Saniertes Wohndomizil mit 2 Wohnungen und weiterem Ausbaupotenzial in Mün.- Magolsheim!

Haus zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72525

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bäder

299 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

1.839 €

pro m²

Beschreibung

Ob als großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder als Mehrgenerationenhaus sowie Mietshaus mit bis zu drei Wohnungen sind hier keine Grenzen gesetzt. Das Grundstück bietet viel Platz für die Familie und die großzügige Garage lässt keine Wünsche offen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann senden Sie uns eine Anfrage und Sie erhalten unser ausführliches Exposé. Wenn auch dieses überzeugt, können Sie gerne anrufen oder eine E-Mail senden und wir vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Kernsaniert 2001
Wohnung EG mit ca. 91 m²
Stylische Maissonette-Wohnung OG/DG mit ca. 158 m²
Büroräume ausbaubar im UG mit ca. 48 m²
Gas-Zentralheizung aus 2017
Flüssiggastank (gemietet)
Vollwärmeschutz
Holzofen
Große Garage mit Platz für bis zu 4 Fahrzeuge
Großes Grundstück
Schöner Garten für die Kinder
Badezimmer im DG mit Jacuzzi-Badewanne
Gewölbekeller
Waschküche
Holzlageraum unter der Garage

Lage Landleben genießen in Magolsheim. Das Anwesen liegt zentral auf der Schwäbischen Alb und angenehm ruhig zwischen Münsingen und der aufstrebenden Stadt Laichingen. Die Stadt Münsingen besteht heute aus 14 ehemals selbständigen Gemeinden. Magolsheim als eingegliederter Stadtteil ist eine ländlich strukturierte, kleinere Ortschaft. Dennoch sind ein Kindergarten und Arbeitsplätze in der Holz-, Bau- und Metallbranche im neu erschlossenen Gewerbegebiet "Hohe Morgen"angesiedelt.

Als lebendiger Ort mit derzeit 430 Einwohnern bietet Magolsheim den vollen Charme, den das Landleben bieten kann: Direkt am Rande des ehemaligen Truppenübungsplatzes gelegen und damit inmitten des Biosphärengebiets, können Sportler, Wissenschaftler, Biologen und andere Naturliebhaber das Gebiet des ehemaligen Truppenübungsplatzes erkunden oder einfach die Ruhe der Natur genießen. Neben der Freiwilligen Feuerwehr und dem Musikverein kann die Freizeit somit bunt ausgestaltet werden.

Im nahe gelegenen Münsingen, Auingen und in Laichingen ist alles für den täglichen Bedarf vorhanden. Als aufstrebendes Mittelzentrum der Neckar-Alb-Region verfügt Münsingen über eine sehr gute Infrastruktur, ein reges gesellschaftliches Leben und attraktive innerörtliche Bereiche. Münsingen ist eine Stadt zum Wohlfühlen, in der gut bewirtschaftete Landschaft, Industrie und handwerkliche Tradition noch besonders hoch gelobt werden. Zudem ist es nicht weit in das nahgelegene Laichingen, welches durch den Autobahnanschluss Merklingen sowie den neuen Bahnhof Merklingen weiter an Beliebtheit gewinnt.

Sonstiges Damit Sie sich einen persönlichen Eindruck von dem hier angebotenen Objekt machen können, vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Die Grundrisse sind unverbindliche Illustrationen. Sie entsprechen nicht zwingend den tatsächlichen Gegebenheiten.

Objektbeschreibung Ein Haus mit Geschichte. Wenn Wände sprechen könnten, gäbe es hier wahrscheinlich viel zu erzählen. Das Gebäude wurde im Jahr 1950 als Mühlengebäude errichtet und im Jahr 1970 um ein Kohlenlager (derzeitiges Garagengebäude) erweitert. Zur Jahrtausendwende wurde das Haus kernsaniert und zu dem heutigen Schmuckstück umgebaut. Heute begeisterte es in seiner vollen Pracht und bietet im Erdgeschoss eine 3,5- Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² und im Obergeschoss eine stylisches Maisonette-Wohnung im Loftdesign mit ehemaligen Elementen der Mühlennutzung und einer offenen Galerie. Im Untergeschoss bietet das Haus jede Menge an Potenzial. Derzeit ist eine Büronutzung genehmigt, optimal für Freiberufler, Selbstständige oder Menschen mit viel Home-Office-Tätigkeit. Ob als großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder als Mehrgenerationenhaus sowie Mietshaus mit bis zu drei Wohnungen sind hier keine Grenzen gesetzt. Das Grundstück bietet viel Platz für die Familie und die großzügige Garage lässt keine Wünsche offen. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann senden Sie uns eine Anfrage und Sie erhalten unser ausführliches Exposé. Wenn auch dieses überzeugt, können Sie gerne anrufen oder eine E-Mail senden und wir vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung + Kernsaniert 2001 + Wohnung EG mit ca. 91 m² + Stylische Maissonette-Wohnung OG/DG mit ca. 158 m² + Büroräume ausbaubar im UG mit ca. 48 m² + Gas-Zentralheizung aus 2017 + Flüssiggastank (gemietet) + Vollwärmeschutz + Holzofen + Große Garage mit Platz für bis zu 4 Fahrzeuge + Großes Grundstück + Schöner Garten für die Kinder + Badezimmer im DG mit Jacuzzi-Badewanne + Gewölbekeller + Waschküche + Holzlageraum unter der Garage Lage Landleben genießen in Magolsheim. Das Anwesen liegt zentral auf der Schwäbischen Alb und angenehm ruhig zwischen Münsingen und der aufstrebenden Stadt Laichingen. Die Stadt Münsingen besteht heute aus 14 ehemals selbständigen Gemeinden. Magolsheim als eingegliederter Stadtteil ist eine ländlich strukturierte, kleinere Ortschaft. Dennoch sind ein Kindergarten und Arbeitsplätze in der Holz-, Bau- und Metallbranche im neu erschlossenen Gewerbegebiet "Hohe Morgen"angesiedelt. Als lebendiger Ort mit derzeit 430 Einwohnern bietet Magolsheim den vollen Charme, den das Landleben bieten kann: Direkt am Rande des ehemaligen Truppenübungsplatzes gelegen und damit inmitten des Biosphärengebiets, können Sportler, Wissenschaftler, Biologen und andere Naturliebhaber das Gebiet des ehemaligen Truppenübungsplatzes erkunden oder einfach die Ruhe der Natur genießen. Neben der Freiwilligen Feuerwehr und dem Musikverein kann die Freizeit somit bunt ausgestaltet werden. Im nahe gelegenen Münsingen, Auingen und in Laichingen ist alles für den täglichen Bedarf vorhanden. Als aufstrebendes Mittelzentrum der Neckar-Alb-Region verfügt Münsingen über eine sehr gute Infrastruktur, ein reges gesellschaftliches Leben und attraktive innerörtliche Bereiche. Münsingen ist eine Stadt zum Wohlfühlen, in der gut bewirtschaftete Landschaft, Industrie und handwerkliche Tradition noch besonders hoch gelobt werden. Zudem ist es nicht weit in das nahgelegene Laichingen, welches durch den Autobahnanschluss Merklingen sowie den neuen Bahnhof Merklingen weiter an Beliebtheit gewinnt. Sonstiges Damit Sie sich einen persönlichen Eindruck von dem hier angebotenen Objekt machen können, vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Die Grundrisse sind unverbindliche Illustrationen. Sie entsprechen nicht zwingend den tatsächlichen Gegebenheiten.

Ausstattung

4 Stellplätze
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 299 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 176 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Saniertes Wohndomizil mit 2 Wohnungen und weiterem Ausbaupotenzial in Mün.- Magolsheim!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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