Investieren in Dresden-Blasewitz: Vermietete Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Wohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01277

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.955 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Raumwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 im beliebten Dresdner Stadtteil Blasewitz.

Mit einer Wohnfläche von ca. 66,80 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant ist. Ein Balkon mit ca. 3,50 m² lädt zum Verweilen ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine stabile Mieteinnahme, wodurch sie sich ideal als Kapitalanlage eignet.

Kennzahlen im Überblick:

Wohnfläche: ca. 66,80 m²

Zimmer: 3

Nettokaltmiete Wohnung: 490,00 € / Monat (5880,00 € / Jahr)

Nettokaltmiete Wohnung pro m²: 7,34 €

Nettokaltmiete Stellplatz Tiefgarage: 36,00 € / Monat (432,00 € / Jahr)

Hausgeld: 315,00 € / Monat

umlagefähige Kosten: 210 € / Monat

nicht-umlagefähige Kosten: 105 € / Monat

davon Instandhaltungsrücklage: 55,61 € / Monat

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 198.000 €. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz zusätzlich 15.000 €. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 213.000 €.

Ausstattung • 3 gut geschnittene Zimmer • 2 Schlafzimmer • Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon • Badezimmer mit funktionaler Ausstattung • Praktischer Abstellraum • Kellerabteil • Balkon • Zentralheizung (Erdgas, Anlagentechnik 2013)

Lage Blasewitz zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Dresdens und zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie die Nähe zur Elbe aus.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Senden Sie uns einfach eine Anfrage – wir melden uns zeitnah zur Terminabstimmung.

Kommt es zum Abschluss eines Kaufvertrags, fällt für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Dies gilt auch, wenn ein Dritter durch Weitergabe der Objektinformationen durch den Interessenten zum Vertragsabschluss gelangt.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Raumwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 im beliebten Dresdner Stadtteil Blasewitz. Mit einer Wohnfläche von ca. 66,80 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant ist. Ein Balkon mit ca. 3,50 m² lädt zum Verweilen ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine stabile Mieteinnahme, wodurch sie sich ideal als Kapitalanlage eignet. Kennzahlen im Überblick: Wohnfläche: ca. 66,80 m² Zimmer: 3 Nettokaltmiete Wohnung: 490,00 € / Monat (5880,00 € / Jahr) Nettokaltmiete Wohnung pro m²: 7,34 € Nettokaltmiete Stellplatz Tiefgarage: 36,00 € / Monat (432,00 € / Jahr) Hausgeld: 315,00 € / Monat umlagefähige Kosten: 210 € / Monat nicht-umlagefähige Kosten: 105 € / Monat davon Instandhaltungsrücklage: 55,61 € / Monat Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 198.000 €. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz zusätzlich 15.000 €. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 213.000 €. Ausstattung • 3 gut geschnittene Zimmer • 2 Schlafzimmer • Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon • Badezimmer mit funktionaler Ausstattung • Praktischer Abstellraum • Kellerabteil • Balkon • Zentralheizung (Erdgas, Anlagentechnik 2013) Lage Blasewitz zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Dresdens und zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie die Nähe zur Elbe aus. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Senden Sie uns einfach eine Anfrage – wir melden uns zeitnah zur Terminabstimmung. Kommt es zum Abschluss eines Kaufvertrags, fällt für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Dies gilt auch, wenn ein Dritter durch Weitergabe der Objektinformationen durch den Interessenten zum Vertragsabschluss gelangt.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.800 €): 846 € / Monat
20% Eigenkapital (39.600 €): 752 € / Monat
30% Eigenkapital (59.400 €): 658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 144 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Investieren in Dresden-Blasewitz: Vermietete Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung