"Haus im Haus" in Oberkassel

Maisonette zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40549

Kaufpreis

1.490.000 €

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

8.514 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Einbaumöbel Begehbarer Kleiderschrank Arbeitszimmer Einbauschränke Abstellkammer Kinderspielplatz Dielenboden Parkett

Lage Der linksrheinische Stadtteil Oberkassel gehört traditionell zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Bedingt durch die Nähe zum Stadtzentrum und zu den kulturellen Einrichtungen sowie den Charme der attraktiven Wohn- und Geschäftsstraßen mit ihrem kultivierten Publikum, erwartet Sie hier ein ganz besonderes Lebensgefühl. Im Gegenspiel zu der vorwiegenden Altbaustruktur Oberkassels, entstand in den vergangenen Jahren der Belsenpark mit seiner modernen und hochwertigen Architektur und bietet familienfreundliches Wohnen. Die Bebauung der Hansaallee 29 schließt sich diesem Gebiet direkt an. Die nahegelegene Luegallee und der Belsenplatz mit erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten und die für Oberkassel typischen, gemütlichen Cafés und beliebten Restaurants erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Schulen, Kindergärten, Banken und Ärzte aller Fachrichtungen befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die Verkehrsanbindung an die Innenstadt, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, ist hervorragend. Auch der Flughafen Düsseldorf International ist in unter 15 Autominuten zu erreichen. Für ausgiebige Spaziergänge stehen Ihnen die Rheinauen in nächster Nähe zur Verfügung. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Hockey und viele Sportvereine befinden sich zum Teil in unmittelbarer Nähe oder sind in wenigen Minuten mit dem Wagen oder Rad zu erreichen.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnlich gepflegte Townhouse in Düsseldorf-Oberkassel verzaubert mit einem stimmigen Zusammenspiel aus flexiblem Raumkonzept, erlesener Qualität und einer warmen, einladenden Wohnatmosphäre. Die ruhige Lage in einer Sackgasse und die helle Eckausrichtung durchfluten das Haus mit Licht und verleihen ihm ein wunderbar offenes Wohngefühl. Auf drei Ebenen entfaltet sich ein durchdachtes, familienfreundliches Raumensemble mit vier großzügigen Schlafzimmern. Im ersten Obergeschoss bildet der stilvolle Elternbereich mit Ankleide (bei Bedarf wieder teilbar) und dem eleganten Tageslichtbad eine private Rückzugsoase, ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer mit bodentiefen Fenstern. In der zweiten Etage des Hauses schaffen zwei zusätzliche Räume mit bodentiefen Fenstern und einer gemütlichen, sonnigen Loggia einen ruhigen Rückzugsort oder eine Ergänzung des gesamten Raumprogramms. Ein weiteres Duschbad mit Tageslicht erweitern hier das Raumprogramm. Das Herz des Hauses schlägt im offen gestalteten Wohn- und Essbereich: Großzügige Fensterflächen und die Ecklage lassen Licht und Gartenblick ineinanderfließen und schaffen eine Atmosphäre voller Leichtigkeit und Geborgenheit. Die maßgefertigte Hochglanzküche von Häcker Systemat mit hochwertigen Geräten von Miele fügt sich dabei elegant und selbstverständlich in das Gesamtbild ein. Hochwertige Materialien und durchdachte Details unterstreichen den gehobenen Anspruch: weiß gebürstetes und geöltes Eichenparkett, wohltuende Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und eine kontrollierte Wohnraumbelüftung sorgen für ein rundum behagliches Wohnklima bei Energieeffizienzklasse A. Die Terrasse mit WPC-Belag und elektrischer Markise erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden in geschützter Atmosphäre ein. Die ruhige, familienfreundliche Gemeinschaft verleiht dem Zuhause zusätzlichen Charme. Ein gemeinschaftlicher Spielplatz, zwei Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox, Fahrradabstellmöglichkeiten sowie ein externer Abstellraum machen den Alltag angenehm und komfortabel. In direkter Nähe zum Belsenpark und rund um den Belsenplatz genießen Sie kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur – alles, was das tägliche Leben bereichert, ist bequem erreichbar. Die geplante Erweiterung des Belsenparks verspricht zudem eine weitere Aufwertung dieser begehrten Lage. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Einbaumöbel Begehbarer Kleiderschrank Arbeitszimmer Einbauschränke Abstellkammer Kinderspielplatz Dielenboden Parkett Lage Der linksrheinische Stadtteil Oberkassel gehört traditionell zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Bedingt durch die Nähe zum Stadtzentrum und zu den kulturellen Einrichtungen sowie den Charme der attraktiven Wohn- und Geschäftsstraßen mit ihrem kultivierten Publikum, erwartet Sie hier ein ganz besonderes Lebensgefühl. Im Gegenspiel zu der vorwiegenden Altbaustruktur Oberkassels, entstand in den vergangenen Jahren der Belsenpark mit seiner modernen und hochwertigen Architektur und bietet familienfreundliches Wohnen. Die Bebauung der Hansaallee 29 schließt sich diesem Gebiet direkt an. Die nahegelegene Luegallee und der Belsenplatz mit erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten und die für Oberkassel typischen, gemütlichen Cafés und beliebten Restaurants erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Schulen, Kindergärten, Banken und Ärzte aller Fachrichtungen befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die Verkehrsanbindung an die Innenstadt, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, ist hervorragend. Auch der Flughafen Düsseldorf International ist in unter 15 Autominuten zu erreichen. Für ausgiebige Spaziergänge stehen Ihnen die Rheinauen in nächster Nähe zur Verfügung. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Hockey und viele Sportvereine befinden sich zum Teil in unmittelbarer Nähe oder sind in wenigen Minuten mit dem Wagen oder Rad zu erreichen. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 1.490.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 175 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (149.000 €): 6.370 € / Monat
20% Eigenkapital (298.000 €): 5.662 € / Monat
30% Eigenkapital (447.000 €): 4.954 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 2.765 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

"Haus im Haus" in Oberkassel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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