Maisonette-Wohnung mit Süd-Balkon in Bestlage vom Medienhafen

Maisonette zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40219

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

5.124 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1910 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2003 umfassend kernsaniert, einschließlich der Erneuerung der Heizungsanlage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Parteien und bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre in stilvollem Umfeld.

Bereits beim Betreten eröffnet sich ein großzügiges, offenes Raumgefühl. Der klar strukturierte Grundriss verzichtet bewusst auf klassische Flure und verleiht der Wohnung ihren charakteristischen loftartigen Stil. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und besticht durch seine Offenheit sowie die besondere Lichtstimmung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die offen integrierte Küche fügt sich nahtlos in den Wohnraum ein und unterstreicht das großzügige, offene Wohnkonzept. Das durchgehend verlegte Echtholzparkett verleiht der gesamten Wohnung eine außergewöhnlich warme Ausstrahlung und rundet den hochwertigen Gesamteindruck ab.

Ein architektonisches Highlight ist die elegant geschwungene Wendeltreppe, die den Wohnbereich mit der oberen Ebene verbindet und gleichzeitig als stilprägendes Element fungiert.

Die obere Ebene bildet den privaten Rückzugsbereich. Hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer sowie eine offen gestaltete, begehbare Ankleide. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten Arbeitsbereich auf der Galerie, der ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice bietet und gleichzeitig vom offenen Raumkonzept profitiert. Von den oberen Fenstern aus eröffnet sich zudem ein beeindruckender Blick auf den Düsseldorfer Fernsehturm.

Das geräumige Badezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung und zeitloser Gestaltung. Neben einer Badewanne steht eine separate Dusche zur Verfügung. Hochwertige Mosaikfliesen verleihen dem Bad ebenso wie dem Gäste-WC im unteren Bereich eine stilvolle und zugleich moderne Optik.

Ein weiteres Highlight ist der Sonnenbalkon, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen öffnen sich zum Balkon hin und sorgen für eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Balkon ist ruhig zum Innenhof gelegen und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien.

Ausstattung • Kernsanierung im Jahr 2003 inkl. Erneuerung der Heizungsanlage • Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 5 Parteien • Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen • Offener Grundriss ohne klassische Flure • Loftartiger Wohncharakter • Wendeltreppe als architektonisches Highlight • Hochwertige Materialien • Echtholzparkett in allen Wohnräumen • Glatt verputzte Wände • Modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche • Doppelwaschtisch • Hochwertige, schwarze Armaturen • Mosaikfliesen im Badezimmer und Gäste-WC • Große Fensterflächen • Sonnenbalkon • Blick auf den Düsseldorfer Fernsehturm von der oberen Ebene

• uvm.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten urbanen Lagen Düsseldorfs, im Umfeld des MedienHafen Düsseldorf. Das Viertel zeichnet sich durch seine markante Architektur, die Verbindung aus modern gestalteten Gebäuden und historischen Hafenelementen sowie eine lebendige, kreative Atmosphäre aus.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Bars, die das Szeneviertel prägen und eine hohe Aufenthaltsqualität schaffen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls fußläufig erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung.

Die Nähe zum Rhein stellt einen besonderen Standortvorteil dar. Die Uferbereiche und Promenaden laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Momenten im Freien ein und bieten einen attraktiven Ausgleich zum städtischen Leben.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut, sodass die Düsseldorfer Innenstadt sowie angrenzende Stadtteile schnell erreichbar sind. Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch auch umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte zügig erreicht werden können.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus urbanem Lebensstil, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort und liegt in einer der schönsten Altbaustraßen im Hafen. Das im Jahr 1910 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2003 umfassend kernsaniert, einschließlich der Erneuerung der Heizungsanlage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Parteien und bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre in stilvollem Umfeld. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein großzügiges, offenes Raumgefühl. Der klar strukturierte Grundriss verzichtet bewusst auf klassische Flure und verleiht der Wohnung ihren charakteristischen loftartigen Stil. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und besticht durch seine Offenheit sowie die besondere Lichtstimmung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die offen integrierte Küche fügt sich nahtlos in den Wohnraum ein und unterstreicht das großzügige, offene Wohnkonzept. Das durchgehend verlegte Echtholzparkett verleiht der gesamten Wohnung eine außergewöhnlich warme Ausstrahlung und rundet den hochwertigen Gesamteindruck ab. Ein architektonisches Highlight ist die elegant geschwungene Wendeltreppe, die den Wohnbereich mit der oberen Ebene verbindet und gleichzeitig als stilprägendes Element fungiert. Die obere Ebene bildet den privaten Rückzugsbereich. Hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer sowie eine offen gestaltete, begehbare Ankleide. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten Arbeitsbereich auf der Galerie, der ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice bietet und gleichzeitig vom offenen Raumkonzept profitiert. Von den oberen Fenstern aus eröffnet sich zudem ein beeindruckender Blick auf den Düsseldorfer Fernsehturm. Das geräumige Badezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung und zeitloser Gestaltung. Neben einer Badewanne steht eine separate Dusche zur Verfügung. Hochwertige Mosaikfliesen verleihen dem Bad ebenso wie dem Gäste-WC im unteren Bereich eine stilvolle und zugleich moderne Optik. Ein weiteres Highlight ist der Sonnenbalkon, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen öffnen sich zum Balkon hin und sorgen für eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Balkon ist ruhig zum Innenhof gelegen und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Ausstattung • Kernsanierung im Jahr 2003 inkl. Erneuerung der Heizungsanlage • Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 5 Parteien • Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen • Offener Grundriss ohne klassische Flure • Loftartiger Wohncharakter • Wendeltreppe als architektonisches Highlight • Hochwertige Materialien • Echtholzparkett in allen Wohnräumen • Glatt verputzte Wände • Modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche • Doppelwaschtisch • Hochwertige, schwarze Armaturen • Mosaikfliesen im Badezimmer und Gäste-WC • Große Fensterflächen • Sonnenbalkon • Blick auf den Düsseldorfer Fernsehturm von der oberen Ebene • uvm. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten urbanen Lagen Düsseldorfs, im Umfeld des MedienHafen Düsseldorf. Das Viertel zeichnet sich durch seine markante Architektur, die Verbindung aus modern gestalteten Gebäuden und historischen Hafenelementen sowie eine lebendige, kreative Atmosphäre aus. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Bars, die das Szeneviertel prägen und eine hohe Aufenthaltsqualität schaffen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls fußläufig erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Die Nähe zum Rhein stellt einen besonderen Standortvorteil dar. Die Uferbereiche und Promenaden laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Momenten im Freien ein und bieten einen attraktiven Ausgleich zum städtischen Leben. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut, sodass die Düsseldorfer Innenstadt sowie angrenzende Stadtteile schnell erreichbar sind. Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch auch umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte zügig erreicht werden können. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus urbanem Lebensstil, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.900 €): 2.475 € / Monat
20% Eigenkapital (115.800 €): 2.200 € / Monat
30% Eigenkapital (173.700 €): 1.925 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 761 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonette-Wohnung mit Süd-Balkon in Bestlage vom Medienhafen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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