihnen gern die Objektbesonderheiten dieser repräsentativen Immobilie vor:

• Ruhige Wohnlage mit schneller Anbindung an Stuttgart, Reutlingen und Tübingen

• Freistehendes Einfamilienhaus in unverbaubarer Aussichtslage von Reutlingen-Oferdingen

• Sofort bezugsfrei; ideal für Familien, die ohne Wartezeit einziehen möchten

• Großzügige ca. 217 m² Wohnfläche (ohne Terrasse und Balkone) auf 3 Ebenen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

• Wohnen auf einer Ebene möglich; Schlafzimmer und Tageslichtbad bereits im Erdgeschoss

• Traumhafte Außenbereiche mit mehreren Balkonen, Terrasse, Garten und idyllischem Teich

• Hochwertige Ausstattung mit Travertinböden, Stäbchenparkett, Schreiner-Holzdecken und handgeschmiedetem Treppengeländer

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und direktem Gartenzugang

• Perfekt für Familien oder Homeoffice; bis zu 5 Schlafzimmer bzw. Arbeits-/Gästezimmer

• Doppelgarage mit elektrischem Tor, Wasseranschluss und vorhandener Gasleitung

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen, hochwertig gebauten Immobilie in herrlicher Aussichtslage.

Ausstattung Einbaumöbel Abstellkammer Einbauschränke Einbauküche verbaut Parkett Fliesen PVC Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin

Lage Die Gemeinde Oferdingen war bis 1971 selbstständig und wurde anschließend in die Stadt Reutlingen eingemeindet. Der Stadtteil liegt idyllisch oberhalb des Neckarlaufs im Norden von Reutlingen und überzeugt durch seinen dörflichen Charakter in Kombination mit der Nähe zur Stadt.

Das Reutlinger Stadtzentrum ist in wenigen Autominuten erreichbar, zudem besteht durch den Stadtbus eine gute und regelmäßige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die verkehrsgünstige Lage nahe der B27 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Universitätsstadt Tübingen sowie der Landeshauptstadt Stuttgart mit internationalem Flughafen, neuer Messe und zahlreichen Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Outletcity Metzingen ist bequem und zügig erreichbar.

Für Familien bietet Oferdingen ein attraktives Umfeld: Zwei Kindergärten (evangelisch und städtisch) sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Das Bildungszentrum Nord mit Gemeinschaftsschule und Gymnasium im benachbarten Rommelsbach ist ebenfalls schnell und unkompliziert erreichbar.

Die Nahversorgung ist gut aufgestellt. Im Ort selbst stehen ein Hausarzt, eine Physiopraxis für Krankengymnastik und Physiotherapie, zwei Bäckereien sowie mehrere gemütliche Gaststätten zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und verschiedene Supermärkte befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und Nachbargemeinden Pliezhausen, Rommelsbach, Kirchentellinsfurt und Altenburg.

Ein reges Vereinsleben sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote prägen das soziale Miteinander in Oferdingen. Die Mehrzweckhalle, verschiedene Sportanlagen und engagierte Vereine bieten zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Gemeinschaft. Die umliegende Natur mit Feldern, Wiesen und Spazierwegen lädt zudem zu erholsamen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Nachfolgend stellen wir Ihnen gern die Objektbesonderheiten dieser repräsentativen Immobilie vor: • Ruhige Wohnlage mit schneller Anbindung an Stuttgart, Reutlingen und Tübingen • Freistehendes Einfamilienhaus in unverbaubarer Aussichtslage von Reutlingen-Oferdingen • Sofort bezugsfrei; ideal für Familien, die ohne Wartezeit einziehen möchten • Großzügige ca. 217 m² Wohnfläche (ohne Terrasse und Balkone) auf 3 Ebenen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Wohnen auf einer Ebene möglich; Schlafzimmer und Tageslichtbad bereits im Erdgeschoss • Traumhafte Außenbereiche mit mehreren Balkonen, Terrasse, Garten und idyllischem Teich • Hochwertige Ausstattung mit Travertinböden, Stäbchenparkett, Schreiner-Holzdecken und handgeschmiedetem Treppengeländer • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und direktem Gartenzugang • Perfekt für Familien oder Homeoffice; bis zu 5 Schlafzimmer bzw. Arbeits-/Gästezimmer • Doppelgarage mit elektrischem Tor, Wasseranschluss und vorhandener Gasleitung Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen, hochwertig gebauten Immobilie in herrlicher Aussichtslage. Ausstattung Einbaumöbel Abstellkammer Einbauschränke Einbauküche verbaut Parkett Fliesen PVC Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin Lage Die Gemeinde Oferdingen war bis 1971 selbstständig und wurde anschließend in die Stadt Reutlingen eingemeindet. Der Stadtteil liegt idyllisch oberhalb des Neckarlaufs im Norden von Reutlingen und überzeugt durch seinen dörflichen Charakter in Kombination mit der Nähe zur Stadt. Das Reutlinger Stadtzentrum ist in wenigen Autominuten erreichbar, zudem besteht durch den Stadtbus eine gute und regelmäßige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die verkehrsgünstige Lage nahe der B27 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Universitätsstadt Tübingen sowie der Landeshauptstadt Stuttgart mit internationalem Flughafen, neuer Messe und zahlreichen Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Outletcity Metzingen ist bequem und zügig erreichbar. Für Familien bietet Oferdingen ein attraktives Umfeld: Zwei Kindergärten (evangelisch und städtisch) sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Das Bildungszentrum Nord mit Gemeinschaftsschule und Gymnasium im benachbarten Rommelsbach ist ebenfalls schnell und unkompliziert erreichbar. Die Nahversorgung ist gut aufgestellt. Im Ort selbst stehen ein Hausarzt, eine Physiopraxis für Krankengymnastik und Physiotherapie, zwei Bäckereien sowie mehrere gemütliche Gaststätten zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und verschiedene Supermärkte befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und Nachbargemeinden Pliezhausen, Rommelsbach, Kirchentellinsfurt und Altenburg. Ein reges Vereinsleben sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote prägen das soziale Miteinander in Oferdingen. Die Mehrzweckhalle, verschiedene Sportanlagen und engagierte Vereine bieten zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Gemeinschaft. Die umliegende Natur mit Feldern, Wiesen und Spazierwegen lädt zudem zu erholsamen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.