Charmantes Einfamilienhaus mit 179 m² Nutzfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Eichstätt Kreis, Bayern · 85104

Kaufpreis

309.000 €

Zimmer

Bäder

101 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

3.059 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über sechs gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Die Immobilie verfügt über zwei modern ausgestattete Badezimmer. Während das eine Badezimmer mit einer Badewanne zum Entspannen einlädt, bietet das zweite eine komfortable Duschkabine – ideal für den Alltag.

Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das sich hervorragend als Studio, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnbereich eignet. Besonders praktisch ist das separate Nebengebäude, das als Werkraum genutzt werden kann und über ein eigenes Badezimmer sowie einen Keller verfügt. Dadurch ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobbywerkstatt, Atelier oder Arbeitsbereich. Ein Carport rundet das Angebot ab und bietet Ihrem Fahrzeug einen geschützten Stellplatz.

Ausstattung im Überblick:

ca. 101 m² Wohnfläche
ca. 179 m² Nutzfläche
ca. 190 m² Grundstück
6 Zimmer
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Einbauküche
2 Badezimmer (Badewanne & Duschkabine)
Ausgebautes Dachgeschoss
Separates Nebengebäude mit Werkraum, Badezimmer und Keller
Carport
Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
Rollläden

Die Immobilie ist sofort verfügbar und überzeugt durch ihren besonderen Charakter, die großzügigen Nutzflächen sowie die vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten. Ein ideales Zuhause für alle, die historischen Charme mit praktischem Platzangebot verbinden möchten.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage in einem Ortsteil des Marktes Pförring im oberbayerischen Landkreis Eichstätt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und landwirtschaftlich genutzten Flächen und bietet damit ein besonders familienfreundliches und naturnahes Wohnumfeld.

Das Ortszentrum von Pförring mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Gastronomie sowie weiteren Dienstleistungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Größere Einkaufsmöglichkeiten und eine erweiterte Infrastruktur finden sich in den umliegenden Städten wie Neustadt an der Donau (ca. 10 km) oder Ingolstadt (ca. 25 km), das als wirtschaftliches Zentrum der Region vielfältige Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten bietet.

Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur: In Pförring stehen Kindertagesstätten sowie Grund- und Mittelschulen zur Verfügung, weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in den nahegelegenen Städten Neustadt an der Donau und Ingolstadt. Die naturnahe Lage bietet einen hohen Freizeitwert. Die Donau verläuft nur wenige Kilometer entfernt und lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren entlang der Auenlandschaften ein. Gleichzeitig beginnen nördlich des Ortes die sanft hügeligen Ausläufer des Altmühltals und des Jura, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bieten.

Durch die gute Verkehrsanbindung, unter anderem über die Bundesstraße B299, sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Distanz zum städtischen Trubel und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur.

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1914 verbindet den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 190 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 101 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 179 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideal für Familien, Paare oder alle, die zusätzlichen Platz für Beruf und Hobby suchen. Das Haus verfügt über sechs gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Die Immobilie verfügt über zwei modern ausgestattete Badezimmer. Während das eine Badezimmer mit einer Badewanne zum Entspannen einlädt, bietet das zweite eine komfortable Duschkabine – ideal für den Alltag. Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das sich hervorragend als Studio, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnbereich eignet. Besonders praktisch ist das separate Nebengebäude, das als Werkraum genutzt werden kann und über ein eigenes Badezimmer sowie einen Keller verfügt. Dadurch ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobbywerkstatt, Atelier oder Arbeitsbereich. Ein Carport rundet das Angebot ab und bietet Ihrem Fahrzeug einen geschützten Stellplatz. Ausstattung im Überblick: - ca. 101 m² Wohnfläche - ca. 179 m² Nutzfläche - ca. 190 m² Grundstück - 6 Zimmer - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Einbauküche - 2 Badezimmer (Badewanne & Duschkabine) - Ausgebautes Dachgeschoss - Separates Nebengebäude mit Werkraum, Badezimmer und Keller - Carport - Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung - Rollläden Die Immobilie ist sofort verfügbar und überzeugt durch ihren besonderen Charakter, die großzügigen Nutzflächen sowie die vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten. Ein ideales Zuhause für alle, die historischen Charme mit praktischem Platzangebot verbinden möchten. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage in einem Ortsteil des Marktes Pförring im oberbayerischen Landkreis Eichstätt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und landwirtschaftlich genutzten Flächen und bietet damit ein besonders familienfreundliches und naturnahes Wohnumfeld. Das Ortszentrum von Pförring mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Gastronomie sowie weiteren Dienstleistungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Größere Einkaufsmöglichkeiten und eine erweiterte Infrastruktur finden sich in den umliegenden Städten wie Neustadt an der Donau (ca. 10 km) oder Ingolstadt (ca. 25 km), das als wirtschaftliches Zentrum der Region vielfältige Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur: In Pförring stehen Kindertagesstätten sowie Grund- und Mittelschulen zur Verfügung, weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in den nahegelegenen Städten Neustadt an der Donau und Ingolstadt. Die naturnahe Lage bietet einen hohen Freizeitwert. Die Donau verläuft nur wenige Kilometer entfernt und lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren entlang der Auenlandschaften ein. Gleichzeitig beginnen nördlich des Ortes die sanft hügeligen Ausläufer des Altmühltals und des Jura, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bieten. Durch die gute Verkehrsanbindung, unter anderem über die Bundesstraße B299, sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Distanz zum städtischen Trubel und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur. Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.