Ein- oder Zweifamilienhaus mit Potenzial in 2. Bebauungsreihe

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Straubing · 94315

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

175 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.566 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Das 1. Obergeschoss befindet sich derzeit im Rohbauzustand und bietet die Möglichkeit, die Ausstattung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller, zwei Garagen, einen Balkon sowie eine Terrasse.

Raumübersicht: Erdgeschoss:

Vorraum
Diele
separates WC
Badezimmer
Küche
Wohnen/ Essen
Kind
Schlafen
Terrasse

1.Obergeschoss:

Diele
Badezimmer
Küche
Wohnen
Kind
Schlafen
Balkon

Kellergeschoss:

Diele
Keller I
Keller II
Keller III
Heizraum

Ausstattung Innenausstattung: Erdgeschoss:

Stabparkett
Laminat
Fliesen
Naturstein (Terrasse)
Holzfenster (2-fach Verglasung)
manuelle Rollos
Einbauküche
Bad mit Wanne

1.Obergeschoss:

Die Wohneinheit befindet sich derzeit im Rohbauzustand und bietet die Möglichkeit, den Innenausbau nach individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Dachspeicher (nicht ausbaufähig)

Außenausstattung:

geräumiger Garten
Außenwasseranschluss
Terrasse mit Naturstein (Hochparterre)
Balkon (teilweise überdacht)
Innenhof gepflastert
Außenbeleuchtung
Hauswasserpumpe mit Brunnenanschluss
Geräteschuppen (ehem. Werkstatt)
2x Garagen (eine Garage verfügt über eine Montagegrube)
Außenstellplätze im Innenhof
Hoftor

Heizung:

Heizkörper
Ölheizung

Bausubstanz:

Pfetten-Dachstuhl mit flacher Neigung
Außenwände (30cm) mit Wärmeverbundsystem (8cm)
Stampfbetonwände mit Betonsohle (Keller)
Sockelfläche mit Wärmedämmung gedämmt
Hinweis: Der Keller weist Feuchtigkeitsschäden auf, die sämtliche Außen- und Innenwände betreffen und dadurch beschädigt sind. Des Weiteren ziehen sich im Kellergeschoss mehrere Risse durchs Mauerwerk. Das Erdgeschoss befindet sich in einem schadenfreien Zustand. Hierzu liegt ein unabhängiges Gutachten eines Sachverständiger vor.
Das Haus befindet sich in Teilbereichen in einem renovierungsbedürftigen Zustand und war bis vor kurzem noch bewohnt.

Inventar: Das vorhandene Inventar kann nach Absprache abgelöst werden.

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in den Vogelstraßen in Straubing in zweiter Bebauungsreihe. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Bäcker, Metzger und Einkaufsmöglichkeiten, die allesamt bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen im Grünen ein und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Außerdem ist das Krankenhaus Sankt Elisabeth fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Sie erreichen den historischen Stadtplatz innerhalb von ca. 11 Fahrminuten Straubing. Dort befinden sich gemütliche Cafés und Restaurants zum Verweilen einladen. Zusätzlich finden Sie hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Banken, Ärzte, Apotheke etc.

Die ruhige Lage in zweiter Bebauungsreihe in den "Vogelstraßen" sorgt für ein angenehmes Wohnambiente und gleichzeitig für eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine Immobilie mit viel Potenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die individuellen Wohnraum mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Verkehrsanschlüsse:

B20 Richtung Cham und Eggenfelden
A3 Richtung Nürnberg und Passau

Sonstiges Hinweis:

Für das Grundstück besteht ein notarielles Geh- und Fahrtrecht sowie ein Wasserleitungs- und Kanalrecht über das Nachbargrundstück (Flurstück Nr. 3449/1).
Die tatsächliche Raumaufteilung weicht leicht von den beiliegenden Grundrissen ab.

Wichtige Hinweise & Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche sowie zur Raumaufteilung wurden von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch die Angaben zum Baujahr beruhen auf Verkäuferangaben und wurden nicht durch Einsicht in die Bauakte verifiziert. Eine Haftung für diese Angaben ist daher ausgeschlossen.

Hinweis zur Visualisierung: Zur optimalen Darstellung und zum Schutz der Privatsphäre wurden Objektfotos teilweise digital bearbeitet oder mittels KI optimiert (z. B. Digitales Home Staging). Diese Bilder dienen der Illustration und stellen keine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar.

