Reserviert: Neubauwohnung mit zwei Balkonen im Kö-Karree - nur 80m von der Königsallee entfernt

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40217

Kaufpreis

729.000 €

Zimmer

Bad

812 m²

Wohnfläche

2028

Baujahr

898 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnanlage entsteht in einer absoluten Top-Lage von Düsseldorf mit hervorragender Infrastruktur und hoher Mietnachfrage. Der Standort ist nur 80m von der Königsallee entfernt und bietet alle Vorzüge eine innerstädtischen Lage. Wer hier wohnt, hat die Innenstadt vor der Tür – lebt aber in absoluter Ruhe am stillen südlichen Ausleger der Königsallee.

Wie all unsere Bauvorhaben wird auch das Bauvorhaben Kö-Karree in Massivbauweise errichtet. Sie profitieren von der hohen Qualität, die wir dank unseres eingespielten Teams aus erfahrenen hausinternen Architekten und Bauleitern sowie unseren langjährigen Partnerschaften mit Handwerkern aus der Region erreichen können. Selbstverständlich erhalten Sie Ihre Eigentumswohnung bei uns schlüsselfertig zum Festpreis inkl. aller Baunebenkosten. Als seriöser Bauträger mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 500 realisierten Objekten gewähren wir Ihnen außerdem 5 Jahre Gewährleistung auf Ihre Immobilie.

Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine 2-Zimmerwohnung im 2.OG mit einem Balkon und einer Terrasse, welche zum Verweilen einladen. Gerne passen wir den Grundriss auf Ihre Wünsche hin individuell an.

Bei der Vermietung einer Neubauimmobilie profitieren Kapitalanleger zudem von den aktuellen gesetzlichen Regelungen zur degressiven Neubau-Abschreibung. So können im ersten Jahr 5 % der Investitionskosten und in den Folgejahren jeweils 5 % des verbleibenden Restwerts steuerlich geltend gemacht werden.

Ergänzend besteht die Möglichkeit, zinsgünstige Förderdarlehen der KfW in Höhe von bis zu 100.000 € in Anspruch zu nehmen. Mit einem aktuellen effektiven Jahreszins ab 1,00 % lässt sich die Finanzierung optimieren und die Zinsrate deutlich reduzieren.

Ausstattung Exklusive Ausstattungselemente sind beim Kö-Karree für uns selbstverständlich:

Barrierearme Grundrisse und stufenloser Zugang dank Aufzug zu allen Wohnungen
Zeitlose neoklassizistische Architektur
glatte Wandflächen mit Malervlies
Wärme- & schallisolierende Dreifachverglasung, energiesparende Heiztechnik mit Fernwärme und Energieeffizienzklasse A
Fischgrätparkett oder großformatige Fliesenfußböden, nach individueller Auswahl, verlegt auf Fußbodenheizung
Sanitärausstattung von namhaften Herstellern wie Hansgrohe und Villeroy & Boch
Extensives Gründach mit Photovoltaikanlage
Gegensprechanlage mit Videomonitoren
Tiefgarage mit komfortabler Ein- und Ausfahrt
Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Sehr schön gestaltete Außenanlagen

Ein ganzheitliches Servicekonzept – von Winterdienst und Treppenhausreinigung über die Pflege der Außenanlagen bis hin zu einer professionellen Hausverwaltung – gewährleistet dauerhaft Werterhalt, Komfort und eine sorgenfreie Nutzung.

Auf Wunsch kann zu den Wohnungen auch ein Tiefgaragenstellplatz im Wert von 68.500€ oder zwei Varianten an Doppelparker-TG-Stellplätzen im Wert von 35.500€ bzw. 45.500 € erworben werden.

Lage Das Viertel um das Kö-Karree verbindet urbane Dichte mit einer gewachsenen Nachbarschaft: Eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Läden des täglichen Bedarfs sind im direkten Umfeld fußläufig erreichbar. Die Kö selbst ist mehr als eine Einkaufsstraße – sie ist eine der bekanntesten Adressen Deutschlands und prägt das Umfeld mit einem Anspruch, der sich auf die gesamte Lage überträgt. Wer hier eine Wohnung kauft oder vermietet, profitiert langfristig von dem Wert der Adresse.

