Gepflegtes Einfamilienhaus in Waldrandlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47533

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

3.355 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Wohn‑ und Esszimmer mit Echtholz‑Buchendielen und direktem Gartenzugang. Angrenzend befindet sich die Küche, ein modernes Tageslicht‑Bad sowie ein separates WC und ein praktischer Abstellraum. Im Dachgeschoss erreicht man über den Flur das Elternschlafzimmer und auf der anderen Seite die beiden hintereinander liegenden Räume Büro und Kinderzimmer. Eine massive Holztreppe verbindet die beiden Geschosse. Über die beiden Wohnetagen erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 110 Quadratmeter. Die Immobilie ist größtenteils unterkellert, hier steht Ihnen in vier Räumen weitere Nutz- und Stauflächen (ca. 55 m²) zur Verfügung.

In den Jahren 2010 bis 2013 wurden einige größere Modernisierungen vorgenommen. So wurde die Fassade verputzt und gestrichen, das Dach neu gedeckt und wärmegedämmt sowie das Bad modernisiert. 2018 erfolgte die Vorbereitung für einen Hausgasanschluss auf dem Grundstück durch entsprechende Leerrohre. In dem Zuge wurde die Auffahrt gepflastert und ein elektrisches, zweiflügeliges Hoftor installiert. Für die Beheizung sorgt eine zuverlässige Viessmann‑Ölheizung aus dem Baujahr 2004.

Der Garten bietet großzügige Freiflächen, ein kleines Gewächshaus, einen Werkstatt- bzw. Geräteschuppen, eine überdachte Terrasse (ca. 16m²) sowie eine offene Terrasse (ca. 17 m²) mit Markise. Zur Bewässerung des Gartens kann ein Grundwasserbrunnen genutzt werden.

Die Übergabe kann nach individueller Absprache erfolgen, auf Wunsch auch kurzfristig. Sind Sie interessiert? Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Gerne stehen wir für Rückfragen zur Verfügung.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Teilkeller
Gartenhaus
Markise

Viessmann Ölheizung (Bj.: 2004) mit Stahltank Warmwasseraufbereitung über Elekto-Durchlauferhitzer

Kunststofffenster (diverse Baujahre z.B. 1985, 2007) Haustür und Nebeneingangstür (Kunststoff)

Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen, Teppich, PVC

Terrasse mit Markise zweite Terrasse (fest überdacht)

Stahlblechgarage mit elektrischem Sektionaltor und angebautem Unterstand (Elektro- und Druckluftanschluss vorhanden) Werkstatt- und Geräteschuppen (Elektro- und Druckluftanschluss vorhanden) Gewächshaus elektrisches Hoftor (2018)

Lage Direkt vor den Toren von Kleve finden Sie die kleine Ortschaft Donsbrüggen mit ihren ca. 1.500 Einwohnern. Donsbrüggen bietet Ihnen eine reizvoll beschauliche Wohnumgebung zwischen Reichswald und Rheinniederung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung finden Sie im nahen Kleve. Kranenburg und die niederländischen Orte und Städte um die Ballungsräume Nimwegen und Arnheim sind ebenfalls gut zu erreichen.

Sonstiges Kellergeschoss (ca. 55 m²) Flur mit Kelleraußentreppe, Waschküche, Werkstatt, Tankraum, Heizungsraum

Erdgeschoss (ca. 77 m²) Flur/Diele, Wohnzimmer, Küche, Flur mit Nebeneingang, WC, Abstellraum, Badezimmer, Wintergarten

Dachgeschoss (ca. 33 m²) Flur, Elternschlafzimmer, Büro/Kinderzimmer VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem Wohngebiet am Rande von Donsbrüggen. Ein rund 992 Quadratmeter großes, vollständig eingezäuntes Grundstück bietet großzügige Freiflächen und ist unmittelbar am Waldrand gelegen. Darüber hinaus ist das Grundstück auf Basis des Bebauungsplans Nr. 8-139-2 von Kleve auch noch weiter bebaubar. Das Haus, 1950 erbaut und von 2010 bis 2013 teilweise modernisiert, verfügt zudem über eine Stahlblechgarage mit eklektischem Sektionaltor. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Wohn‑ und Esszimmer mit Echtholz‑Buchendielen und direktem Gartenzugang. Angrenzend befindet sich die Küche, ein modernes Tageslicht‑Bad sowie ein separates WC und ein praktischer Abstellraum. Im Dachgeschoss erreicht man über den Flur das Elternschlafzimmer und auf der anderen Seite die beiden hintereinander liegenden Räume Büro und Kinderzimmer. Eine massive Holztreppe verbindet die beiden Geschosse. Über die beiden Wohnetagen erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 110 Quadratmeter. Die Immobilie ist größtenteils unterkellert, hier steht Ihnen in vier Räumen weitere Nutz- und Stauflächen (ca. 55 m²) zur Verfügung. In den Jahren 2010 bis 2013 wurden einige größere Modernisierungen vorgenommen. So wurde die Fassade verputzt und gestrichen, das Dach neu gedeckt und wärmegedämmt sowie das Bad modernisiert. 2018 erfolgte die Vorbereitung für einen Hausgasanschluss auf dem Grundstück durch entsprechende Leerrohre. In dem Zuge wurde die Auffahrt gepflastert und ein elektrisches, zweiflügeliges Hoftor installiert. Für die Beheizung sorgt eine zuverlässige Viessmann‑Ölheizung aus dem Baujahr 2004. Der Garten bietet großzügige Freiflächen, ein kleines Gewächshaus, einen Werkstatt- bzw. Geräteschuppen, eine überdachte Terrasse (ca. 16m²) sowie eine offene Terrasse (ca. 17 m²) mit Markise. Zur Bewässerung des Gartens kann ein Grundwasserbrunnen genutzt werden. Die Übergabe kann nach individueller Absprache erfolgen, auf Wunsch auch kurzfristig. Sind Sie interessiert? Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Gerne stehen wir für Rückfragen zur Verfügung. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Teilkeller - Gartenhaus - Markise Viessmann Ölheizung (Bj.: 2004) mit Stahltank Warmwasseraufbereitung über Elekto-Durchlauferhitzer Kunststofffenster (diverse Baujahre z.B. 1985, 2007) Haustür und Nebeneingangstür (Kunststoff) Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen, Teppich, PVC Terrasse mit Markise zweite Terrasse (fest überdacht) Stahlblechgarage mit elektrischem Sektionaltor und angebautem Unterstand (Elektro- und Druckluftanschluss vorhanden) Werkstatt- und Geräteschuppen (Elektro- und Druckluftanschluss vorhanden) Gewächshaus elektrisches Hoftor (2018) Lage Direkt vor den Toren von Kleve finden Sie die kleine Ortschaft Donsbrüggen mit ihren ca. 1.500 Einwohnern. Donsbrüggen bietet Ihnen eine reizvoll beschauliche Wohnumgebung zwischen Reichswald und Rheinniederung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung finden Sie im nahen Kleve. Kranenburg und die niederländischen Orte und Städte um die Ballungsräume Nimwegen und Arnheim sind ebenfalls gut zu erreichen. Sonstiges Kellergeschoss (ca. 55 m²) Flur mit Kelleraußentreppe, Waschküche, Werkstatt, Tankraum, Heizungsraum Erdgeschoss (ca. 77 m²) Flur/Diele, Wohnzimmer, Küche, Flur mit Nebeneingang, WC, Abstellraum, Badezimmer, Wintergarten Dachgeschoss (ca. 33 m²) Flur, Elternschlafzimmer, Büro/Kinderzimmer VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 345 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Einfamilienhaus in Waldrandlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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