Mehrfamilienhaus in schöner, ruhiger Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45476

Kaufpreis

449.500 €

Zimmer

Bäder

37 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

12.149 €

pro m²

Beschreibung

Die Mieteinnahmen betragen bei Vollvermietung ca. 33.120 EUR im Jahr zzgl. Nebenkosten. Somit ist das Haus ein starkes Renditeobjekt. Erhöhte steuerliche Abschreibung mit Restnutzungsdauergutachten möglich (derzeit 5,5 % AfA).

Ausstattung -Baujahr 1914 -4 Vollgeschosse -5 Wohneinheiten -Gesamtwohnfläche ca. 368,2m² -Gaszentralheizung aus 2022 -Doppelt verglaste Kunststofffenster aus 2016 -Vollvermietung -Gepflegter Zustand -Keller und Dachboden vorhanden -Garten vorhanden

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich im attraktiven und ruhigen Stadtteil Mülheim-Styrum, in einer vorwiegend von Anliegern frequentierten Straße, die sich dann in eines der entweder traditionellen oder modernen Wohnhäusern aufteilen, die auf der Straße liegen. Darüber hinaus lassen sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Cafés fußläufig erreichen. Öffentlicher Nahverkehr, wie der S-Bahn-Bahnhof Styrum, ist innerhalb kürzester Zeit erreichbar, wie auch die A40 und A3, womit eine gute Anbindung in die Umgebung und dank seiner zentralen Lage auch in das gesamte Ruhrgebiet geboten wird. Der nahe gelegene Schlosspark Styrum, mit dem anschließenden Aquarius Wassermuseum liegen dabei als Freizeitorte ebenso nahe, wie das Ruhrufer, welches zur Erkundung mit dem Fahrrad oder zu Fuß einlädt.

Sonstiges Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung, sowie Gewährleistung übernommen.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Mehrfamilienhaus wurde 1914 erbaut und verfügt seit der Modernisierung über insgesamt fünf Wohneinheiten, welche sich auf 368m² Wohnfläche aufteilen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei kleinere Wohnungen mit 39m² und 40m². Die Wohnungen in den Obergeschossen, wurden je Etage zusammengelegt und bieten nun Wohnflächen von 96m² im 1.OG und 95m² im 2. und 3.OG. Es präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist, auch dank seiner nachgefragten Wohnungsgrößen in guter Lage, vollvermietet. Neben den Wohnungen bietet das Haus außerdem einen Gemeinschaftsgarten, Keller- und Dachbodenräume. Die Mieteinnahmen betragen bei Vollvermietung ca. 33.120 EUR im Jahr zzgl. Nebenkosten. Somit ist das Haus ein starkes Renditeobjekt. Erhöhte steuerliche Abschreibung mit Restnutzungsdauergutachten möglich (derzeit 5,5 % AfA). Ausstattung -Baujahr 1914 -4 Vollgeschosse -5 Wohneinheiten -Gesamtwohnfläche ca. 368,2m² -Gaszentralheizung aus 2022 -Doppelt verglaste Kunststofffenster aus 2016 -Vollvermietung -Gepflegter Zustand -Keller und Dachboden vorhanden -Garten vorhanden Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich im attraktiven und ruhigen Stadtteil Mülheim-Styrum, in einer vorwiegend von Anliegern frequentierten Straße, die sich dann in eines der entweder traditionellen oder modernen Wohnhäusern aufteilen, die auf der Straße liegen. Darüber hinaus lassen sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Cafés fußläufig erreichen. Öffentlicher Nahverkehr, wie der S-Bahn-Bahnhof Styrum, ist innerhalb kürzester Zeit erreichbar, wie auch die A40 und A3, womit eine gute Anbindung in die Umgebung und dank seiner zentralen Lage auch in das gesamte Ruhrgebiet geboten wird. Der nahe gelegene Schlosspark Styrum, mit dem anschließenden Aquarius Wassermuseum liegen dabei als Freizeitorte ebenso nahe, wie das Ruhrufer, welches zur Erkundung mit dem Fahrrad oder zu Fuß einlädt. Sonstiges Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung, sowie Gewährleistung übernommen.