Moderner Neubau mit Loggia - Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63500
Kaufpreis
439.000 €
2
Zimmer
1
Bad
82 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
5.354 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ein Neubauprojekt ganz nach Ihrem Geschmack – sehr zentral in Seligenstadt-Froschhausen wurde ein attraktives Mehrfamilienhaus mit nur 9 Wohneinheiten gebaut. Der Stil der Architektur ist klar und modern, die Ausstattung und Style werden auch hohen Ansprüchen gerecht. Klimafreundlicher Neubau ist hier das Thema. Vollständig nach neusten KFW 55-Vorgaben gebaut, bietet jede Einheit die Chance auf energetisch optimiertes Wohnen einem gewachsenen Wohnumfeld. Die hellen und modernen Wohnungen bieten Ihnen einen erstklassigen Wohnkomfort und sind komplett ausgestattet. Dazu gehören einzugsfertig tapezierte und angelegte Wand- und Deckenflächen, sowie großformatige Fliesen in allen Wohnräumen, den Küchen und Sanitärräumen. Großflächige Fenster sorgen für einen außergewöhnlich hellen Raumeindruck, elektrische Rollläden für bequeme Beschattung, wenn sie erforderlich ist. Jede Wohnung hat ihre eigene moderne Luft-Wärmepumpenheizung von der Firma NIBE. Diese versorgt effizient und umweltfreundlich die behagliche Fußbodenheizung, sowie das Brauchwasser. Mit der Möglichkeit des barrierefreien Wohnens nutzen Sie schon heute den Komfort sowie die Bequemlichkeit des täglichen Lebens und sichern sich sogleich eine langfristige Selbstständigkeit im Alter. Bodengleiche Duschen gehören deshalb zur Grundausführung jeder Wohnung. Ein rollstuhlgerechter Personenaufzug hält in jedem Geschoss. Und das Beste ist: Die Einheiten sind sofort bezugsbereit! Lassen Sie die Diskussionen über die Sanierungspflichten Ihres Hauses hinter sich und genießen Sie Ihr Leben in einem neuen, energieeffizienten und barrierefreien Zuhause. Wann hören wir von Ihnen?
Ausstattung
- Beheizung mit einer ökologischen Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage der Firma Nibe
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Innenwände und Decken tapeziert und weiß angelegt
- Zimmertüren (Höhe 2,10 m) in Holzwerkstoff Dekor weiß, Edelstahl Drückergarnituren
- Großformatige Fliesen in den kompletten Wohnung
- Hochwertige Badausstattung
- Bodengleiche Dusche
- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster und Fenstertüren
- Elektrisch betriebene Rollläden
- Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
- Möglichkeit des barrierefreien Wohnens
- Kfz-Stellplätze als Außenstellplatz oder Tiefgaragenstellplatz (Nicht im Kaufpreis enthalten!
Lage
Froschhausen ist ein Ortsteil der historischen Kleinstadt Seligenstadt und liegt sehr verkehrsgünstig in der Nähe der A3, B45, A66 und A661. Der liebenswürdige Ort bietet alles, was man für ein angenehmes Leben benötigt. Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Grundschule, sowie ein breites Freizeitangebot sorgen besonders bei Familien für ein wohltuendes Wohnumfeld. Der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr sorgt für schnelle Anschlüsse nach Seligenstadt, zum S-Bahnanschluss in Obertshausen und die nahe gelegene Rhein-Main-Region. Sportbegeisterte dürfen sich auf einen gut angelegten 9-Loch-Golfplatz und eine attraktive Tennisanlage freuen. Viele Badeseen und der nahe Naturpark Spessart sorgen für einen hohen Freizeitwert. Durch das vielfältige Vereins- und Kulturprogramm in der Stadt kommt hier bestimmt keine Langeweile auf.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.
Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!
BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.
Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 439.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 82 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom, UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (43.900 €)
- 1.877 € / Monat
- 20% Eigenkapital (87.800 €)
- 1.668 € / Monat
- 30% Eigenkapital (131.700 €)
- 1.460 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 533 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Offenbach Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
439.000 €