Stadtvilla in Niederdorfelden

Villa zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 61138

Kaufpreis

1.090.000 €

Zimmer

Bäder

147 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

7.415 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Bei dem angebotenen Haus handelt es sich um ein Ausbauhaus der Fa. Ideal Heimbau GmbH, welches in rtigbauweise mit Blähbeton hergestellt und geliefert wird. Das Angebot beinhaltet die Kosten für 2 Vollgeschosse und ein Kellergeschoß. Die Innenausbaukosten + Photovoltaikanlage und Luftwasserwärmepumpe, sowie die Gewerke Elektro, Heizungsbau und Trockenbau, sowie Erdaushub für Keller sind nicht mit im Lieferumfang enthalten, können jedoch über einen externen Dienstleister ausgeführt werden. Die Hauskosten lt. Lieferumfang belaufen sich auf ca. 408.000,- Euro incl. Keller.

Lage Niederdorfelden, ein Ortsteil von Niederdorfelden, bietet eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Dienstleister sind in der Nähe vorhanden. Die Verkehrsanbindung ermöglicht ein schnelles Erreichen von umliegenden Städten und wichtigen Verkehrswegen. Nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten tragen zur hohen Lebensqualität bei. Das Grundstück befindet sich in dem Neubaugebiet "Im Bachgange".

Sonstiges Finanzierung sollte geklärt sein. Grundstückspreis beträgt 682.000,- Euro.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser exklusiven Neubau-Villa im beliebten Niederdorfelden, die nach Ihrem Auftag voraussichtlich im Jahr 2026 fertiggestellt wird. Mit 5 Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Etagen bietet dieses Einfamilienhaus auf einem ca. 540 m² großen Grundstück großzügigen Wohnraum für die ganze Familie. Die Villa wird im anspruchsvollen Ausbaustandard "SOPHISTICATED" errichtet und verfügt über eine moderne Wärmepumpenheizung. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie die Barrierefreiheit im gesamten Haus erhöhen den Wohnkomfort. Das Haus wird über einen Keller verfügen, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Erstbezug ist für 2026 geplant. Ausstattung Bei dem angebotenen Haus handelt es sich um ein Ausbauhaus der Fa. Ideal Heimbau GmbH, welches in rtigbauweise mit Blähbeton hergestellt und geliefert wird. Das Angebot beinhaltet die Kosten für 2 Vollgeschosse und ein Kellergeschoß. Die Innenausbaukosten + Photovoltaikanlage und Luftwasserwärmepumpe, sowie die Gewerke Elektro, Heizungsbau und Trockenbau, sowie Erdaushub für Keller sind nicht mit im Lieferumfang enthalten, können jedoch über einen externen Dienstleister ausgeführt werden. Die Hauskosten lt. Lieferumfang belaufen sich auf ca. 408.000,- Euro incl. Keller. Lage Niederdorfelden, ein Ortsteil von Niederdorfelden, bietet eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Dienstleister sind in der Nähe vorhanden. Die Verkehrsanbindung ermöglicht ein schnelles Erreichen von umliegenden Städten und wichtigen Verkehrswegen. Nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten tragen zur hohen Lebensqualität bei. Das Grundstück befindet sich in dem Neubaugebiet "Im Bachgange". Sonstiges Finanzierung sollte geklärt sein. Grundstückspreis beträgt 682.000,- Euro.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.090.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 2026

Flächen

Wohnfläche: 147 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (109.000 €): 4.660 € / Monat
20% Eigenkapital (218.000 €): 4.142 € / Monat
30% Eigenkapital (327.000 €): 3.624 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.611 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stadtvilla in Niederdorfelden

Beschreibung

Ausstattung