Wohnen am Hofgarten - Ausblick inklusive

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40479

Kaufpreis

1.185.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

9.115 €

pro m²

Beschreibung

Sechs Etagen im klassischen Stil. Die Seitenpilaster aus sandfarbenem Naturstein mit den dezent zurückliegenden bronzefarbenen Fensterbändern ergeben eine elegante Vertikale, die Erker setzen einen modernen Akzent. Auf jeder Etage befindet sich nur eine Wohnung – mit direktem Zugang vom Aufzug in das private Entrée.

Die vor einigen Jahre aufwendig sanierte Wohnung verfügt über 130 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der Wohnraum sowie das angrenzende Schlafzimmer erstrecken sich über die gesamte Hausbreite und werden durch große Fensterflächen von Licht durchflutet. Der Südbalkon erweitert den Raum ins Freie und bietet einen einzigartigen Blick in die Umgebung – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die offene Küche mit Kochinsel und angrenzendem Essbereich bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung. Von hier aus – ebenso wie vom gartenseitigen Arbeitszimmer – gelangen Sie auf einen zweiten, rückseitigen Balkon, der sich perfekt für den Morgenkaffee im Schatten oder laue Sommerabende eignet. Das Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank für die gesamte Garderobe sowie direkten Zugang zu Duschbad. Des Weiteren verfügt die Wohnung über weiteres Bad mit Wanne.

Ein Personenaufzug bringt Sie bequem direkt in Ihre Wohnung oder in die Tiefgarage, wo ein Stellplatz für Sie reserviert ist. Diese und viele weitere Vorzüge dieser Immobilie stellen wir Ihnen gerne im Rahmen einer individuellen Besichtigung vor.

Ausstattung

Beste Innerstädtische Lage - dennoch ruhig und mitten im Grünen
Einzigartiger Blick über den Hofgarten
Zwei Balkone
Tiefgaragenstellplatz im Haus
Repräsentatives Wohnhaus
Kleine und solvente Eigentümergemeinschaft
Fußbodenheizung
Kaminanschluss
Personenaufzug (neu 2024)
Autoaufzug
Neue Heizung (neu 2025)
Komplett saniert
Edler Parkettboden
Exklusive Einbauküche samt Gaggenau-Elektrogeräten
Ein Wannenbad und ein Duschbad mit Naturstein
Diverse geschreinerte Einbauschränke

Lage Die Wohnung liegt in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen von Düsseldorf, im Stadtteil Pempelfort, direkt am Hofgarten. Die Inselstraße gehört zu den besten Adressen der Stadt und zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung aus, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das lebendige Stadtleben bietet.

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich der Rhein und die malerischen Rheinwiesen, die ideale Orte für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Nachmittage im Freien bieten. Die Nähe zur Altstadt und zur Königsallee, der berühmten Einkaufsmeile Düsseldorfs, macht die Lage besonders attraktiv für all jene, die das pulsierende Stadtleben mit gehobener Gastronomie, Kultur und exklusiven Einkaufsmöglichkeiten genießen möchten.

In direkter Umgebung befinden sich zudem zahlreiche Restaurants, Cafés und Boutiquen, die das urbane Lebensgefühl unterstreichen. Kulturelle Einrichtungen wie das Museum Kunstpalast und die Tonhalle sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten, das kulturelle Angebot der Stadt zu nutzen.

Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Die U-Bahn-Stationen und Straßenbahnhaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und garantieren eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof sowie der internationale Flughafen Düsseldorf sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, was diese Lage auch für Berufspendler und Reisende besonders interessant macht.

Die Inselstraße bietet somit eine perfekte Kombination aus Ruhe und Exklusivität inmitten der Stadt, ideal für anspruchsvolle Bewohner, die das Leben in einer grünen Oase mit allen Vorzügen der urbanen Infrastruktur verbinden möchten.

INFRASTRUKTUR

Kindergarten 500 m
Grundschule 850 m
Autobahn 4,3 km
Tankstelle 250 m
U-Bahn 250 m

EINZELHANDEL

Bäcker 100 m
Nordstraße 450 m
EDEKA 450 m

KULTUR / FREIZEIT

Ital. Restaurant 150 m
Rheinwiesen 200 m
Hofgarten 20 m
NRW-Forum 250 m
Oper am Rhein 350 m
Tonhalle 250 m
Königsallee 700 m
Ratinger Str. 450 m
Fortuna-Büdchen 200 m

Sonstiges

Im Alleinauftag-

Alle Informationen zum Objekt erfolgen anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Fordern Sie bequem Ihr persönliches Exposé an indem Sie das Kontaktformular ausfüllen. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass eine Kontaktaufnahme unsererseits nur erfolgen kann, wenn das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG ausgefüllt wird. Sie erhalten innerhalb eines Tages ein aussagekräftiges Expose mit allen nötigen Detailinformationen zur Verfügung gestellt.