Das Kö-Karree profitiert von einer Lage, die nahezu alle Facetten des Düsseldorfer Stadtlebens miteinander verbindet. Die Rheinpromenade mit ihren weitläufigen Spazierwegen, Bars und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar und zählt besonders in den Sommermonaten zu den beliebtesten Treffpunkten der Stadt. Auch der Medienhafen mit seiner modernen Architektur, hochwertigen Gastronomie, Rooftop-Bars und exklusiven Abendlocations liegt nur wenige Minuten entfernt.

Die Friedrichstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und urbanem Alltagsleben befindet sich praktisch vor der Tür. Ebenso schnell erreichbar ist das beliebte Loretto-Viertel in Unterbilk – bekannt für individuelle Boutiquen, stylische Cafés, Restaurants und eine lebendige kreative Szene.

Das Kö-Karree (derzeit: Talstraße 11-13, 40217 Düsseldorf) liegt 80 Meter von der Königsallee entfernt. Wer hier wohnt, hat die Innenstadt vor der Tür – lebt aber in absoluter Ruhe am stillen südlichen Ausleger der Königsallee. Es handelt sich um eine Lage mit echtem Adresswert.

Die Anbindung ist ausgezeichnet: Der nächste ÖPNV-Anschluss liegt in ca. 350 Meter Entfernung, der Hauptbahnhof in 1,3 km – zu Fuß oder mit dem Rad problemlos erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf liegt nur ca. 15 Fahrminuten entfernt, was die Lage auch für Berufspendler und international orientierte Eigentümer und Mieter interessant macht.

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute eine gemeinsamen Beratungstermin für Ihre neue Wohnung. Gerne nehmen wir uns neben Terminen unter der Woche auch an Wochenenden Zeit für Sie.

Objektbeschreibung Bei unserem Bauvorhaben KÖ-KARREE auf der Talstraße 11 in 40217 Düsseldorf errichten wir für Sie eine exklusive Wohnanlage mit 46 Eigentumswohnungen, die höchsten Ansprüchen an Architektur, Ausstattung und Wohnkomfort gerecht wird. Das Projekt verbindet zeitlose klassizistische Architektur und höchste Bauqualität mit durchdachten Grundrissen, modernster Technik, hellen Wohnräumen und hochwertiger Materialauswahl – ein schönes Zuhause für Eigennutzer und eine sichere Wertanlage für Kapitalanleger. Die Wohnanlage entsteht in einer absoluten Top-Lage von Düsseldorf mit hervorragender Infrastruktur und hoher Mietnachfrage. Der Standort ist nur 80m von der Königsallee entfernt und bietet alle Vorzüge eine innerstädtischen Lage. Wer hier wohnt, hat die Innenstadt vor der Tür – lebt aber in absoluter Ruhe am stillen südlichen Ausleger der Königsallee. Wie all unsere Bauvorhaben wird auch das Bauvorhaben Kö-Karree in Massivbauweise errichtet. Sie profitieren von der hohen Qualität, die wir dank unseres eingespielten Teams aus erfahrenen hausinternen Architekten und Bauleitern sowie unseren langjährigen Partnerschaften mit Handwerkern aus der Region erreichen können. Selbstverständlich erhalten Sie Ihre Eigentumswohnung bei uns schlüsselfertig zum Festpreis inkl. aller Baunebenkosten. Als seriöser Bauträger mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 500 realisierten Objekten gewähren wir Ihnen außerdem 5 Jahre Gewährleistung auf Ihre Immobilie. Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine 2-Zimmerwohnung im 2.OG mit einem Balkon und einer Terrasse, welche zum Verweilen einladen. Gerne passen wir den Grundriss auf Ihre Wünsche hin individuell an. Bei der Vermietung einer Neubauimmobilie profitieren Kapitalanleger zudem von den aktuellen gesetzlichen Regelungen zur degressiven Neubau-Abschreibung. So können im ersten Jahr 5 % der Investitionskosten und in den Folgejahren jeweils 5 % des verbleibenden Restwerts steuerlich geltend gemacht werden. Ergänzend besteht die Möglichkeit, zinsgünstige Förderdarlehen der KfW in Höhe von bis zu 100.000 € in Anspruch zu nehmen. Mit einem aktuellen effektiven Jahreszins ab 1,00 % lässt sich die Finanzierung optimieren und die Zinsrate deutlich reduzieren. Ausstattung Exklusive Ausstattungselemente sind beim Kö-Karree für uns selbstverständlich: - Barrierearme Grundrisse und stufenloser Zugang dank Aufzug zu allen Wohnungen - Zeitlose neoklassizistische Architektur - glatte Wandflächen mit Malervlies - Wärme- & schallisolierende Dreifachverglasung, energiesparende Heiztechnik mit Fernwärme und Energieeffizienzklasse A - Fischgrätparkett oder großformatige Fliesenfußböden, nach individueller Auswahl, verlegt auf Fußbodenheizung - Sanitärausstattung von namhaften Herstellern wie Hansgrohe und Villeroy & Boch - Extensives Gründach mit Photovoltaikanlage - Gegensprechanlage mit Videomonitoren - Tiefgarage mit komfortabler Ein- und Ausfahrt - Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Sehr schön gestaltete Außenanlagen Ein ganzheitliches Servicekonzept – von Winterdienst und Treppenhausreinigung über die Pflege der Außenanlagen bis hin zu einer professionellen Hausverwaltung – gewährleistet dauerhaft Werterhalt, Komfort und eine sorgenfreie Nutzung. Auf Wunsch kann zu den Wohnungen auch ein Tiefgaragenstellplatz im Wert von 68.500€ oder zwei Varianten an Doppelparker-TG-Stellplätzen im Wert von 35.500€ bzw. 45.500 € erworben werden. Lage Das Viertel um das Kö-Karree verbindet urbane Dichte mit einer gewachsenen Nachbarschaft: Eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Läden des täglichen Bedarfs sind im direkten Umfeld fußläufig erreichbar. Die Kö selbst ist mehr als eine Einkaufsstraße – sie ist eine der bekanntesten Adressen Deutschlands und prägt das Umfeld mit einem Anspruch, der sich auf die gesamte Lage überträgt. Wer hier eine Wohnung kauft oder vermietet, profitiert langfristig von dem Wert der Adresse. Das Kö-Karree profitiert von einer Lage, die nahezu alle Facetten des Düsseldorfer Stadtlebens miteinander verbindet. Die Rheinpromenade mit ihren weitläufigen Spazierwegen, Bars und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar und zählt besonders in den Sommermonaten zu den beliebtesten Treffpunkten der Stadt. Auch der Medienhafen mit seiner modernen Architektur, hochwertigen Gastronomie, Rooftop-Bars und exklusiven Abendlocations liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Friedrichstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und urbanem Alltagsleben befindet sich praktisch vor der Tür. Ebenso schnell erreichbar ist das beliebte Loretto-Viertel in Unterbilk – bekannt für individuelle Boutiquen, stylische Cafés, Restaurants und eine lebendige kreative Szene. Das Kö-Karree (derzeit: Talstraße 11-13, 40217 Düsseldorf) liegt 80 Meter von der Königsallee entfernt. Wer hier wohnt, hat die Innenstadt vor der Tür – lebt aber in absoluter Ruhe am stillen südlichen Ausleger der Königsallee. Es handelt sich um eine Lage mit echtem Adresswert. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Der nächste ÖPNV-Anschluss liegt in ca. 350 Meter Entfernung, der Hauptbahnhof in 1,3 km – zu Fuß oder mit dem Rad problemlos erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf liegt nur ca. 15 Fahrminuten entfernt, was die Lage auch für Berufspendler und international orientierte Eigentümer und Mieter interessant macht. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute eine gemeinsamen Beratungstermin für Ihre neue Wohnung. Gerne nehmen wir uns neben Terminen unter der Woche auch an Wochenenden Zeit für Sie.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 729.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 31.3.2028

Flächen

Wohnfläche: 812 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2028
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.900 €): 3.116 € / Monat
20% Eigenkapital (145.800 €): 2.770 € / Monat
30% Eigenkapital (218.700 €): 2.424 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,7 % EK-Rendite p.a. · 2.565 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reserviert: Neubauwohnung mit zwei Balkonen im Kö-Karree - nur 80m von der Königsallee entfernt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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