SCHMUGGEROW IMMOBILIEN - Zweifamilienhaus im Nordwesten Hamburgs - Viel Platz für Familie, Beruf und

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hamburg · 22459

Zimmer

Bäder

1950

Baujahr

Beschreibung

Der vordere Gebäudeteil stammt aus den 1950er-Jahren, während die zweite Haushälfte 1999 ergänzt wurde. Beide Häuser wurden in massiver Bauweise mit klassischem Satteldach errichtet und präsentieren sich in gepflegtem Zustand. Auf insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche verteilen sich 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Zudem befindet sich ein Außenstellplatz sowie eine Garage an der Frontseite des Hauses.

Im vorderen Haus wurde kürzlich eine neue, moderne Einbauküche installiert. Hier befinden sich außerdem eine Terrasse, ein Balkon sowie ein Keller, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.

Das hintere Haus wurde altengerecht errichtet. Derzeit liegt auf dieser Wohneinheit ein lebenslanges Wohnrecht, das im Grundbuch eingetragen ist. Auf den ca. 75 m² wohnt aktuell ein 89 Jahre alter Herr, dem das alleinige Wohnrecht an diesem Gebäudeteil zusteht.

Die Gasheizung wurde zuletzt 2014 modernisiert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 846 m², das viel Platz für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern bietet.

Ausstattung Massive Bauweise klassisches Satteldach 2 Wohneinheiten auf ca. 170 m² 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 4 Bäder Terrasse (vorderes und hinteres Haus) Balkon am vorderen Haus Keller im vorderen Haus Garage und zusätzlicher Außenstellplatz Gasheizung (Modernisierung 2014) Großzügiges Grundstück mit ca. 846 m² Fläche Ruhige Wohnlage mit sehr guter Anbindung

Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich im beliebten und ruhigen Stadtteil Schnelsen im Nordwesten Hamburgs. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit grünen Parks, gepflegten Einfamilienhäusern und einer guten Nahversorgung durch kleine Geschäfte und Cafés.

Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen, während Paare und Singles die zahlreichen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung schätzen. Die U-Bahn-Station Niendorf Markt (U2) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch die Anbindung an die A7 ist ausgezeichnet, sodass sowohl die City als auch das Umland schnell erreichbar sind.

In unmittelbarer Nähe verläuft der modernisierte Abschnitt der A7 mit dem neu errichteten Lärmschutz-Deckel („Hamburger Deckel“). Durch die Überdeckung der Autobahn konnte die Lärmbelastung für die umliegenden Wohngebiete deutlich reduziert und die Lebensqualität spürbar verbessert werden. Zudem entstanden auf dem Deckel neue Grün- und Freizeitflächen, die das Wohnumfeld zusätzlich aufwerten und zum Verweilen im Grünen einladen.

Sonstiges Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass die ausgewiesene Gesamtfläche von den nach DIN-Vorschriften ermittelten Wohnflächen abweichen kann. Sämtliche Angaben verstehen sich als Circa-Werte und sollten bei Bedarf vor Ort überprüft werden. Eine Haftung für die Genauigkeit der Flächenangaben wird nicht übernommen.

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, neben Ihrem Namen auch Ihre vollständige Postanschrift sowie eine Telefonnummer anzugeben. Ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung Ihrer Anfrage leider nicht möglich. Nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten stellen wir Ihnen gern die genaue Objektadresse sowie weitere Informationen per E-Mail oder auf dem Postweg zur Verfügung.

Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 19 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner vor Abschluss eines Kaufvertrages durch Einsichtnahme in ein gültiges Ausweisdokument zu überprüfen.

Zur optimalen Präsentation der Immobilie wurden einige Fotos digital aufbereitet. Diese Visualisierungen dienen der besseren Vorstellung der Räumlichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand vor Ort abweichen.

Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage beträgt gemäß den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage jeweils 3,5 % inkl. MwSt. für Käufer und Verkäufer, berechnet auf den Kaufpreis, fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die integraler Bestandteil jedes unserer Angebote sind.

Objektbeschreibung Das Zweifamilienhaus vereint traditionellen Stil mit solider Bauweise und bietet dank seiner beiden separaten Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Der vordere Gebäudeteil stammt aus den 1950er-Jahren, während die zweite Haushälfte 1999 ergänzt wurde. Beide Häuser wurden in massiver Bauweise mit klassischem Satteldach errichtet und präsentieren sich in gepflegtem Zustand. Auf insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche verteilen sich 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Zudem befindet sich ein Außenstellplatz sowie eine Garage an der Frontseite des Hauses. Im vorderen Haus wurde kürzlich eine neue, moderne Einbauküche installiert. Hier befinden sich außerdem eine Terrasse, ein Balkon sowie ein Keller, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Das hintere Haus wurde altengerecht errichtet. Derzeit liegt auf dieser Wohneinheit ein lebenslanges Wohnrecht, das im Grundbuch eingetragen ist. Auf den ca. 75 m² wohnt aktuell ein 89 Jahre alter Herr, dem das alleinige Wohnrecht an diesem Gebäudeteil zusteht. Die Gasheizung wurde zuletzt 2014 modernisiert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 846 m², das viel Platz für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern bietet. Ausstattung Massive Bauweise klassisches Satteldach 2 Wohneinheiten auf ca. 170 m² 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 4 Bäder Terrasse (vorderes und hinteres Haus) Balkon am vorderen Haus Keller im vorderen Haus Garage und zusätzlicher Außenstellplatz Gasheizung (Modernisierung 2014) Großzügiges Grundstück mit ca. 846 m² Fläche Ruhige Wohnlage mit sehr guter Anbindung Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich im beliebten und ruhigen Stadtteil Schnelsen im Nordwesten Hamburgs. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit grünen Parks, gepflegten Einfamilienhäusern und einer guten Nahversorgung durch kleine Geschäfte und Cafés. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen, während Paare und Singles die zahlreichen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung schätzen. Die U-Bahn-Station Niendorf Markt (U2) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch die Anbindung an die A7 ist ausgezeichnet, sodass sowohl die City als auch das Umland schnell erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe verläuft der modernisierte Abschnitt der A7 mit dem neu errichteten Lärmschutz-Deckel („Hamburger Deckel“). Durch die Überdeckung der Autobahn konnte die Lärmbelastung für die umliegenden Wohngebiete deutlich reduziert und die Lebensqualität spürbar verbessert werden. Zudem entstanden auf dem Deckel neue Grün- und Freizeitflächen, die das Wohnumfeld zusätzlich aufwerten und zum Verweilen im Grünen einladen. Sonstiges Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass die ausgewiesene Gesamtfläche von den nach DIN-Vorschriften ermittelten Wohnflächen abweichen kann. Sämtliche Angaben verstehen sich als Circa-Werte und sollten bei Bedarf vor Ort überprüft werden. Eine Haftung für die Genauigkeit der Flächenangaben wird nicht übernommen. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, neben Ihrem Namen auch Ihre vollständige Postanschrift sowie eine Telefonnummer anzugeben. Ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung Ihrer Anfrage leider nicht möglich. Nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten stellen wir Ihnen gern die genaue Objektadresse sowie weitere Informationen per E-Mail oder auf dem Postweg zur Verfügung. Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 19 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner vor Abschluss eines Kaufvertrages durch Einsichtnahme in ein gültiges Ausweisdokument zu überprüfen. Zur optimalen Präsentation der Immobilie wurden einige Fotos digital aufbereitet. Diese Visualisierungen dienen der besseren Vorstellung der Räumlichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand vor Ort abweichen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage beträgt gemäß den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage jeweils 3,5 % inkl. MwSt. für Käufer und Verkäufer, berechnet auf den Kaufpreis, fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die integraler Bestandteil jedes unserer Angebote sind.