Objektbeschreibung Direkt am Hofgarten, dem ältesten Volkspark Deutschlands gelegen, verbinden Sie hier urbanes Wohnen mit einem herrlichen Blick ins Grüne, der eine Seltenheit am Düsseldorfer Immobilienmarkt ist. Ein Zuhause, das moderne Eleganz, Großzügigkeit und absolute Privatsphäre vereint. Sechs Etagen im klassischen Stil. Die Seitenpilaster aus sandfarbenem Naturstein mit den dezent zurückliegenden bronzefarbenen Fensterbändern ergeben eine elegante Vertikale, die Erker setzen einen modernen Akzent. Auf jeder Etage befindet sich nur eine Wohnung – mit direktem Zugang vom Aufzug in das private Entrée. Die vor einigen Jahre aufwendig sanierte Wohnung verfügt über 130 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der Wohnraum sowie das angrenzende Schlafzimmer erstrecken sich über die gesamte Hausbreite und werden durch große Fensterflächen von Licht durchflutet. Der Südbalkon erweitert den Raum ins Freie und bietet einen einzigartigen Blick in die Umgebung – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die offene Küche mit Kochinsel und angrenzendem Essbereich bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung. Von hier aus – ebenso wie vom gartenseitigen Arbeitszimmer – gelangen Sie auf einen zweiten, rückseitigen Balkon, der sich perfekt für den Morgenkaffee im Schatten oder laue Sommerabende eignet. Das Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank für die gesamte Garderobe sowie direkten Zugang zu Duschbad. Des Weiteren verfügt die Wohnung über weiteres Bad mit Wanne. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem direkt in Ihre Wohnung oder in die Tiefgarage, wo ein Stellplatz für Sie reserviert ist. Diese und viele weitere Vorzüge dieser Immobilie stellen wir Ihnen gerne im Rahmen einer individuellen Besichtigung vor. Ausstattung - Beste Innerstädtische Lage - dennoch ruhig und mitten im Grünen - Einzigartiger Blick über den Hofgarten - Zwei Balkone - Tiefgaragenstellplatz im Haus - Repräsentatives Wohnhaus - Kleine und solvente Eigentümergemeinschaft - Fußbodenheizung - Kaminanschluss - Personenaufzug (neu 2024) - Autoaufzug - Neue Heizung (neu 2025) - Komplett saniert - Edler Parkettboden - Exklusive Einbauküche samt Gaggenau-Elektrogeräten - Ein Wannenbad und ein Duschbad mit Naturstein - Diverse geschreinerte Einbauschränke Lage Die Wohnung liegt in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen von Düsseldorf, im Stadtteil Pempelfort, direkt am Hofgarten. Die Inselstraße gehört zu den besten Adressen der Stadt und zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung aus, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das lebendige Stadtleben bietet. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich der Rhein und die malerischen Rheinwiesen, die ideale Orte für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Nachmittage im Freien bieten. Die Nähe zur Altstadt und zur Königsallee, der berühmten Einkaufsmeile Düsseldorfs, macht die Lage besonders attraktiv für all jene, die das pulsierende Stadtleben mit gehobener Gastronomie, Kultur und exklusiven Einkaufsmöglichkeiten genießen möchten. In direkter Umgebung befinden sich zudem zahlreiche Restaurants, Cafés und Boutiquen, die das urbane Lebensgefühl unterstreichen. Kulturelle Einrichtungen wie das Museum Kunstpalast und die Tonhalle sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten, das kulturelle Angebot der Stadt zu nutzen. Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Die U-Bahn-Stationen und Straßenbahnhaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und garantieren eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof sowie der internationale Flughafen Düsseldorf sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, was diese Lage auch für Berufspendler und Reisende besonders interessant macht. Die Inselstraße bietet somit eine perfekte Kombination aus Ruhe und Exklusivität inmitten der Stadt, ideal für anspruchsvolle Bewohner, die das Leben in einer grünen Oase mit allen Vorzügen der urbanen Infrastruktur verbinden möchten. INFRASTRUKTUR - Kindergarten 500 m - Grundschule 850 m - Autobahn 4,3 km - Tankstelle 250 m - U-Bahn 250 m EINZELHANDEL - Bäcker 100 m - Nordstraße 450 m - EDEKA 450 m KULTUR / FREIZEIT - Ital. Restaurant 150 m - Rheinwiesen 200 m - Hofgarten 20 m - NRW-Forum 250 m - Oper am Rhein 350 m - Tonhalle 250 m - Königsallee 700 m - Ratinger Str. 450 m - Fortuna-Büdchen 200 m Sonstiges - Im Alleinauftag- Alle Informationen zum Objekt erfolgen anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Fordern Sie bequem Ihr persönliches Exposé an indem Sie das Kontaktformular ausfüllen. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass eine Kontaktaufnahme unsererseits nur erfolgen kann, wenn das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG ausgefüllt wird. Sie erhalten innerhalb eines Tages ein aussagekräftiges Expose mit allen nötigen Detailinformationen zur Verfügung gestellt.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.185.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (118.500 €): 5.066 € / Monat
20% Eigenkapital (237.000 €): 4.503 € / Monat
30% Eigenkapital (355.500 €): 3.940 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 2.246 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen am Hofgarten - Ausblick inklusive

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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