Wohnen mit Garten, Platz & Potenzial

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53797

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.790 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über eine klassische und funktionale Raumaufteilung sowie einen Vollkeller, mit zwei integrierten Garagen, der zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ein besonderes Highlight ist die schöne Terrasse mit Edelstahlgeländer, die nahtlos in den großzügigen Garten übergeht. Hier finden Sie viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ergänzt wird das Außenangebot durch ein massiv errichtetes Gartenhaus sowie einen separaten Geräteschuppen.

Auch im Bereich Parken und Unterbringung überzeugt die Immobilie: Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder Hobbybedarf.

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert. Im Rahmen einer Kernsanierung im Jahr 1978 wurde das Haus grundlegend überarbeitet. Das Dach inklusive Dämmung wurde 1992 erneuert, das Badezimmer im Erdgeschoss 1995 modernisiert. Die vorhandene Ölheizung stammt aus dem Jahr 2003.

Trotz der bereits durchgeführten Maßnahmen besteht weiterer Modernisierungsbedarf, um die Immobilie an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen. Damit bietet sich Käufern zugleich die attraktive Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und individuellen Ansprüchen zu gestalten.

Diese Immobilie verbindet eine solide Bausubstanz mit einem gepflegten Gesamtzustand und viel Potenzial in attraktiver Wohnlage von Lohmar-Neuhonrath.

Ausstattung Massive Bauweise ca. 100 m² Wohnfläche ca. 570 m² Grundstück Keller Holzfenster mit Isolierverglasung Zwei Garagen Neuwertige Terrasse mit Edelstahlgeländer Großzügiger Garten Massiv errichtetes Gartenhaus sowie separater Geräteschuppen

Modernisierungen:

Kernsanierung 1978 Dach inkl. Dämmung erneuert (1992) Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert (1995) Ölheizung aus 2003

Lage Lohmar-Neuhonrath ist ein attraktiver und ruhiger Ortsteil der Stadt Lohmar im Rhein-Sieg-Kreis und zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Fachwerkarchitektur sowie weitläufigen Wiesen- und Waldflächen – ideal für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Anbindung wünschen.

Verkehrsanbindung Neuhonrath verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (u. a. A3 und A4) sind die Städte Köln, Bonn und Siegburg schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen ebenfalls für eine solide Anbindung: Busverbindungen sowie der nahe Bahnanschluss im Umfeld ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität – ideal für Pendler.

Nahversorgung und Infrastruktur Der Ortsteil bietet eine gewachsene Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomieangeboten in der näheren Umgebung. Weitere umfassende Angebote befinden sich im Lohmarer Stadtzentrum sowie in den umliegenden Städten Siegburg, Overath und Rösrath. Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Alltagsdienstleister sind gut erreichbar.

Familienfreundlichkeit Neuhonrath gilt als familienfreundlicher Wohnstandort. Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in Lohmar und den angrenzenden Ortsteilen. Die ruhige Wohnlage und das sichere Umfeld machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Freizeit und Natur Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung: Wander- und Radwege, Reitställe, Sportvereine und vielfältige Outdoor-Aktivitäten liegen praktisch vor der Haustür. Die landschaftlich reizvolle Lage im Bergischen Land sorgt für eine hohe Lebensqualität und lädt zu erholsamen Stunden in der Natur ein.

Lohmar-Neuhonrath ist ein idealer Wohnstandort für alle, die ländliche Ruhe schätzen, aber dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur und schnelle Anbindung an die umliegenden Städte verzichten möchten. Die Kombination aus Natur, Familienfreundlichkeit und Wohnkomfort macht diesen Ortsteil besonders attraktiv.

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Lohmar-Neuhonrath wurde ursprünglich im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch ein großzügiges Grundstück sowie zahlreiche bereits erfolgte Modernisierungen. Mit ca. 100 m² Wohnfläche auf einem etwa 570 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Paare, kleine Familien oder Naturliebhaber. Das Haus verfügt über eine klassische und funktionale Raumaufteilung sowie einen Vollkeller, mit zwei integrierten Garagen, der zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight ist die schöne Terrasse mit Edelstahlgeländer, die nahtlos in den großzügigen Garten übergeht. Hier finden Sie viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ergänzt wird das Außenangebot durch ein massiv errichtetes Gartenhaus sowie einen separaten Geräteschuppen. Auch im Bereich Parken und Unterbringung überzeugt die Immobilie: Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder Hobbybedarf. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert. Im Rahmen einer Kernsanierung im Jahr 1978 wurde das Haus grundlegend überarbeitet. Das Dach inklusive Dämmung wurde 1992 erneuert, das Badezimmer im Erdgeschoss 1995 modernisiert. Die vorhandene Ölheizung stammt aus dem Jahr 2003. Trotz der bereits durchgeführten Maßnahmen besteht weiterer Modernisierungsbedarf, um die Immobilie an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen. Damit bietet sich Käufern zugleich die attraktive Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und individuellen Ansprüchen zu gestalten. Diese Immobilie verbindet eine solide Bausubstanz mit einem gepflegten Gesamtzustand und viel Potenzial in attraktiver Wohnlage von Lohmar-Neuhonrath. Ausstattung Massive Bauweise ca. 100 m² Wohnfläche ca. 570 m² Grundstück Keller Holzfenster mit Isolierverglasung Zwei Garagen Neuwertige Terrasse mit Edelstahlgeländer Großzügiger Garten Massiv errichtetes Gartenhaus sowie separater Geräteschuppen Modernisierungen: Kernsanierung 1978 Dach inkl. Dämmung erneuert (1992) Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert (1995) Ölheizung aus 2003 Lage Lohmar-Neuhonrath ist ein attraktiver und ruhiger Ortsteil der Stadt Lohmar im Rhein-Sieg-Kreis und zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Fachwerkarchitektur sowie weitläufigen Wiesen- und Waldflächen – ideal für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Anbindung wünschen. Verkehrsanbindung Neuhonrath verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (u. a. A3 und A4) sind die Städte Köln, Bonn und Siegburg schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen ebenfalls für eine solide Anbindung: Busverbindungen sowie der nahe Bahnanschluss im Umfeld ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität – ideal für Pendler. Nahversorgung und Infrastruktur Der Ortsteil bietet eine gewachsene Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomieangeboten in der näheren Umgebung. Weitere umfassende Angebote befinden sich im Lohmarer Stadtzentrum sowie in den umliegenden Städten Siegburg, Overath und Rösrath. Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Alltagsdienstleister sind gut erreichbar. Familienfreundlichkeit Neuhonrath gilt als familienfreundlicher Wohnstandort. Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in Lohmar und den angrenzenden Ortsteilen. Die ruhige Wohnlage und das sichere Umfeld machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Freizeit und Natur Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung: Wander- und Radwege, Reitställe, Sportvereine und vielfältige Outdoor-Aktivitäten liegen praktisch vor der Haustür. Die landschaftlich reizvolle Lage im Bergischen Land sorgt für eine hohe Lebensqualität und lädt zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Lohmar-Neuhonrath ist ein idealer Wohnstandort für alle, die ländliche Ruhe schätzen, aber dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur und schnelle Anbindung an die umliegenden Städte verzichten möchten. Die Kombination aus Natur, Familienfreundlichkeit und Wohnkomfort macht diesen Ortsteil besonders attraktiv. Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 420 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Garten, Platz & Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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