+ Leben am Jenischpark: Charmante Villa mit Entwicklungsspielraum +

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Hamburg · 22607

Kaufpreis

1.190.000 €

Zimmer

215 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.535 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Exklusive Lage im begehrten Hamburger Stadtteil Othmarschen
Großzügige Wohnfläche von ca. 215 m² auf vier Etagen
Charmante Altbaudetails im Stil einer Jugendstilvilla
Teilvermietetes Obergeschoss
Nähe zum Elbufer und zum Jenischpark
Attraktives Entwicklungspotenzial durch vorhandenen Sanierungsfahrplan
Ruhige, grüne Wohnstraße mit hochwertiger Nachbarschaft
Gute Infrastruktur und schnelle Anbindung über die S-Bahn

Lage Die Immobilie liegt in begehrter Wohnlage im Hamburger Stadtteil Othmarschen im Westen der Stadt. Die ruhige, gewachsene Straße ist geprägt von stilvollen Altbauten und hochwertigen Mehrfamilienhäusern, umgeben von viel Grün. Nur wenige Minuten entfernt laden das Elbufer und der weitläufige Jenischpark zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die nahegelegene Elbchaussee unterstreicht den exklusiven Charakter der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Cafés und Restaurants finden sich in der beliebten Waitzstraße und im benachbarten Blankenese. Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar. Von der S-Bahn-Station Othmarschen (S1) aus besteht eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt und den Flughafen. Mit dem Pkw sind die Innenstadt sowie die A7 ebenfalls zügig erreichbar. Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe und zählt zu den gefragtesten Adressen im Hamburger Westen.

Sonstiges +++ Bei PETERS+PETERS gibt es nur Einzelbesichtigungstermine, versprochen! +++ PETERS+PETERS ist Ihr starker Immobilienpartner - sowohl beim Kauf und Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien als auch bei der Wohnraumvermietung. "Wir halten Wort" ist bei uns keine Floskel, sondern Unternehmensmaxime.

Mit unserer Schwesterfirma PETERS+BURKHARDT Grundstücksverwaltung GmbH bieten wir auch professionellen Hausverwaltungsservice, mehr unter www.pbimmo.de. Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, IVD Mitgliedsunternehmen Immobilienverband Deutschland, Mittelweg 22 20148 Hamburg-Rotherbaum Rufen Sie uns an Tel. 040 / 44 40 01 www.ppimmo.de

Objektbeschreibung Diese charmante Jugendstilvilla in begehrter Lage von Othmarschen bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber stilvoller Altbauten mit Entwicklungspotenzial. Das Objekt verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 215 m² und erstreckt sich über insgesamt vier Etagen. Das Haus gliedert sich in einen teilweise wohnlich nutzbaren Wohnkeller, ein Hochparterre, ein Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss. Das Hochparterre besticht durch klassische Altbaudetails und bildet das Herzstück der Immobilie. Das Obergeschoss ist derzeit vermietet und generiert laufende Einnahmen in Höhe von 725 € monatlich. Das Dachgeschoss wurde vor einigen Jahren renoviert und präsentiert sich in einem ansprechenden, wohnlichen Zustand. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Ein umfassender Sanierungsfahrplan liegt bereits vor und bildet eine solide Grundlage für die zukünftige Modernisierung. Das zum Verkauf stehende Haus (Hausnummer 39) befindet sich gemeinsam mit der Hausnummer 39a auf einem Grundstück. Die beiden Einheiten bilden eine Eigentümergemeinschaft mit je einer Wohneinheit. Das gesamte Grundstück umfasst eine Größe von ca. 513 m², dem Haus 39 ist im Rahmen der Teilungserklärung ein Sondernutzungsrecht mit circa 300 m² zugeordnet. Diese Jugendstilvilla vereint historischen Charme mit großem Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs. Ausstattung + Exklusive Lage im begehrten Hamburger Stadtteil Othmarschen + Großzügige Wohnfläche von ca. 215 m² auf vier Etagen + Charmante Altbaudetails im Stil einer Jugendstilvilla + Teilvermietetes Obergeschoss + Nähe zum Elbufer und zum Jenischpark + Attraktives Entwicklungspotenzial durch vorhandenen Sanierungsfahrplan + Ruhige, grüne Wohnstraße mit hochwertiger Nachbarschaft + Gute Infrastruktur und schnelle Anbindung über die S-Bahn Lage Die Immobilie liegt in begehrter Wohnlage im Hamburger Stadtteil Othmarschen im Westen der Stadt. Die ruhige, gewachsene Straße ist geprägt von stilvollen Altbauten und hochwertigen Mehrfamilienhäusern, umgeben von viel Grün. Nur wenige Minuten entfernt laden das Elbufer und der weitläufige Jenischpark zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die nahegelegene Elbchaussee unterstreicht den exklusiven Charakter der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Cafés und Restaurants finden sich in der beliebten Waitzstraße und im benachbarten Blankenese. Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar. Von der S-Bahn-Station Othmarschen (S1) aus besteht eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt und den Flughafen. Mit dem Pkw sind die Innenstadt sowie die A7 ebenfalls zügig erreichbar. Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe und zählt zu den gefragtesten Adressen im Hamburger Westen. Sonstiges +++ Bei PETERS+PETERS gibt es nur Einzelbesichtigungstermine, versprochen! +++ PETERS+PETERS ist Ihr starker Immobilienpartner - sowohl beim Kauf und Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien als auch bei der Wohnraumvermietung. "Wir halten Wort" ist bei uns keine Floskel, sondern Unternehmensmaxime. Mit unserer Schwesterfirma PETERS+BURKHARDT Grundstücksverwaltung GmbH bieten wir auch professionellen Hausverwaltungsservice, mehr unter www.pbimmo.de. Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, IVD Mitgliedsunternehmen Immobilienverband Deutschland, Mittelweg 22 20148 Hamburg-Rotherbaum Rufen Sie uns an Tel. 040 / 44 40 01 www.ppimmo.de