Objektbeschreibung Kurzübersicht: Diese vielseitig nutzbare Immobilie in Massivbauweise befindet sich in ruhiger zweiter Bebauungsreihe und überzeugt durch ihr großzügiges Grundstück sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus. Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Das 1. Obergeschoss befindet sich derzeit im Rohbauzustand und bietet die Möglichkeit, die Ausstattung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller, zwei Garagen, einen Balkon sowie eine Terrasse. Raumübersicht: Erdgeschoss: - Vorraum - Diele - separates WC - Badezimmer - Küche - Wohnen/ Essen - Kind - Schlafen - Terrasse 1.Obergeschoss: - Diele - Badezimmer - Küche - Wohnen - Kind - Schlafen - Balkon Kellergeschoss: - Diele - Keller I - Keller II - Keller III - Heizraum Ausstattung Innenausstattung: Erdgeschoss: - Stabparkett - Laminat - Fliesen - Naturstein (Terrasse) - Holzfenster (2-fach Verglasung) - manuelle Rollos - Einbauküche - Bad mit Wanne 1.Obergeschoss: - Die Wohneinheit befindet sich derzeit im Rohbauzustand und bietet die Möglichkeit, den Innenausbau nach individuellen Vorstellungen zu gestalten. - Dachspeicher (nicht ausbaufähig) Außenausstattung: - geräumiger Garten - Außenwasseranschluss - Terrasse mit Naturstein (Hochparterre) - Balkon (teilweise überdacht) - Innenhof gepflastert - Außenbeleuchtung - Hauswasserpumpe mit Brunnenanschluss - Geräteschuppen (ehem. Werkstatt) - 2x Garagen (eine Garage verfügt über eine Montagegrube) - Außenstellplätze im Innenhof - Hoftor Heizung: - Heizkörper - Ölheizung Bausubstanz: - Pfetten-Dachstuhl mit flacher Neigung - Außenwände (30cm) mit Wärmeverbundsystem (8cm) - Stampfbetonwände mit Betonsohle (Keller) - Sockelfläche mit Wärmedämmung gedämmt - Hinweis: Der Keller weist Feuchtigkeitsschäden auf, die sämtliche Außen- und Innenwände betreffen und dadurch beschädigt sind. Des Weiteren ziehen sich im Kellergeschoss mehrere Risse durchs Mauerwerk. Das Erdgeschoss befindet sich in einem schadenfreien Zustand. Hierzu liegt ein unabhängiges Gutachten eines Sachverständiger vor. - Das Haus befindet sich in Teilbereichen in einem renovierungsbedürftigen Zustand und war bis vor kurzem noch bewohnt. Inventar: Das vorhandene Inventar kann nach Absprache abgelöst werden. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in den Vogelstraßen in Straubing in zweiter Bebauungsreihe. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Bäcker, Metzger und Einkaufsmöglichkeiten, die allesamt bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen im Grünen ein und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Außerdem ist das Krankenhaus Sankt Elisabeth fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Sie erreichen den historischen Stadtplatz innerhalb von ca. 11 Fahrminuten Straubing. Dort befinden sich gemütliche Cafés und Restaurants zum Verweilen einladen. Zusätzlich finden Sie hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Banken, Ärzte, Apotheke etc. Die ruhige Lage in zweiter Bebauungsreihe in den "Vogelstraßen" sorgt für ein angenehmes Wohnambiente und gleichzeitig für eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine Immobilie mit viel Potenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die individuellen Wohnraum mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Verkehrsanschlüsse: - B20 Richtung Cham und Eggenfelden - A3 Richtung Nürnberg und Passau Sonstiges Hinweis: - Für das Grundstück besteht ein notarielles Geh- und Fahrtrecht sowie ein Wasserleitungs- und Kanalrecht über das Nachbargrundstück (Flurstück Nr. 3449/1). - Die tatsächliche Raumaufteilung weicht leicht von den beiliegenden Grundrissen ab. Wichtige Hinweise & Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche sowie zur Raumaufteilung wurden von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch die Angaben zum Baujahr beruhen auf Verkäuferangaben und wurden nicht durch Einsicht in die Bauakte verifiziert. Eine Haftung für diese Angaben ist daher ausgeschlossen. Hinweis zur Visualisierung: Zur optimalen Darstellung und zum Schutz der Privatsphäre wurden Objektfotos teilweise digital bearbeitet oder mittels KI optimiert (z. B. Digitales Home Staging). Diese Bilder dienen der Illustration und stellen keine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar.