KR-Bismarckviertel: Charmante Altbau-Wohnung mit alleiniger Gartennutzung in Bestlage!

Hochparterre zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47799

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.843 €

pro m²

Beschreibung

Bereits das äußere Erscheinungsbild des repräsentativen Gründerzeithauses mit seiner bezaubernden Rotklinker-Fassade vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und erstreckt sich über zwei Etagen. Insgesamt stehen ca. 140 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich durch eine spannende Aufteilung, großzügige Raumverhältnisse und zahlreiche stilvolle Altbaudetails auszeichnen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-/Essbereich, der sich nahezu über die gesamte Tiefe des Hauses erstreckt. Hohe Decken, alte Sprossenfenster zu beiden Seiten und das historische Fischgrätparkett schaffen eine besondere Atmosphäre und unterstreichen den authentischen Charme dieser außergewöhnlichen Altbauwohnung. Auch die schöne Wohnküche überzeugt mit Charakter: originale Fliesen, eine angenehme Größe und der direkte Zugang zur überdachten Terrasse machen diesen Bereich zu einem echten Lieblingsplatz. Von hier aus führt eine neue Treppe in den gemütlichen, alteingewachsenen Garten, der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist.

Über ein privates Treppenhaus gelangen Sie in das Souterrain. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein kleines Duschbad. Beide Schlafzimmer verfügen über bodentiefe Fensterelemente, direkten Zugang in den Garten und einen schönen Blick ins Grüne – eine für Altbauwohnungen seltene und besonders reizvolle Wohnsituation.

Im Erdgeschoss ergänzen ein Gäste-WC sowie ein größerer Abstell-/Garderobenraum mit breiter Fensterfront das Raumangebot. Dieser Bereich bietet zudem die Möglichkeit, bei Bedarf ein weiteres helles Tageslichtbad zu realisieren.

Selbstverständlich stehen Ihnen auch ein separater Kellerraum sowie die gemeinschaftlichen Nutzflächen, unter anderem ein Platz für Ihre Waschmaschine, zur Verfügung.

Unser Fazit: Eine außergewöhnliche Altbauwohnung mit viel Charakter, großzügigem Platzangebot und eigenem Garten – ein seltenes Kaufangebot in einer der beliebtesten Wohnlagen Krefelds.

Gerne informieren wir Sie näher über diese besondere Immobilie und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

AAA-Wohnlage
Erdgeschosswohnung über zwei Etagen
alleinige Gartennutzung
zwei Schlafzimmer mit Gartenzugang
über 3 Meter hohe Decken
historisches Fischgrät-Parkett im Wohn- und Esszimmer
charmante, alte Fliesen in der Wohnküche
Ausbaupotenzial für ein Tageslichtbad
neue Dacheindeckung im Jahr 2015
uvm..!

Lage KREFELD-BISMARCKVIERTEL BESTLAGE!

Inmitten des beliebten Bismarckviertels liegt diese Wohnung auf der richtigen " Sonnenseite" dieser wundervollen Allee-Straße. Diese Wohnadresse verfügt über sämtliche Standortvorteile, die sich ein " Krefelder" wünschen kann. Herrlich grünes Umfeld, absolut zentrale und dennoch sehr ruhige Lage. Dazu gute Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, viele nette Restaurants und nicht zu vergessen der Stadtwald - unser Krefelder Markenzeichen - ist in wenigen Fußminuten zu erreichen. Auch die Krefelder Innenstadt erreichen Sie schnell zu Fuß... Diese Wohnlage mit niveauvoller Nachbarschaft und wunderschönen Altbauten wird Sie begeistern!

Sonstiges Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

Sie möchten Ihre Immobilie jetzt oder später verkaufen bzw. vermieten? Dann nutzen Sie unsere über 37jährige Erfahrung in der Vermittlung von Immobilien!

Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept.

Einfach anrufen, mailen oder ein Besuch in unserem Immobilienshop Uerdinger Str. 242 in Krefeld-Bockum. Wir sind gerne für Sie da!

Wir wurden 2025 erneut mehrfach ausgezeichnet:

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2025 IMMOBILIENSCOUT PREMIUMPARTNER 2025 FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2025

...und auch 2026 wieder:

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2026 IMMOBILIENSCOUT Gold Partner 2026 FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER

Objektbeschreibung Altbau-Liebhaber aufgepasst! Hier wartet eine besonders attraktive Erdgeschosswohnung mit vielen Highlights als seltenes Kaufangebot in gefragter Wohnlage im Krefelder Bismarckviertel. Bereits das äußere Erscheinungsbild des repräsentativen Gründerzeithauses mit seiner bezaubernden Rotklinker-Fassade vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und erstreckt sich über zwei Etagen. Insgesamt stehen ca. 140 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich durch eine spannende Aufteilung, großzügige Raumverhältnisse und zahlreiche stilvolle Altbaudetails auszeichnen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-/Essbereich, der sich nahezu über die gesamte Tiefe des Hauses erstreckt. Hohe Decken, alte Sprossenfenster zu beiden Seiten und das historische Fischgrätparkett schaffen eine besondere Atmosphäre und unterstreichen den authentischen Charme dieser außergewöhnlichen Altbauwohnung. Auch die schöne Wohnküche überzeugt mit Charakter: originale Fliesen, eine angenehme Größe und der direkte Zugang zur überdachten Terrasse machen diesen Bereich zu einem echten Lieblingsplatz. Von hier aus führt eine neue Treppe in den gemütlichen, alteingewachsenen Garten, der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist. Über ein privates Treppenhaus gelangen Sie in das Souterrain. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein kleines Duschbad. Beide Schlafzimmer verfügen über bodentiefe Fensterelemente, direkten Zugang in den Garten und einen schönen Blick ins Grüne – eine für Altbauwohnungen seltene und besonders reizvolle Wohnsituation. Im Erdgeschoss ergänzen ein Gäste-WC sowie ein größerer Abstell-/Garderobenraum mit breiter Fensterfront das Raumangebot. Dieser Bereich bietet zudem die Möglichkeit, bei Bedarf ein weiteres helles Tageslichtbad zu realisieren. Selbstverständlich stehen Ihnen auch ein separater Kellerraum sowie die gemeinschaftlichen Nutzflächen, unter anderem ein Platz für Ihre Waschmaschine, zur Verfügung. Unser Fazit: Eine außergewöhnliche Altbauwohnung mit viel Charakter, großzügigem Platzangebot und eigenem Garten – ein seltenes Kaufangebot in einer der beliebtesten Wohnlagen Krefelds. Gerne informieren wir Sie näher über diese besondere Immobilie und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung - AAA-Wohnlage - Erdgeschosswohnung über zwei Etagen - alleinige Gartennutzung - zwei Schlafzimmer mit Gartenzugang - über 3 Meter hohe Decken - historisches Fischgrät-Parkett im Wohn- und Esszimmer - charmante, alte Fliesen in der Wohnküche - Ausbaupotenzial für ein Tageslichtbad - neue Dacheindeckung im Jahr 2015 - uvm..! Lage KREFELD-BISMARCKVIERTEL BESTLAGE! Inmitten des beliebten Bismarckviertels liegt diese Wohnung auf der richtigen " Sonnenseite" dieser wundervollen Allee-Straße. Diese Wohnadresse verfügt über sämtliche Standortvorteile, die sich ein " Krefelder" wünschen kann. Herrlich grünes Umfeld, absolut zentrale und dennoch sehr ruhige Lage. Dazu gute Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, viele nette Restaurants und nicht zu vergessen der Stadtwald - unser Krefelder Markenzeichen - ist in wenigen Fußminuten zu erreichen. Auch die Krefelder Innenstadt erreichen Sie schnell zu Fuß... Diese Wohnlage mit niveauvoller Nachbarschaft und wunderschönen Altbauten wird Sie begeistern! Sonstiges Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE Sie möchten Ihre Immobilie jetzt oder später verkaufen bzw. vermieten? Dann nutzen Sie unsere über 37jährige Erfahrung in der Vermittlung von Immobilien! Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept. Einfach anrufen, mailen oder ein Besuch in unserem Immobilienshop Uerdinger Str. 242 in Krefeld-Bockum. Wir sind gerne für Sie da! Wir wurden 2025 erneut mehrfach ausgezeichnet: BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2025 IMMOBILIENSCOUT PREMIUMPARTNER 2025 FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2025 ...und auch 2026 wieder: BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2026 IMMOBILIENSCOUT Gold Partner 2026 FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 205 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KR-Bismarckviertel: Charmante Altbau-Wohnung mit alleiniger Gartennutzung in Bestlage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Krefeld

Krefeld-Uerdingen: Preis reduziert-3-Zi. Eigentumswohnung in 4-Fam.-Haus mit Loggia Nähe Stadtpark.

Flexibel investieren oder selbst einziehen – 3 Zimmer, 82 m² mit Balkon und Perspektive in Krefel

Provisionsfrei!! Stilvolle, modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Krefeld

Attraktive 2-Zimmer-Kapitalanlage mit großem Balkon & Gartennutzung - Krefeld Hüls

Stilvolle Eigentumswohnung mit 2 Zimmern – Ruhe, Komfort und gute Lage vereint

# KR-Bockum: Ruhige Lage in zweiter Reihe. Gr. 2-3-Zi.Whg.+Aufzug+gr. Balkon+TG

Apartment in Krefeld-Benrad-Nord - saniert

Bezugsfreies 1-Zimmer-Apartment in Krefeld Benrad-Nord